深圳天泽玉河府官网-天泽玉河府楼盘详情_房价_户型_详情-2025

深圳天泽玉河府作为光明区玉塘街道的滨水住宅项目，凭借其生态资源与高性价比吸引了市场关注。以下从售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优劣势等维度展开分析，结合最新动态提供全面参考：

一、售楼处信息与咨询渠道

官方电话：400-855-2986（开发商认证，中介勿扰）
导航地址：光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处东北侧（紧邻茅洲河）。
预约提示：需提前致电预约看房，避免临时到访无人接待，部分平台提供内部折扣预约服务。

二、户型与价格（2025年3最新）

1.主力户型

·80㎡三房两厅一卫（竖厅 / 横厅）：

·折后总价约 275-291 万，单价 3.4-3.6 万 /㎡

·特点：双阳台设计，动静分区，东南或西南朝向，部分可看河景。

·89㎡三房两厅两卫：

·折后总价约 299-361 万，单价 3.3-3.9 万 /㎡

·特点：竖厅格局，3.5 米开间，主卧带独立卫浴，东南朝向可享茅洲河景观。

·111㎡四房两厅两卫：

·折后总价约 378-398 万，单价 3.4-3.7 万 /㎡

·特点：南北通透，4.2 米客厅开间，全屋飘窗设计，得房率高达 94.6%（含赠送）。

·143㎡四房两厅三卫：

·折后总价约 569-616 万，单价 3.92-4.3 万 /㎡

·特点：双套房设计，主卧带衣帽间，北向 4.2 米观景阳台，可俯瞰园林与河景。

2.价格趋势

·整体均价约 35800 元 /㎡，与光明区玉塘板块 2025 年 3 月新房均价（36183 元 /㎡）持平。

·折扣力度较大，80㎡户型折后单价低至 3.4 万 /㎡，显著低于备案价。

·官方电话：400-855-2986（开发商认证，中介勿扰）

三、教育资源（2025 年最新学区划分）

1.幼儿园

·自带 9 班幼儿园：位于项目内部，预计 2025 年随住宅同步交付。

·周边幼儿园：玉律幼儿园、长圳幼儿园（均为公办，招生范围以光明区教育局当年公示为准）。

2.中小学

·小学：华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制，约 1 公里）、玉律学校（小学部，约 1.5 公里）717。

