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买房交“定金”还是“订金”?一字只差,损失几十万!“五金”是啥?1个视频讲清楚

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售楼处和中介不会告诉你的秘密,本期视频赶紧码住,关键时刻能帮你省不少钱!

买房的时候,你可能会遇到订金、定金等各种“金”,千万别搞混了!虽然就差一个字,但差别可大了,一不小心可能几十万就没了!

直接给大家划重点:订金、押金、意向金通常能退,可定金,退起来就费劲了。​

买房“五金”,有啥区别?

定金≈定情信物

定金这东西,就像定情信物,具有担保效力。咱买房的要是反悔,这钱就拿不回来了;要是开发商违约,就能退,而且还得双倍返还。注意了,法律规定,定金数额不能超过主合同标的的20%。所以,要是开发商要的定金超了这个数,咱完全可以拒绝!还有些开发商搞出个新名堂 “认购金”,一旦违约,这钱也是大概率追不回的。

订金≈预付款

订金差不多就是预付款,没什么法律约束力。不管是我们违约还是开发商违约,这钱都能商量着要回来。

意向金≈占位费

意向金,也叫预约金或诚意金,同样没有强制约束力。签了正式买房合同,意向金就变成房款;要是我们违约,这钱就成了违约金,归卖房的了。这里面有套路,有些开发商或中介说提前付诚意金,开盘能优先选房或享受折扣。但提前认购,可能碰上延期开盘、临时抬价这些闹心事儿,大家一定要小心。

违约金≈分手补偿费

违约金就像分手补偿费,是合同里提前约定好的赔偿款。要是觉得违约金过高或者过低,都能通过打官司来调整。

押金≈借充电宝交押金

押金就跟借充电宝交押金一个道理,主要用来约束买家。卖家怕买家反悔,可能会让交押金,履约完就退。要是突然不买或者没按时交钱,卖家就从押金里扣钱弥补损失。

防范风险,关键三招!

“五金”这么多坑,怎么防范这些风险?关键三招!

签协议时,仔细看条款

确保协议里写的 “订金”“定金”“押金” 或者 “意向金”,和双方口头说的一致。

交钱尽量用银行转账

别用现金,转账时把款项目的备注清楚。

如:“XX 小区 X 栋 X 号购房定金 —— 张三”,省得扯皮。

口头承诺要录音

合同、单据、微信聊天记录这些证据材料都保存好,真出问题了,用法律武器保护自己。

买房交钱的时候一定要搞清楚交的是什么“金”,合同条款更要仔细看清楚,别让自己辛苦赚的钱打了水漂。你们有没有被哪种 “金” 坑过?快来评论区分享,咱们一起避雷!

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