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北京树村项目

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海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块,用地规模39737.8平方米,地上建筑规模73299.74平方米,控高18米,最高6层洋房,容积率与35-2地块一起核算1.6,实际35-1地块容积率约1.85,地块挂牌出让起始价58.64亿元,线上报价已达59.12亿元,今天下午后现场竞拍,没有上限,价高者得,也没有指导销售价。



根据多规合一的居住项目规划设计要求:

项目外立面材质需使用石材、铝板等,风格简洁、实用、美观,构造安全合理,与城市整体风貌相融合。

建筑形式、体量、色彩与圆明园遗址公园风貌相协调,突显历史特色,适当结合新中式风格。住宅应采用坡屋顶形式。

建筑色彩:街区内的居住建筑以暖色调为主。

含1条不小于15米的东西向街坊路。

海淀树村、北五环、圆明园、6层高、暖色、坡顶新中式,核心区古朴大宅。

二、周边配套:



北京树村项目

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树村地块位于北五环外500米,13号线地铁上地站西南侧,步行约1.5km。

临近上地信息产业基地,有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

“海淀最强派位学区”上地片区,周边有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学及在建的101中学12年一贯制学校,初中派位“无坑校”。

北侧紧邻华联商场,南侧规划产业用地含五星级酒店、商业综合体(预计2027年竣工),生活配套完善;

3公里内覆盖北医三院,5km内有北京积水潭医院(新龙泽院区)、中日医院(西区舰船院区)等三甲医院以及海淀医院等三级医院。

三、周边竞品:

新房有即将开盘的功德寺和樾望雲+和樾玉鳴、朱房村中铁+华润+招商项目、朱房村建发项目4个,后期还有上地一宗新地块。

二手次新盘值得一提的必然是与35-1地块一个公园之隔的俩小区,21年的树村双子豪宅:圆明天颂和学府壹号院。



圆明天颂纯商品房,容积率1.1,4-5层低密洋房,11.5万/平,网传有16万+/平的成交。

学府壹号院是新型共有产权商品房,容积率1.6,限高18米,4-6层洋房,指导价11.2万/平,目前还不能上市交易。

从地块图来看,35-1地块条件,看起来不如前2个,地块面积小,且东西距离较窄,北部梯形,不那么规整,这楼间距不会是又一个功德寺吧?



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