成都楼面价纪录刷新 优质供给催热成都土拍市场

封面新闻记者 罗田怡 秦怡 任吉军

3月27日，成都土地市场以溢价率106%成交了位于金融城三期的一宗住宅用地，该地块位于成都市锦江区金融城三期河东片区（以下简称“金三河东”），成交楼面单价冲破4万元/平方米，刷新了成都土拍成交楼面单价纪录，而半个月前的单价“地王”楼面价刚破3万元/平方米，溢价率为70.4%。

进入2025年，成都核心区域土地市场呈现出回暖迹象，优质地块普遍以高溢价成交。央企、地方国企、民企下场争夺，楼面地价连续刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。

为何土拍市场持续火热？多家房企争相抢地的背后有哪些考量？3月28日，记者采访了多位专家学者，深入剖析这片热土背后的逻辑。

出让土地位置

金融城总部商务区

产业支撑

高稀缺性为土地价值跃升提供基础

为什么金融城三期很“热”？从地理位置上看，金融城三期，业界简称“金三”，被锦江河一分为二，锦江以西属于高新区，锦江以东属于锦江区。金三河东片区总占地约2.82平方公里，规划定位为“生态+商业”特色金融中心。

成都理工大学教授、中国人民大学长江经济带研究院高级研究员黄寰告诉记者，在区域规划、配套资源等叠加效益下，该区域作为金融城整体规划的升级扩能补充，不仅产业规划能级高，高稀缺性也为土地价值跃升提供了基础。

在中原地产研究院院长吴江看来，金融产业具有高附加值、高创新能力、高人才聚集等特点，这种产业特性决定了区域未来的价值增长空间，也是众多开发商竞相布局的核心原因。他认为，金融城是现在成都资源密集度最好的区域，这是支撑它高价格的关键因素。

“金融城三期地块是优质土地资源，且周边汇聚了地铁、名校等顶级配套资源，是‘产城融合’深度融合的良好示范，也是城市头部资源集聚的最大体现。”黄寰表示。

记者了解到，目前片区核心规划的七中育才学校金融城校区将于今年9月正式启动招生，H07地块的小学已完成建设。教育资源的稀缺性和优质性，无疑为区域房地产价值提供了有力支撑。

金融城总部商务区 图源：交子金融商圈

交子金融商圈（锦江片区）图据锦江投促

热土吸金

开发商为何频繁“落子”锦江

在成都，一个新兴板块的崛起往往伴随着产业与住宅的协同发展。锦江区作为新一线城市的中心城区，正经历着由春熙路“单核支撑”向商贸春熙路+科创白鹭湾“双核共振”的战略转变。

白鹭湾地区位于锦江区与高新区交汇之处，东连三圣乡，西接金融城，区位优势明显。随着金融城三期的快速发展，白鹭湾－金融城三期－金融城核心区已逐渐连成一片，形成了集群化发展态势。

作为锦江区的产业发展重点，白鹭湾科技生态园以建设国家级人工智能创新应用先导区为导向，重点聚焦人工智能、鸿蒙赛道、智能网联等先进产业，致力于打造“产业锦江”的创新高地。这种产业布局与金融城三期形成了良性互动，为区域价值提供了坚实支撑。

事实上，过去一年金融城三期连续两次刷新成都地价纪录，华润置地、招商蛇口、建发、金茂等知名房企扎堆布局，“也反映了市场对于锦江区域潜力和板块的一致看好。”吴江告诉记者。

据了解，金三河东片区位于交子公园金融商务区（锦江片区）内，成都交子公园金融商务区是成都市唯一聚焦“高端要素运筹”重点片区。其中，作为金融科技、金融创新的重要载体，商务区内的金融总部产业园将重点引入金融科技、数字人民币、财富管理等细分领域企业和高能级总部企业，为区域价值提供支撑动力。

交子公园金融商务区河东片区金融总部产业园 图据：交子金融商圈

面向未来

产城融合支撑市场可持续增长

从全国范围来看，进入3月以来，北京、上海、杭州等地出现土拍楼面价创历史新高的情况。3月18日，北京海淀区一宗宅地以10.23万元/平方米楼面价创北京土拍历史新高；3月25日，杭州一宗宅地拍出约7.7万元/平方米的高价，溢价率高达70%，成为杭州新单价地王。

在房地产市场，地价与楼市是核心纽带关系。土拍刷新纪录，也让人将目光聚焦到这片土地的楼市行情上来。

取消限购、调整公积金贷款额度、人才购房政策……去年以来，成都多次出台楼市宽松政策，叠加“安家成都”购房促销活动，短期内释放了积压需求。政策的利好与土拍的火热形成共振，购房者的预期从“观望”转向“追涨”，从而进一步推高地价。

作为中国西部的重要城市，成都此次土拍刷新纪录意味着什么？黄寰认为，展现了成都城市发展能级跃迁、发展预期向好的发展形势。他提到，近年来，成都在人口流入、产业升级和基础设施建设方面表现突出，楼面价创新高不仅是土地稀缺性的体现，也说明开发商对成都未来城市发展和高端住宅市场需求持乐观态度。“高端产业集聚将持续支撑区域价值，加之完善的生活配套等将为区域发展提供长期动力。”

同时，黄寰也提醒：“在当前宏观经济背景下，房地产市场仍然面临着诸多风险与挑战，虽‘房住不炒’的定位仍然不变，如何在土地出让收益、市场稳定和购房者利益之间找到平衡点，将进一步考验地方政府对土地供应节奏与城市功能平衡的掌控能力。”