上海
近些年，刚需和改善性购房需求越来越多。主要原因是，很多地方都放开了限购政策，银行也把房贷利率，以及首付比例双双下调。显然，现在是历史上购房政策最好的时期。不过，很多人在买房时却犹豫，“步梯房”和“电梯房”不知该选哪一个更好。甚至有投资客提出：5年后，“步梯房”和“电梯房”哪个更值钱？
实际上，“步梯房”和“电梯房”各自都有优点和缺点。“步梯房”的优点有三个：①公摊面积小；②物业费低；③安全性高。而“电梯房”的优点也有不少：①住在高楼里视野开阔；②采光和通风都不错；③可乘坐电梯出行，不需要再爬楼梯等。不过，相对于“步梯房”，“电梯房”的缺陷却很明显。让我们一起分析一下：
第一，电梯房的公摊面积较大
通常电梯房的公摊面积比较大，假如是100个平米的房子，套内面积只有70-75平米。另外还有25-30平米则是公摊面积。而步梯房的公摊面积就小得多。假如100平米的房子，实际套内面积可达到85-90平米。电梯房公摊面积大的原因是，电梯房要配置多部电梯、增加消防通道、宽敞的走廊等。而这些面积都要由住户共同分摊。
此外，电梯房除了在买房时要承担更多的公摊面积外，每月还要承担公摊面积上的物业费、取暖费等费用，这就让很多业主感到购买电梯房很不划算。显然，从性价比的角度来看，购买步梯房要比电梯房更划算一些。
第二，设备老化后维护成本高
通常电梯房楼层较高，都需要两部电梯同时运行。但时间久了，电梯就会老化，这就需要投入更多的保养和维修的费用。而这些费用都需要各楼层的住户分摊。此外，电梯房随着房龄增加，也会出现各种管道设备需要更换，楼体墙体石灰掉落等情况，这就需要动用维修基金。而这个维修基金则是需要楼内的各家住户进行分摊。而在很多人看来，住在这么老旧的房子里，还要分摊如此高昂的维修基金费用，实在不划算。
第三，电梯房遇到拆迁难度大
与步梯房不同，电梯房所在楼层都比较高。以30层楼来算，通常是二梯四户的住户，那也要有120个住户。这对于地方政府或开发商来说，拆迁成本过大。所以，像电梯房这类高层住宅，拆迁的可能性并不大。
通常也只能通过小修小补来维持整栋大楼的运行。而步梯房则不同了，一个楼梯四户人家，总共才5-6层楼，整栋楼才20多户住户，这个拆迁成本就要低得多。所以，步梯房遇到拆迁的概率是非常大的。
第四，电梯房的安全隐患多
电梯房如果遇到火灾、地震、台风等自然灾害，会让住户感到恐惧。主要原因是，一旦发生火灾和地震，整栋大楼的电梯就会停止运行。住户们只能通过消防楼梯逃生，而这无疑会加大居民逃生的难度。此外，一旦遇到台风季节，整栋楼层都在晃，让人感到很恐怖。而如果你居住在步梯房，就不会有这样的烦恼。遇到火灾和地震，马上就可以下楼逃生。
5年后，“步梯房”和“电梯房”哪个更值钱？我们给出的答案是“步梯房”。而“电梯房”不仅会出现房子大幅贬值，而且还会无法卖出去。特别是人多密集的电梯高层，未来房子大概率只能烂在业主手里。当然，选择步梯房也是有讲究的，通常房龄在5-15年的次新房，以及3楼、4楼的房子，这样的步梯房才会更加值钱。
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