山东鲁投/中海盛福摘地！249轮土拍鏖战近4个小时！

今天土拍着实精彩，莫名就让我相当《斗破苍穹》那句中二又霸气的“三十年河东三十年河西，莫欺少年穷”。当然土拍的地块不是少年萧炎，但莫名就有种“扬眉吐了气”了的感觉。像盛福这种被多次挂牌的地块从无房企报名到多家房企疯狂争抢，怎么不是另一种形式上的“逆袭”呢？！

今天（3月28日），济南9宗地块迎来土拍，共计307.91亩，地块涉及有港沟南、盛福、北湖等片区，其中盛福2宗住宅地块及明湖电热厂组团均溢价成交。

>> 明湖电热厂组团地块

明湖热电厂地块项目组团地块由1宗城镇住宅用地+1宗商务金融用地形成，其他基本信息可点击查看，之前写得也比较详细，这里就不重复叙说了。

住宅地块BH29-1-1容积率2.6，楼面价7143.10元/㎡；商务金融用地BH29-1-2容积率1.6，楼面价3169.86元/㎡。该组团竞价16轮，最终被济南能源和保利摘得，溢价率5.62％。

说来也让人有些无语，该组团竞价不是在今天进行的，而是昨天下午17点多开始的，今天两家都没出价，进入延时竞价后没多久就待审核了。昨天出价从17点到22点，16轮竞拍历时近5小时，大晚上的加班出价也不休息，也不知道是太闲了还是互相抬抬价开心开心，演得很逼真（bushi）。

话说回来，这次明湖电热厂组团会溢价成交还是有些出人意料的，本来以为会底价成交，虽然有“高品质住宅”的名头，但是要配建建筑面积不小于2000㎡的安置房，且楼市现在也没有完全回暖。

也有可能是2月济南房价终于反弹上涨了，有给到房企们信心，所以拿地也积极了不少，起码是营造了这样一个氛围，主打全是为了卖房。

>> 盛福片区2宗住宅地块

盛福片区DSF-09-04地块和DSF-09-05-2地块果然是走上了鏖战的道路，其他基本信息依然不在这里重复了，想了解的可以点击查看

总的来说，这已经是盛福片区两宗地块又双叒一次被挂牌出让，但结果还是不错的，据说中海、保利、金茂、招商、瑞马、华润、海通都参与了报名。

DSF-09-04地块竞拍出价的有4家房企，据说报名的有7家。地块容积率2.5，竞价249轮后被中海摘得，楼面价9750.27元/㎡，溢价率50.7％。（小编愿称中海为“鏖战之神”，太能熬了！）

DSF-09-05-2地块则是容积率2.0，竞价138轮后被山东鲁投摘得，楼面价10497.07元/㎡，溢价率51.97％。

土拍期间，对DSF-09-05-2地块竞拍的某家房企操作处处透露着诡异，行为相当令人费解，仿佛是在“作秀”。小编之所以这么说，是实在无法理解这种短时间内自己抬自己的出价行为，到10点50左右，DSF-09-04地块溢价率仅为8.11％，而DSF-09-05-2地块已高达42.11％。

虽说两宗地块容积率有差距，DSF-09-05-2地块未来可能更能吸引改善购房者，但是同一家房企连抬3、4手的出价行为看着着实怪异。从某种角度上看很像在挑衅，喊话其他家房企不要来争，因为它出得起价，随便可以出。从另一个角度看又显得跟在唱大戏似的，薛之谦的一首《演员》送上，“该配合你演出的我尽力在表演”……

喜剧式的戛然而止，这宗地块的楼面价最终被抬上了10000+元/㎡，溢价率突破50％。都说喜剧的内核是悲剧，几连发自己抬自己的“硬抬”何尝不是一种心酸，最终买单的购房者挺难的。

>> 其他地块一览

港沟南区用地DLH13-7-3和港沟南区用地DLH13-3这两宗住宅用地底价成交。DLH13-7-3地块容积率2.2，楼面价4267.59元/㎡，中建国际投资拿地。DLH13-3地块的容积率则为1.8，楼面价约5683.57元/㎡，由历城城发摘得。

华山北片区02街区历山北路以东、飞玲街以北用地DHN-02-15和DHN-02-20是2宗商业地块，提前因故中止了。

也算是见证了一场热闹的土拍“盛宴”了，为了让楼市回暖大家都挺努力的。这个月底还有最后一场土拍，只有1宗住宅地块参与，可能也是底价成交。