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北站第一个新规设计的楼盘来了——中洲迎玺三期
中洲迎玺位于龙华大道与南园街交汇，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。
据了解，中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，建面44.6万㎡。总户数约2669户，车位约2800个，分三期开发。
三期也是纯住宅产品，体量类似一二期，约8栋楼组成。但三期比较临近4号线天铁，可能会有天铁噪音的影响。
1、地段属于龙华置业第一梯队。
此前我们通过多场直播和其他几个新盘的介绍，相信大家对北站片区有所了解，从片区价值和规划档次，在龙华，北站-红山无疑是购房置业的第一梯队。
目前，居住成熟度居住氛围层面而言，北站稍逊色于红山，但后续随着开发建设的推进，“七大总部基地之一”价值加持，未来约13万㎡华润万象系商业、4/5/6/22(规划中)/27(规划中)号线地铁交汇等配套兑现，长期来看并不比红山弱。
2、项目占地约7.7万㎡，北站超核5盘中最大的花园社区、4.24最低容积率，约1.6万㎡超大园林，而且只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。
3、梯户比、车位比在北站5盘中也是佼佼者，户型朝南向或东南向，容积率低至4.24，2梯4户/3梯4户/3梯3户，降低等电梯的烦恼；车位比1:1.08，车位充足。
4、轨道交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，深圳北站地铁口约1.1公里，好在附近龙华大道上规划了27号线樟坑站，未来地铁出行比较便捷。
5、项目位于深外龙初中部、龙腾学校、格致学校共享学区内。
其中创办于2016年9月的深圳外国语学校（集团）龙华学校（简称“深外龙”），是深外在深圳的第一个分校。据爆料，深外龙这几年成绩不错，22年四大录取率在8.84%，普高率在95%，23年四大录取率在9%，十五大率22%，呈上升趋势。
期主力户型解析：
建面约82㎡3房2卫户型，分布在3栋3、5单元，朝向为正南、西南、西北，预计部分房源会通过低总价策略抵消近天铁、朝向欠佳的缺点。
该户型为竖厅格局设计，主卧和儿童房均采用双飘窗设计，增加了室内空间的灵活性和舒适性，采光通风较好，且82㎡可以做到3个卧室、2个卫生间，这个使用率在市面上属于上乘。
建面约96㎡3房2卫户型，竖厅格局，分布在3栋1、2、3、5单元以及5栋2、3单元，朝向为正南以及东南，除了3栋2、3单元是看向马路边，其他栋的阳台和主卧都是看花园景观，采光和视野极佳。次卧连同阳台，增加整个房间的通透度，居住舒适度高。
建面约116㎡4房2卫户型，南北通透格局，分布在3栋1、2、3单元以及5栋2、3单元，朝向为正南以及东南。
该户型拥有超大宽度阳台，且南北通透，通风采光较好。四个卧室不需要利用飘窗搭床，空间尺度感较强。预计会成为本期刚改客户所追捧的爆款户型。
建面约144㎡(4+1)房2卫户型，南北通透格局，分布在3栋1单元和5栋2、3单元，均为正南朝向。入户门左手边有个活动空间，可以做成储物间或保姆房。
该户型整体格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面积的产品，且三开间朝南，采光充足。
中洲迎玺三期
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