回应住建部“好房子”要求 越秀地产发布好产品标准

“好房子”正被视作房地产行业发展的全新赛道。在今年全国两会期间，“止跌回稳”“好房子”首次被写入政府工作报告，成为推动市场信心修复、助力房地产行业转型升级的关键发力点。

回应住建部“好房子”要求，3月27日，越秀地产在上海中心举办主题为“越来·越秀”好产品发布会，正式对外发布了“4×4好产品理念”和4+X 产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。

越秀地产发布“4×4好产品理念”和4+X 产品系。

越秀地产董事长林昭远表示，“好房子”始终是房企品牌发展之源，也是高质量发展的内在要求。在地产行业加快提质换挡的背景下，越秀地产以国家“好房子”理念为引领，持续践行“四好企业”战略，扎实推进“4×4好产品”理念落地，全力推动产品力和服务力的品质化升级。

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在发布会致辞。

“好房子”的“越秀答案”

在房地产行业全面转向产品力竞争的新周期中，头部房企正围绕居住体验优化与资产价值沉淀展开深度革新。面对市场供需重构与客群需求升级，越秀地产经过系统调研与深度共创，正式发布“4×4好产品理念”，对产品如何超越时间、体现以人为本、创造智慧体验、实现可持续成长等方面，进行了系统化的构建。

在此次发布会上，越秀地产首席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行了系统阐释，他表示，基于对城市、土地和客户的深刻洞察，越秀地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。对越秀地产来说，好产品从来都不是一个静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。

越秀地产首席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行系统阐释。

据介绍，越秀地产构建“好产品”体系的四大维度具备鲜明的特征：在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，致力于打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造“十项全能健康宅体系”、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；关于智慧化探索，其突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的居住解决方案；而在价值创造层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。业内分析认为，这种“品质筑基－温度赋能－智慧迭代－成长共生”的体系化实践，彰显了国有房企推动行业转型升级的标杆价值。

房地产下半场的可持续发展关键在于兼具战略定力的产品力迭代升级和产品系布局， “4×4好产品理念”是越秀地产对自身产品力的再一次迭新，也为行业提供了“好房子”建设的越秀样本。

4+X产品系落地 “好房子”绽放全国

在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，升级形成了4+X产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。

发布会上，越秀地产生产管理中心副总经理李恩详细介绍了“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系。其中，“樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系主攻生态宜居产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。

越秀地产生产管理中心副总经理李恩介绍六大产品系。

代表“4+X产品系”的12个新品项目也在此次发布会上集中亮相，分别为广州的琶洲樾｜华樾、观樾｜天湖，上海的外滩樾、长宁项目，北京的香山樾、和樾望云、和樾玉鸣，杭州的乔司项目，西安的樽樾，合肥的观樾，成都的阅今沙，深圳的光明项目。这些项目均位于核心城市核心地段，覆盖越秀地产核心产品系，承载了越秀地产对当下市场趋势与客户需求的深刻洞察。

代表“4+X产品系”的12个新品项目在发布会上集中亮相。

以北京的香山樾项目为例，其天青色仿汝窑陶瓷板立面上，流淌着宋徽宗笔下的“雨过天青云破处”的美学意境；而北京的和樾望雲项目则选择以“琉璃”对话时空，从非遗琉璃传承人那里找到新的灵感，以青绿色琉璃之色点亮和樾望雲的归家入口，以琉璃为魂为业主送上家的第一抹亮色。

香山樾实景图。

北京“好房子”更讲求采光和通风，在设计上，北京香山樾的270°转角大飘窗、和樾望雲的5米观景转角窗、和樾玉鳴的270°观景卧室……这些局部的大窗设计是加宽空间面积的关键所在，引入室外场景纵深原本的空间视野，最大化实现采光与通风。

市场是产品最好的验金石。2025年开年以来，越秀地产已在北上广等多个城市迎来热销，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额；上海苏河和樾府四次开盘四次售罄，累计销售额达69亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买。

值得一提的是，在不久前的3月21日，越秀地产北京海淀项目和樾望雲、和樾玉鳴同日开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元。这是2025年开年以来北京市场开盘项目销售首次超百亿，也创下同期市场销售额新高，为持续回暖的北京房地产市场注入强劲动力。

和樾望雲效果图。

星耀未来 因地制宜的“好房子”

“好房子”不仅仅是书面上的技术指标，更讲求因地制宜，因人而异。

以北京为例，今年2月，北京市规自委发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，其更强调阳台的功能、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间等。

而越秀地产在北京的星耀未来在践行北京“好房子”的技术标准之上，又结合越秀地产好产品标准，打造出了北京新一代“好房子”样本。

星耀未来产品的空间设计不仅达到北京“好房子”试点水平，还考虑到了北方城市对于阳光的偏爱以及洋房群体对于空间舒适度的追求。为了增加空间实际使用率，星耀未来有南向阳台和飘窗，北侧也有设备平台，即使是在区域市场横向比较，星耀未来的得房率也是板块内的翘楚。

从产品设计看，星耀未来1.8的低容积率、纯洋房社区，这些都为更高的居住品质奠定基础。

“好房子”更强调社区邻里空间，而星耀未来在这方面做出了创新，其特意打造了约1400平的下沉式会所，棋盘室、轰趴房、儿童游乐区，一站式满足家庭聚会休闲需求。而下沉式会所中还独具匠心地设计了“蓝羽场地”，这是北京难得配备半场篮球馆的会所，满足多样化运动需求，而健身空间也附带瑜伽室，多功能满足健身需求。

在室内空间上，星耀未来可谓是“超配王”，项目配置全屋精装系统，还配备了品牌厨电，可以实现拎包入住。

不仅仅新楼盘践行“好房子”理念，越秀地产还聚焦老社区的居住品质提升，并由此开启了“春风行动”。“春风行动”是越秀地产与越秀服务携手，投入专项资金用于提升社区居民生活品质，助力城市更新，共建品质生活。目前，越秀北方的“2025春风行动”已经展开，从“安心加固、爱家新貌、智享生活”三方面着手，聚合了技术骨干组成专项团队，以实际行动回馈客户的信任，缔造更美好的品质生活。

事实上，作为头部国企，越秀地产始终践行“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略，不断提升产品力。在房地产行业深度调整期，此次，越秀地产发布“4X4好产品理念”，不仅是“四好企业”战略的又一次具象化落地，也是产品力的再一次升级迭代，为行业“好房子”建设注入新动能。

文/徐倩

编辑 阎侠

校对 王心