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房产证加名,已不重要了!“新婚姻法”落地,7条“规定”早知道

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房价居高不下,很多小夫妻在步入婚姻的殿堂之前,为保障自己的权益,都会要求婚前在房产证添加自己的名字。

甚至许多夫妻在离婚时,对于房产的争夺也向来是毫不客气。

对此,今年2月,《民法典婚姻家庭编司法解释(二)》正式施行!

这项“新婚姻法”的执行,预示着房产证加名,已不重要了。“新婚姻法”落地,有7条“规定”大家一定要要知道。



.01

父母出资买房,加名也分不到房

新规明确,以后,父母为子女婚后买房,即使加名也不一定有用,分配以“实际出资”为准。

1、一方父母部分出资,或者双方父母对房屋均有出资

离婚分割房产时,按照各自的出资比例进行产权分配。补偿另一方会结合对家庭的贡献大小、过错责任等综合判定。



注:截图来源中华人民共和国最高人民法院官网(下同)

2、一方父母全额出资

如果房子是一方父母全额购买,签署了赠与合同,明确约定房子给自己子女一方,按照约定处理。

如果没有明确赠与约定,即便是房子登记在夫妻两个人名下,房子也归出资方子女所有。

不过,最后还是需要对另一方进行补偿,比如依据两个人共同生活的年限、子女抚养贡献等,进行补偿另一方。



.02

婚后房本加名,也不一定能分房

现实中,不少人觉得,如果房子是一方婚前或者婚后是个人购买,只要婚后在房产证上加名,分割时就享有一半的产权,真的是这样吗?

现在不一定!

现实中有两种情况:



1、尚未办理转移登记

如果婚后加名,买房一方已经约定给房产给另一方,离婚分割时双方又有争议,按照新规,可以根据婚姻家庭实际情况,判房子可以是其中一方,并由获得房子一方给另一方补偿。

也就是,约定了给房产给另一方,就不能随意反悔了!



2、已经办理转移登记的

如果结婚时间很短,或者给予房子一方没有重大过错,离婚分房,房子会给予方所有!

然后根据家庭的实际情况,来确定是否要给另一方补偿。



但是!

如果收到房子的一方存在欺诈、胁迫严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有抚养义务而不履行的情形

那么,给房的一方,就有权要回房子,且无需支付补偿。



.03

给子女的财产也可以反悔?

常理来说,给到子女的财产就不能随意反悔,但新规落地以后,这种情况就发生变化!

1、约定给亲生子女的,不能反悔!

如果离婚时,约定将部分或者全部共同财产都给子女,离婚后,一方在财产权利转移之前反悔了,人民法院不予支持!

也就是说,如果在离婚协议中约定给子女的财产,只要离婚协议生效,就不可能撤回。



2、发现非亲生,可以撤销

如果离婚时,约定财产给到子女,后来才发现子女并非自己亲生,就可以请求撤销约定,并重新分割夫妻共同财产。



.04

全职主妇补偿不再限定5万

以前的婚姻法,对于婚后一直在家做全职太太的家务补偿通常只有5万左右。

新规出台以后,明确:“家务劳动补偿制度”,全职主妇(夫)可依据家庭贡献主张补偿。

补偿金额不再限定5万元!

而是参考当地居民收入及家庭实际承受能力。



.05

出轨了财产可以追回!

现实中,如果一方将夫妻共同财产赠送给小三,或者以很低的价格处理夫妻共同财产。

这种情况,另一方就可以提起诉讼,主张该民事法律行为违背公序良俗无效,人民法院应予支持并依照民法典第一百五十七条规定处理。



说得简单一点,如果一方将财产赠送给小三,或者低价卖给第三者,另一方就可以有权追回来。

而且,这种行为还会被认定为是转移夫妻共同财产,离婚时,财产就会对转移一方进行少分或者不给予分配,



.06

直播打赏可认定为“挥霍”

很多人觉得,自己赚的钱,打赏主播也是自己的事,和另一半无关。

其实,这种情况婚姻法新规也有规定,明确如果夫妻一方未经另一方同意,用夫妻共同财产打赏主播,而且数额超过了一般消费水平,严重损害夫妻共同财产利益的,可以认定为“挥霍”

离婚时,另一方就可以要求打赏一方少分或者不给予分财产,人民法院应予支持。



.07

同居别想分割另一半财产!

有的人说,只要有同居证明,就等同于婚姻关系,就可以分割财产。

大错特错!

新规明确,如果当事人有约定财产分配,就按约定的来。

如果没有约定,就按——“自己的财产归自己所有”的原则。

如果房产是两个人共同出资或共同经营收益,就按贡献比例分配,兼顾公平。



举个简单的例子,王总和玲娜同居共同开了一个美容院,王总出资60%,玲娜出40%,将来分割时,就先按出资比例分。而经营增值部分,如果主要是因为玲娜付出较多,比如是玲娜长期管理经营所得,那么法院就会提高玲娜的分割份额,

所以,别以为同居就可以分财产,没有约定,没有明确的书面协议,分手时,各自安好!带不走对方一分钱东西!



新法对财产分割越来越清晰,如果再想把婚姻当成牟利的手段,不现实了,搞不好人财两空!

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