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鸿荣源·博誉府项目概况

项目由鸿荣源地产开发，位于深圳市龙华区核心地段龙华大道与民旺路交汇处。总占地面积3.6万平方米，总建筑面积达35万平方米，规划建设高层住宅集群，包含4栋建筑共配置43-46层单元，建筑层高3米，容积率5.87，绿化率达40%，采用70年产权设置。

【85-87㎡户型3房1卫】小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳 单价区间：7.11-7.61万/㎡ 总价区间：608-656万

【96-97㎡3房2卫户型】三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰，单价区间：7.17-7.64万/㎡ 总价区间：688-738万

【104㎡3房2卫户型】双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观 单价区间：7.56-7.87万/㎡ 总价区间：788-825万

【103-105㎡3房2卫户型】舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观 单价区间：7.08-7.70万/㎡ 总价区间：743-796万

【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北 单价区间：7.2-7.5万 总价区间：770-805万

【115-118㎡4房2卫户型】双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型 单价区间：7.57-7.82万/㎡ 总价区间：878-920万

3栋4栋06户型118㎡4房2卫】客厅朝西带阳台，2房朝西，1房朝南，1房朝北 单价区间：7.5-7.7万 总价区间：885万-910万

【3栋4栋05户型119㎡4房2卫】客厅朝西带阳台，3房朝西，1房朝东单价区间：7.57-7.8万 总价区间：900-930万

【123㎡4房2卫户型】宽阔四房、南北通透户型，通风采光俱佳 ,社区中心占位，看中心泳池、园林美景 单价区间：7.95-8.17万/㎡ 总价区间：981-1008万

【124㎡4房2卫户型】东南朝向，横厅设计，超宽采光面，看学校、园林双核心景观 ,宽阔舒适四房，通风采光俱佳 单价区间：7.89-8.11万/㎡ 总价区间：975-1002万

【126㎡4房2卫户型】 西南朝向，横厅设计，纵享舒适百变空间 ,超宽客餐厅景观面，看中心泳池、艺术园林 单价区间：7.80-8.02万/㎡ 总价区间：980-1007万

【1栋2栋03户型140㎡4房2卫】正南朝向，奢享宽敞四房，双龙抱珠户型，三开间南向，享中心园林景观单价区间：7.8-8.2万 总价区间：1090-1150万

【1栋2栋05户型143㎡4房2卫】宽敞横厅设计，正南朝向，通风采光俱佳

户型方正舒适，布局合理，享中心园林美景单价区间：7.6万-7.9万 总价区间：1086万-1130万

【1栋2栋01户型94㎡3房2卫】客厅朝东带阳台，主卧朝东，2房朝北

单价区间：6.7-7.1万 总价区间：641-675万

01/02户型96㎡3房2卫】客厅朝南带阳台，2房朝南，1房朝西/东 单价区间：7.2-7.5万 总价区间：695-720万

1、战略区位价值

1. 城市中轴核心区

项目占据城市中轴核心区位，依托北站商务区（规划建筑面积680万㎡总部基地）与红山文化商圈（市政配套集群）双重辐射，构建30分钟都市通勤圈，辐射福田、南山等核心商务区。

1. 立体交通体系

项目半径1公里内形成四轨交汇枢纽（地铁4/5/6/22号线），衔接华南最大综合交通枢纽深圳北站，配合"五横六纵"主干路网，构建多维立体交通网络。

1. 北站商务区：规划建设国际商务会议中心、超甲级写字楼集群等六大总部基地配套。
2. 红山文化区：集成市政公共服务、文化艺术场馆、商业综合体等城市级配套设施。

本项目位于龙华区核心地段，具备多维立体交通网络。轨道交通方面：距已开通的4/5/6号线换乘枢纽深圳北站仅1站距离，规划中的22/27号线已进入招标阶段，未来将形成五轨交汇格局。

道路交通系统包含福龙路、龙华大道等主干道，15分钟车程可覆盖福田CBD等重要商务区。

1. 文化生态体系：项目半径1公里内汇聚市民中心级文化场馆集群（含第二图书馆、市美术馆、演艺馆及展览馆，部分场馆预计国庆开放），毗邻占地约20万㎡的北站公园绿谷，配备简上体育综合体等全龄运动设施。
2. 商业资源配置：周边形成百万级商业集群，涵盖红山6979、绿景1866佐阾荟等成熟商业体，即将引入华南首座Costco会员店（预计Q4开业），协同壹方天地等大型商业形成复合商圈。

教育配套涵盖十二年一贯制龙华区教科院附属实验学校及项目配建12班幼儿园。

医疗资源方面：3公里范围内布局三大在建三甲医院，包括深圳最大儿童医院（市第二儿童医院）、区域医疗综合体（新华医院）及广州医科大学附属三甲综合医院。

项目总建筑面积约35万㎡，规划住宅20万㎡、商业办公2万㎡，配备幼儿园、社区健康中心等公共服务设施。由国内领先城市运营商开发，践行"全维配套、立体开发"理念，打造集居住、商业、文化、生态于一体的城市综合体。

鸿荣源集团作为中国房地产及物业服务双百强企业，持续深耕核心城市群战略布局，成功打造胤璞、壹方玖誉等城市地标级项目。集团旗下"博誉府"项目秉承高端营造理念，以创新设计重塑城市人居标杆。

该项目以系统化景观设计构建多维生态体系，通过三重归家礼仪体系强化空间尊贵感：首层设置近千平方米入口广场，搭配6.5米叠水景观形成迎宾主轴；双层挑空主大堂以13.5米通高空间营造仪式过渡；独立地面入户大堂实现全龄段尊荣体验。园林规划采用国际领先的"五维立体造景"技术，依托360度景观定位系统，打造六大主题景观模块。

核心景观区包含：1) 生态艺术园境，运用全冠移植工艺实现即时成景效果；2) 五维主题花园区，通过模块化设计整合邻里交往、四季观赏、生态休憩等复合功能；3) 生态会客区，创新采用垂直绿化技术实现建筑与10米高凤凰木的有机共生；4) 全龄活动系统，包含树屋探索区、益智迷宫及风雨连廊组成的立体活动网络；5) 环形健康步道系统，通过370米智能慢跑道串联各功能模块。

作为鸿荣源"誉"系产品线代表作，项目全面承袭集团精工营造体系，从百余项工艺细节优化到国际品牌战略合作，系统实现居住品质升级，树立现代都市人居典范标准。

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