·初中：深圳技术大学附属学校（光明）、长圳学校（初中部）。

·高中：深圳实验光明学校（公办，约 3 公里）、光明区高级中学（省一级，约 4 公里）。

3.教育配套优势

·1 公里范围内覆盖 6 所学校，教育资源密集度高，华中师范大学附属学校为区域重点。

·需注意：学区划分可能随政策调整，建议以光明区教育局当年公告为准。

四、环境与配套

1.生态资源

·茅洲河景观带：项目东临茅洲河碧道，步行可达河岸休闲区，部分中高层可享 IMAX 级河景。

·公园集群：大雁山森林公园（约 1.61 平方公里）、石岩湖湿地公园（深圳十大湖泊之一）、长圳公园等环绕，生态环境优越。

2.商业配套

·已开业：勤诚达 K + 广场（约 8 万㎡，含沃尔玛）、华润 N 次方公园（约 7 万㎡），满足日常需求。

·在建项目：星河 COCO City（约 15 万㎡，原计划 2025 年底开业，现预计延期至 2026 年上半年）。

·社区商业：自带部分底商，规划引入便利店、餐饮等业态。

3.文体设施

·玉塘文体中心（在建中）：包含体育馆、文化馆、图书馆，预计 2025 年完工。

·玉律温泉文旅度假区（规划中）：百万平方米级温泉度假综合体，纳入光明区 “十四五” 规划。

4.医疗资源

·社康中心：玉律社区健康服务中心（约 1 公里）。

·三甲医院：光明区人民医院（约 5 公里）、中山大学附属第七医院（约 10 公里）。

五、交通网络

1.自驾

·高速：南光高速（免费）、龙大高速（免费）、外环高速，30 分钟直达南山科技园。

·主干道：松白路、光侨路，可快速接驳光明科学城与深圳各核心区。

2.轨道交通

·地铁 6 号线：长圳站（约 3 公里），1 站换乘 13 号线（建设中，2025 年 6 月通车）直达南山。

·规划地铁：18 号线、29 号线（田寮站，约 500 米），预计 2030 年前建成，提升通勤便利性。

3.高铁

·光明城站：1 站深圳北、2 站福田，3 站直达香港，适合城际出行。

六、交房时间与交付标准

·预计交房时间：2025 年 10 月 30 日（准现房状态，已全线封顶）。

·交付标准：毛坯备案，赠送绿建简装（含墙面、地面基础装修，业主可直接软装入住）。

·工程进度：主体结构已完工，园林与内部装修施工中，开发商承诺按时交付。

七、使用率与户型设计

·整体使用率：含赠送面积后约 80%-90%，部分户型（如 111㎡四房）使用率达 94.6%。

·设计亮点：

·V 型塔楼布局：最大化采光与通风，减少对视干扰。

·双阳台配置：生活阳台与景观阳台分离，提升空间利用率。

·多飘窗设计：可改造为储物空间或休闲区，增加实用面积。

八、项目优劣势分析

核心优势

1.生态稀缺性：深圳少有的滨水住宅，茅洲河景观带与公园资源突出。

2.教育密集度：1 公里范围内 6 所学校，华中师范大学附属学校为区域教育高地。

3.高性价比：折后单价 3.4 万 /㎡起，显著低于光明中心区（约 5 万 /㎡），适合刚需与改善。

4.交通潜力：规划双地铁（18/29 号线）与 13 号线通车后，通勤南山将更便捷。

主要不足

1.地铁距离较远：当前距离 6 号线长圳站约 3 公里，依赖自驾或公交。

2.周边环境待提升：项目西侧为松白路（主干道），噪音可能影响低楼层；东侧产业园区较多，城市界面较杂乱。

3.商业配套滞后：星河 COCO City 延期开业，短期内依赖现有商业体。

九、购买建议

·适合人群：

·刚需家庭：80-89㎡户型总价可控，教育资源丰富，适合首次置业。

·改善客群：111-143㎡户型高使用率，河景与园林景观优越，满足品质需求。

·投资客：玉塘街道产业升级（如迈瑞医疗、帝迈生物等企业聚集），长期增值潜力较大。

·风险提示：需关注地铁 18/29 号线建设进度及星河 COCO City 开业时间，避免配套兑现延迟影响居住体验。

建议实地考察项目周边环境、户型采光及工程进度，并通过官方电话（400-855-2986）核实最新优惠政策。

天泽玉河府推出577套房源，面积80-143㎡两房至四房，主体已接近封顶。项目最大的亮点在于总价比较低，备案均价4.3万/㎡，折后均价约在3.6-3.7万/㎡左右，总价约288万起。这将会是整个光明最低价的新房之一，相比凤凰城片区4.5-5万的价格，项目有一定竞争力，天泽玉河府预计在2025年10月30日前带绿建简装交房。

光明天泽玉河府_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

天泽玉河府总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。

总规划631套房源，其中有577套可售商品房，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，停车位905个（车位比1:1.43）

项目位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，项目所处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元。

项目西侧紧挨松白路，东侧沿着深圳母亲河-茅洲河而建，东北侧靠近勤诚达正大城，目前周边整体还是以工业园区为主，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约3公里。Vip Tel：400-855-2986（中介勿扰）

天泽玉河府 总价2字头起！建面约80-143㎡2-4房

【双阳台·超高实用率户型】V型塔楼布局，南向阳光户型，约80%高实用率，双阳台，光明罕有绝版户型。建面约80-143㎡2-4房河岸美宅，赠送高标准绿建简装，舒适2T5/3T6，向往的生活在这里触手可及。

E3户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，主卧及客厅都朝南向。

E2户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，阳台2.8米长，朝西向。

E1户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，阳台2.8米长，除了厨房跟E2户型有点差异，其它格局都是一样的，朝西向。

D户型-83㎡-3房2厅1卫，设计的竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三卧室朝南，客厅阳台朝东向。

C2户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，主卧及客厅阳台都朝南向。

C4户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。

B1户型-125㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝北向，全屋飘窗设计。

B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。

A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，超大观景阳台6.5米长，全屋飘窗设计，主卧套房设计。

项目周边集萃优越城市资源，书香人文、自然生态、繁华商业等一应俱全，将“动”与“静”完美结合，于城市繁华处，觅生态栖居之境。

生态：石岩湿地公园/大雁山森林公园/长圳公园/玉律公园/田寮公园/玉龙湾公园等；

商业：勤诚达K+广场/蓝鲸世界/光明万达广场/星河COCO city(在建中)等；

文体：玉塘文体中心(在建中)——体育馆/文化馆/图书馆/书吧；光侨游泳中心(规划中)；

学校：华中师大附属光明勤诚达学校/玉律学校/长圳学校/深圳技术大学附属学校(光明)/深圳石岩光明学校(光明所有社区均可申请)/深圳光明区高级中学(光明所有社区均可申请)等，至2035年全区义务教育学位数不少于16.8万个。

项目距南山直线距离仅8公里，相对于光明区其他区域而言，有天然距离优势。与宝安中心/西丽/南山科技园，通过南光高速/外环高速实现快速对接

南光高速：光明往返南山/宝安/前海区域重要快速通道，免费通行，畅达主城

龙大高速：光明与龙华焦点区域重要交通路线，也是光明中轴线，深圳段免费通行

外环高速：连接南光高速和龙大高速，连接东西区域互通

地铁6号线：首条光明地铁线，贯通光明/龙华/福田，附近站点(长圳地铁站)

地铁13号线：串联南山、宝安、光明，一期预计在2024年12月建设完成，13号线二期(北延)，预计在2025年6月建设完成

光明城高铁站：广深港高铁和赣深高铁途径点，快速通达全国主要城市

项目以“水岸之城”为主题，通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，将河岸融入社区，打造城市”自然客厅“

二层预留与茅洲河公园24小时城市公共通道，天泽集团巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接

于对全家人健康和文化活动的考量，建筑大师以超大空间社区配套，制造丰富生活场景。在屋顶画面打场羽毛球，与邻居象棋对战，有温度的社区，尽享生活的精彩

5G时代，以客户重构想象。项目以智慧社区为基础服务框架，重新定义社区服务理念，创造更加丰富的智慧生活，让美好社区打开更广阔的想象空间。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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