绢麻厂地块控规出炉！保利，今年誓要“攻占”珠金琶！

保利这架势，誓要在今年，“攻占”珠金琶啊！

去年，广州最顶的几宗地块——临江大道地块、员村绢麻厂地块、琶洲南三兄弟以及鱼珠岛项目，均被保利收入囊中。

毕竟它们位于全广州顶级CBD珠金琶区位，区位优势便先发制人，因此保利今年如何操盘地块，一直备受市场关注。

这不前两天，员村绢麻厂地块，也就是保利天曜，规划正式出炉！话不多说，我们一起看看究竟有啥亮点。

项目控规出炉
亮点多多！

从规划图来看，保利天曜分成了南北两个地块。

北地块体量比较小，规划3栋45-47层住宅，梯户比三梯四户到两梯三户。

南地块占地面积较大，规划7栋34-45层住宅楼，还有下沉庭院设计，且所有楼栋均为两梯两户的板楼设计。

项目效果图

规划提到天曜还自带幼儿园和24班小学，虽说位于金融城核心地段，周边名校不会缺，但教育的确定性，才是购房者的定心丸，期待保利能引进哪些名校了。

且南地块的板楼设计，无论是日照采光、通风视野、居住体验，表现都能完爆塔楼。

仅为对比示意图，并非天曜户型图

毕竟已经接近十年都没有新房入市，周边二手豪宅大多为老式的塔楼设计，这点可以说是降维打击了。

而且南地块较靠近珠江，与广交会馆隔江相望，板楼布局密度低，能让望江视野拉高到MAX级别，特别是头排的高层单位，能享受极佳的江景资源。

保利天曜降维打击周边项目的还不止于此。

根据地块文件透露，天曜能做到阳台率25%+开放空间10%的组合，能与周边二手项目拉开很大差距。

而在今年广州供地规划中，限定阳台率至高仅为20%，未来25%、30%阳台率或将不会出现，过了这个村就没有这个店，天曜这组合，可能会成为广州的绝版规划设计条件了。

产品方面，天曜将推出建面约120/140/175/220㎡新规户型，定位高端改善，与隔壁临江大道项目建面约210-640㎡的面积段正好形成互补。

规划还提到天曜两宗地块，绿化能到35%以上，这在寸土寸金的地段还是挺难得的。

看效果图，天耀的220㎡大平层户型，或将享受到全景开窗的客厅配套。

天曜还坐拥员村TOD枢纽，这里有5号线，11号线，和未来的25号线，多条地铁路网交汇，地段出色，周边无论是商业还是公园皆应有尽有。

目前已知的不足之处，或许就是保利天曜靠近员村这边，周边城市界面一般，未来只能静等员村旧改才会改变。

吹风价10万＋！
底气在哪里？

看完保利•天曜的基础配套，大家想必很好奇价格。

据透露，项目吹风价在10-13万/㎡，120㎡四房户型预计总价1200万上车。

天曜这个单价，在周边能对标南国花园、嘉裕君玥公馆、中海璟晖等项目。

但它们基本都有十几二十年楼龄，户型也比较过时，部分还不望江，如果目前想要上周边新规产品，抱歉还真没有，所以手握雄厚资金的朋友们，真可以再等等。

最重要的一点，依靠出色的区位优势，我认为保利天耀还是广州顶级圈层的入场券。

珠金琶作为广州高新产业聚集地，更是塔尖人群的汇聚之地，广州沿江顶豪侨鑫汇悦台、凯旋新世界等均诞生于此，今年还会有临江大道地块入市再添一把火。

对 于定位高端的改善客来说 ， 10-13万/㎡就能入场珠城东沿岸的豪宅硬通货，还是非常具有吸引力的，毕竟地段在这里，价值就在这里。

但这也只是预告吹风价，具体价格如何还是得等保利官方发布。

而且，保利豪掷200亿重仓珠城东，保利临江大道项目和保利天曜形成“大小王”组合，连片开发，周边员村势必进入大规模开发阶段，会极大推进员村旧改。

或许未来，珠江新城与金融城之间的断层地带、员村杂乱的城市面貌，很快就会焕然一新，两大CBD的连接也将更加通畅丝滑。

最后，保利天曜将在4月对外开放！届时关注的朋友可以去现场一探究竟。

项目入口效果图

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