8.8万元/平米！杭州年内第三次刷新单价地王纪录，3月土拍共揽金266亿元

今年一季度，杭州单价地王纪录已三度刷新。

3月28日，杭州市区2025年第六批住宅用地正式出让，此次出让的4宗住宅用地全部溢价成交，共收金140.89亿元。其中，西湖区蒋村文新单元再次刷新杭州单价地王纪录，成交楼面价超8.8万元/平方米。

根据地块出让信息，此次出让的4宗地块全部位于主城区，共计收金约140.89亿元，其中上城区（2宗）、西湖区（2宗）。

当日土拍热点非西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块莫属。地块信息显示，杭政储出[2025]24号地块即西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，该地块东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、规划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。该地块的出让面积为35470平方米，出让地上建筑面积39017平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，地块起始总价159463万元，折合起始楼面价40870元/平方米。

竞价记录显示，该地块经过102轮竞价后，由建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以343463万元竞得，成交楼面价达88029元/平方米，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前西兴单元BJ030102-25地块创下的成交楼面价纪录（77409元/平方米）。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，西湖区蒋村文新单元地块为商改住地块，板块内超过8年未有新的宅地供应。地块位于西湖区蒋村板块，地理位置优越，临近西溪湿地，南侧为西湖区文体中心，1公里范围内有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业综合体。地块容积率仅1.1，有望打造纯叠墅类改善产品，预计该地块新房价格在15万元/平方米左右。

另一宗备受关注的地块为杭政储出[2025]22号地块，即上城区望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，该地块东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。地块的出让面积为72552平方米，出让地上建筑面积186327.7平方米，用途为住宅兼容商业商务兼容社会停车场用地，地块的起始总价达595791万元。

高院生指出，该地块所处位置极佳，地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，西面近杭州城站，南面是在建的K11购物艺术中心，周边环绕湖滨、武林、钱江新城等核心商圈。望江新城板块在限价时期价格曾达到69800元/平方米，近2年基本处于断供状态。

地块竞价信息显示，该地块经过204轮竞价后，由杭州中海宏鲲房地产有限公司以807791万元竞得，溢价率35.58%，成交楼面价43353元/平方米，机构预测未来新房价格在10万元/平方米左右。

西湖区三墩单元地块也以高溢价出让。地块信息显示，杭政储出[2025]23号地块为西湖区三墩单元XH010401-17（1）地块，地块东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路。该地块出让土地面积19831平方米，出让地上建筑面积45611.3平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价63902万元。

据了解，该地块位于西湖区三墩板块，地处西湖科技园，周围产业聚集，西侧是阿里巴巴云谷园区和菜鸟云谷产业园，东面紧挨中国移动集团浙江移动有限公司、杭州数字信息产业园等产业园区。

地块竞价信息显示，该地块经过46轮竞价后，由浙江保利置业有限公司以104402万元竞得，溢价率63.38%，该地块成交楼面价22890元/平方米。机构预测信息显示，地块依托云谷数字经济产业人口红利，未来拟打造小高层产品，预计未来新房价格在4万元/平方米左右。

本次挂牌的另一宗上城区宅地位于钱二板块。地块信息显示，杭政储出[2025]21号地块为上城区四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，地块东至规划东御路，南至规划钱塘路，西至四堡七堡单元JG1402-21（1）地块，北至艮山东路绿化。该地块的出让面积为14547平方米，出让地上建筑面积32003.4平方米，规划用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价125259万元，折合起始楼面价39139元/平方米。

据了解，该地块与地铁9号线五堡站距离在1公里范围内。根据竞价情况，该地块经过25轮竞价后由杭州浙易置业有限公司以153259万元竞得，溢价率22.35%。机构监测数据显示，该地块比隔壁绿城芝澜月华项目的楼面价高出2654元/平方米，预计新房价格在7万元/平方米左右。

高院生指出，杭州土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈新地王频出，房企拿地信心凸显，3月两次刷新杭州楼面价纪录。随着此次土拍结束，3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。

另据杭州贝壳研究院数据，今年以来（截至3月28日），年内杭州已有9宗涉宅地块溢价率超过50%，3万+地价涉宅地块更是有13宗，土地出让金为595亿元，为2024年全年土地出让金的51%。其中，核心板块与高素质地块成为头部房企低风险配置的首选，市场分化的当下，房企愈加注重“利润率”和“安全性”。

高院生认为，地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。从市场表现看，新房市场“小阳春”表现亮眼，月内开盘53次，推售近5000套房源，中签率37%，绿城、滨江等高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧。二手房成交强势反弹，截至3月27日已签约9137套，日均338套同比增67%，全月或破万套创历史新高。政策宽松叠加土拍火热推动市场预期向好，二手房呈现“量升价稳”趋势，楼市整体进入活跃周期。