广东
临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~
01
昨天，深圳楼市又成交了一套法拍豪宅。
红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。
2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。
今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。
目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线稀缺景观是真的，20年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。
过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。
二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。
改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。
02
这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。
主要是深圳的物价和房价相比香港更便宜，加上语言相通，两地离得近。
据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。
这些香港人过来深圳置业的目的，很多是为了养老。
还有一个观察发现：
前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。
深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。
实际管理人口更多。
2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。
此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。
房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。
从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。
03
最后聊聊贷款市场。
前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：
多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调
这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。
怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？
这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。
消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。
银行敢这么玩主要有三个原因。
一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。
所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。
首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。
其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。
最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。
不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。
但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。
同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。
继续放水是大势所趋，我们一起拭目以待~
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