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绿宝园翡梵售楼处2025官方首网站-绿宝园翡梵楼盘详情-上海房天下

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上海浦东「绿宝园翡梵」

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都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层,

却从来是“闹中取静”。

一半烟火,一半清欢,才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。

所以,一栋位于城市中央的大面积独栋别墅,才是真正的传世之宅。

但如今的上海,能买到的城央大面积独栋别墅有哪些?都位于哪里?都是什么价格呢?

首先,新房方面:

2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应,如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋

产品,那拢共只有40套供应。

而这40套房源中,今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心,并且早在推出那

年就已经成交。

换句话说,如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品,新房层面能够买到的,只有绿宝园·翡

梵一盘而已。



当然,有人问,未来的上海新房市场还会有其他选择吗?

我们认为不会再有。

要知道,上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中,容积

率最低土地位于崇明,容积率约1.01。

而独栋别墅的所需要的土地容积率,一般都是约0.1-0.3之间。



这意味着,上海城心已经不可能再出现独栋别墅,尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面

积独栋别墅,对于寸土寸金的上海城心而言,太过于奢侈。

其次,来看二手房方面:

有一点市场背景跟大家说一下,新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场,把不限价的独栋别

墅顶到了一个极高的位置。

据数据统计,上海中心城区(除崇明、金山等远郊区域)二手近4年共成交了841套独栋别墅,其中不乏成

交均价超过约20万/㎡的。

更重要的是,这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度,甚至超越了一线滨江跟传统市区。



不得不承认,在上海城市进阶的路上,高净值人群门始终偏爱那金字塔尖,传世级别的独栋别墅,

而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。

而在二手房市场中,近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅,主要位于以下2个区域:



并且在这4年间,城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套,可见其稀缺性。

再加上约25万/㎡以上的成交价,高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求,实在是困难重重。

但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户

型独栋别墅,并且均价仅约12.3万/㎡,性价比极高。

项目位于康桥国际别墅区内,这是浦东难得的生态居住区。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与

绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起,简直天作之合!

更重要的是,这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。

上海浦东「绿宝园翡梵」

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通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线,绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张

江、新天地、北外滩等城市核心。



实景合成图

浦东外环周康板块

建面约700-848㎡独栋别墅

均价约12.33万/m²总价6600万起

房源共38套 正在认购 全新设计

售楼处线上预约!



样板间开放中



准售公告&一房一价



绿宝园是由纯正的美式规划,美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源,前期只租不售。

对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生。

而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳。



绿宝园实景图



绿宝园实景图

何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定。

之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视!

另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

上海浦东「绿宝园翡梵」

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本批房源除了保留了最基本的框架结构,内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。



绿宝园这38套大独栋别墅,打破往期传统,豪华精美程度直接翻倍,以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……





















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01

PART

楼盘介绍

【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作,也是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅居住环境,生活定位统一,氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中,浑然天成。社区住户以外国人居多,成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。



【绿宝园】总占地近40万方,共分七期打造,其中1-5和为低密度纯正美式风格独栋别墅,6期主要为洋房与联排产品,去年开盘;七期以洋房为主,另外4期之前为开发商保留别墅,共38套,正在认购中,无需积分。

在上海一众豪宅之中,无论是大平层、风貌别墅、合院、新里,惟有城市独墅庄园尤为稀缺。

曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来,重磅推出的绿宝园•翡梵,单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度,在亿元级豪宅中独“墅”一帜,让经典奏响了凯旋进行曲,成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场,纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目,绿宝园翡梵是唯一一个。



追溯源头,绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”,难能可贵三度上榜,具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长,续写属于这一时代的传奇。



地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所,配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。



项目一至五期共195套美式建筑,在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡,三期主力面积388-446㎡,四期是建面约684/748/859㎡大面积独栋别墅,全新入市,正在认购中,五期主力面积约379-511㎡,六期是建面约140-170㎡洋房,共206套,七期是建面约128~170㎡洋房,共40套。

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期:



一期:共30栋别墅(只租不售,其中8套联体别墅),2000年全部落成;

二期:共40栋别墅,2002年06月底交房;

三期:共50套别墅,2003年03月底交房;

四期:共38栋别墅(全部大面积独栋别墅,只租不售),2004年11月交房;

五期:共31栋别墅, 2005年01月交房;

六期:建面约140-170平米洋房,共206套,2020年05月开盘;

七期:建面约128~170平米洋房,共40套,2022年08月11日开盘;

八期【翡梵】:建面约700/859平别墅,共38套,2023年08月02日过审。





上海浦东「绿宝园翡梵」

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简约大气的别墅掩映在绿色中,被点缀得美轮美奂,每栋别墅的房前屋后都建有花园,让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围,呼吸着负氧离子。

地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所,配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时,项目提供国际标准的全方位物业管理服务,物业公司是仲量联行。







实景图

值得一提的是,作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作,自2001年期,“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作,曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”,在行业内久负盛名。

此外,当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率,先后吸引了来自近40个国家的外籍人士。

【绿宝园】以高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围,历经20余年的积淀,足以傲视上海。

02PART

楼栋分布与部分户型图





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F户型:优雅的时光沉淀

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型,以Hermes的经典风格为设计主轴,融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀,将法式经典与现代时尚完美融合,呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用,从装饰搭配到色彩运用,以非凡的生活仪式感,为主人的时代位次授以勋誉。



ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计,延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯,增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉,在静谧与华美之间,彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间,八扇手工定制的电动旋转立门,宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克,天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间,实现了空间的灵动转换,私密与开放的完美平衡,为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨,呈现出一场视觉与感官的极致盛宴







匠心巨作 空间艺术典范

G户型:流动的奢华诗篇

耗时5年设计,汇聚全球范围内的臻贵材料和器物,艺术生活如诗,奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型,灵感源自Bentley游艇的优雅风范,融合“绿宝深林”的自然意境,创造出一处流动的艺术盛宴,空间灵动变幻,既满足宴会社交的需求,又提供了私享时光的静谧。



踏入玄关,游艇的奢贵和自然的生动相互映衬,海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转,客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀,雅致氛围油然而生。主卧空间,融合游艇风的惬意与尊贵,手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰,匠人们的潜心打磨,融入生活的美学定制,让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。



03

PART

品牌介绍

汇宝公司,是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发,在印尼成功主导了三个卫星城项目的开发,因此“打造精品”的基因,从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。



作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区,【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区,在国际知名规划与设计团队的主导下,致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。



04

PART

周边配套

【绿宝园】位居浦东周康板块,接迪士尼国际旅游度假区,北接联洋世纪公园,距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施,将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

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交通配套

随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼,通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线(在建)等,无论是自驾出行或是公共交通出行,贯穿浦江两岸,形成优良的立体交通网络,无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。



商业配套

项目半径5公里范围内,就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用,生活资源配置日益成熟丰富。



教育配套

项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。





医疗配套

项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。



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