浙江
今日，杭州土拍市场再次上演“抢地大战”，4宗地块以约141亿元的金额成交，平均楼面价高达46505元/㎡，平均溢价率更是飙至49%，市场热度可见一斑。
这场土拍盛宴的背后，是稀缺地块的集中亮相与头部房企之间的战略较量。与本周二的土拍被本土房企包圆不同，今日土拍，国央企开始发力，建发、保利、中海纷纷强势入场。
从单宗地块表现来看，蒋村低密地块无疑成为全场焦点，经过102轮的激烈角逐，最终被建发以115.39%的惊人溢价收入囊中，楼面价高达88029元/㎡，一举超越三日前水电新村地块的纪录，再度刷新杭州单价地王新高度，更将杭州推上了全国地价排行榜的季军之位，仅次于上海、北京。这块容积率仅1.1的市心稀缺低密宅地，终结了西溪板块长达8年的土地断供历史，对建发而言，既是补仓之举，也实现了其在杭高端产品线的战略布局。
同属西湖区的三墩地块则上演了价值爆发的好戏。与之相邻的滨江·棠月映翠项目去年首开即售罄，中签率仅13%，市场表现抢眼，充分印证了市场对板块价值的高度认可。同时，随着“云谷概念”规划的深入实施，阿里云总部、菜鸟网络等产业巨头持续导入高净值人群，云谷辐射区的住宅价值正在重塑。而该地块地处云谷上游板块，价格更是再创新高，最终，保利置业经过46轮竞价，以63.38%的溢价成功夺地，22889元/㎡的楼面价直逼板块历史峰值。
上城区的两宗地块争夺同样激烈。
望江新城海潮TOD地块经过204轮的马拉松式竞价，最终被中海以80.78亿元竞得。作为望江新城三年来的首宗出让地块，其坐拥地铁18/7号线双轨交的交通优势，与新世界K11、城站火车站形成黄金三角布局，构筑起杭州“老钱阶层”最为认可的市中心生活圈之一。尽管43353元/㎡的成交价未能突破板块纪录，但考虑到50%的商业配比及3.31的高容积率，实际住宅部分的开发成本已逼近6万元/㎡，未来售价或将成为板块的新价格标杆。
而四七堡地块则延续了钱江新城东扩的发展红利。绿城以22.35%的溢价竞得这宗宅地，成交楼面价47888元/㎡，相比本周二滨江拿下的地块，该地块更靠近钱新核心区，从而赋予其更高的溢价空间。
杭州土地市场热度持续攀升，下周即将出让的8宗地块或将再次掀起高潮。在“局部繁荣与整体分化”的市场格局下，房企抢滩优质地块、深耕核心城市，无疑将成为穿越周期、稳健发展的关键策略。
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