货值29亿！蓝城联合体中标！桂城钢铁市场“代建代销方”将敲定

3月28日，乐居编辑从南海区政府网站获悉，永道工程咨询有限公司、中图建筑工程咨询（广东）有限公司与蓝城房产建设管理集团有限公司联合体以90%的投标折扣率即将中标钢铁市场C地块项目全过程造价咨询、招标代理、审图和项目开发建设及销售全过程服务。

据乐居了解，这是蓝城在佛山布局的首个代建项目。据悉，蓝城于2010年率先在国内开展代建业务，其2024年共新增80个代建项目，截止2024年12月31日，蓝城累计签约代建项目总建筑面积突破1.36亿方。

除了该代销代建项目外，蓝城此前还在佛山开发有蓝城就岭南。保利琅悦南侧总价13.38亿成交

而蓝城联合体此次中标的项目正是由南海国资旗下的佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司联合于2024年10月以总价133803万元斩获的桂城石肯钢铁市场南侧地块项目，折合楼面价9350元/㎡。

从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。

根据备案公示，该项目占地面积约71.55亩，总投资277100.16万元，拟建成建筑面积约14.3万平方米的高品质住宅小区，计划打造成为桂城、亚艺片区置换改善客群的新一代宜居栖息地。

此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，选址于出让地块的北面。

地块位置示意图

根据出让文件显示，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。

根据要求，整个项目须于1年内完成设计、报建并动工，4年内竣工，项目总投资额不得低于57241.764万元。

而本宗地块的配建要求均比较常规，具体包括有：

①设置配套社区用房，包含但不限于社区居家养老服务设施、社区文化活动室，建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%；

②竞得人须在地块内建设微型消防站1处，建筑面积≥30平方米，建筑面积不计入容积率

③竞得人须无偿配建地块南侧的指导性道路，宽度约30米，并做好与东侧桂澜路及西侧现状道路的衔接；

④竞得人须无偿配建开放公园绿地，其中，宗地内的总面积不少于4357.51平方米；宗地外、桂澜路西侧的绿地面积为约3479.05平方米；

值得一提的是，宗地的城市设计及景观要求有提到，宗地套内阳台面积不超过套内建面30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积；超过30%时，则30%以内的折半计算，超过30%部分全部计算。

4年内须开发完毕目标货值29亿元

根据采购公告显示，此次采购服务内容包括但不限于：审核设计概算、预算编制（如需）、施工阶段工程变更、签证造价编制或审核（过程跟踪）、合同管理、经济分析与投资控制、编制资金计划、成本月报、工程款支付审核、索赔处理、材料价格咨询控制、深入现场勘察与计量、结算初审；本项目后续设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料采购、咨询服务招标的代理服务；施工图审查服务；前期管理工作、招投标管理、规划设计管理、工程成本管理、工程建设管理、营销管理、销售回款、竣工验收和交付管理、行政管理、人力资源管理、资金计划、外部沟通协调及其他所需工作等。

其中，中标人须保证项目总销售额不低于目标销售额，目标总销售额暂定人民币290000万元（含税），同时在销售期内住宅物业销售率达到85%，商业物业销售率须达到80%。

此次投标最高限价方面，全过程造价咨询服务费费率0.4%，招标代理服务费58万元，审图服务费55万，项目开发建设及销售全过程服务费率2.8%。

项目总体开发建设服务周期约为48个月，而服务期限为自服务合同签订生效之日起至本项目销售周期结束且最后一期集中交付满6个月为止。

招商蛇口成为六亩围地块“代建方”

无独有偶，就在前一日（3月27日），招商建管刚刚携手招商蛇口佛山公司中标佛山市南海区六亩围商住项目开发建设服务！

官宣海报

据了解，该项目将打造超新规改善大平层产品。

该地块于2024年10月，由南海国资联合体以164380万元联合摘得，折合楼面价约10500元/㎡。【详情】

地块航拍图

根据此前采购公告显示，六亩围项目总货值暂估为人民币390000万元。

中标人应为六亩围商住项目提供开发建设服务，服务内容包括但不限于：前期管理工作、招投标管理、规划设计管理、工程成本管理、工程建设管理、营销管理、销售回款、竣工验收和交付管理、行政管理、人力资源管理、资金计划、外部沟通协调及其他所需工作等。

换言之，招商蛇口将为六亩围项目提供开发建设服务，包括销售和交付等。

从地图上来看，石肯“六亩围”地块就地处季华路与桂澜路交界位置，周边已开发有季华金品、星星凯旋国际、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉花园、金地珑悦等住宅项目。

“代建代销”已成佛山楼市新模式

地方国资拿地，随后房企通过“代建代销”方式参与地块开发和销售，这种轻资产模式在当下市场越来越普遍了。

据乐居不完全整理，自2023年以来，佛山已有至少6大项目已经陆续启动代销代建服务方的招募。

截至目前，包括招商建管、金地管理、绿城管理、旭辉建管已陆续加入佛山“代建代销”赛道，预计短期内会越来越多房企通过这种方式持续深耕佛山楼市。

文章来源:乐居买房