御品峦山雅苑占地面积：约41607.84㎡。•总建筑面积约131300㎡。

御品峦山雅苑 （深圳宝安西乡）

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基本信息
• 小区占地面积：约41607.84㎡。
• 总建筑面积：约131300㎡。
• 容积率：2.2。
• 梯户比：2梯4户。
• 规划栋数：7栋。
• 总高：预计29楼左右。
• 户型：纯四房户型
开盘时间：预计2025年9月前后入市。
配套信息
• 交通：距离11号线碧海湾地铁站直线距离约500米，距地铁1号线西乡站直线距离约1000米。自驾可通过宝源路上广深沿江高速、深中通道、107国道等。
• 教育：小学学区划分在西湾小学，碧海小学，海港小学，宝安小学集团红树林外国语小学共享学区；中学学区划分在宝安第一外国语学校集团初中部。
• 商业：1.5公里范围内有碧海商业中心、天虹商场、沃尔玛等商业体，乘坐地铁1站可到宝中，享受壹方城、欢乐海岸等大型集中式商业中心。
• 休闲：一路之隔有西乡体育中心、碧海湾公园。项目正西和西北方向大部分房源可看高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线。

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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宝安西乡，御品峦山雅苑计划于2025年下半年取证入市，将推出1栋1/2/4/5/6单元，共504套房源，2梯4户或3梯4户，户户朝南的格局，价格方面可以参考附近2021年入市的盛合天宸，备案均价6.71万/㎡，目前周边最大的二手房楼盘桃源居小区，成交均价在4.6万/㎡，西侧的领航城成交均价在5.5万/㎡，后期御品峦山雅苑开盘价格估计会参考领航城定价，目前营销中心及样板房都暂未开放。

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御品峦山雅苑最早启动于2006年，地块权力人与合作方签署合作协议书，在2014年8月份正式动工，但是由于合作方存在合同纠纷，在2015年就已经停工，历时18年，停工10年，终在2024年10月华联控股官宣复工。

项目名称由“御品峦山花园”变更为“御品峦山雅苑”；建设单位由“深圳市泰新利物业管理有限公司”变更为“深圳市景恒泰房地产开发有限公司”；设计单位由“深圳合大国际工程设计有限公司”变更为“梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司”。

这一晃19年过去了，项目在今年又复工了，御品峦山花园位于西乡桃源片区，属于地铁12号线的地铁口物业

项目两公里范围内有盛合天宸家园、卓越闽泰·云奕府、润科华府等。

项目由景恒泰公司打造，其背后股东为华联发展集团，总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约12.42万㎡，计容建筑面积约9.18万㎡，容积率3.65，绿化率25.01%，共由5栋28-38层高住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，1栋2单元住宅28F，1栋4单元住宅38F，1栋5/6单元住宅32F，1栋3单元是规划的社康+商业。

总规划504户，全部都是商品房，2梯4户或3梯4户设计，地下室有2层，规划800个车位，其中包含社会车辆150个，带充电桩车位240个，实际车位比约1：1.29。

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项目区域及配套信息介绍

御品峦山雅苑，位于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，根据宝安区2021-2035年国土规划，将在2025年以打造世界级先进制造业高地为总抓手，引领全区各项事业跨越式发展，建成现代化国际化创新型城区，在珠江口东西两岸的影响力初步显现；2035年建立更高层次的高水平开放型创新发展框架，建成具有全球竞争力的经济环境、创新能力、开放水平、人文环境、宜居水平的现代化国际化创新型城区，面向湾区的辐射带动力日益增强；2050年全面建设成为世界一流滨海城区，成为令人向往的生态优 美之城、和谐宜居之城、创新引领之城、人文活力之城，各项发展指标达到国际一流水平。

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交通配套方面，项目出门就是主干道107国道（广深公路），也是双地铁口物业，分别是12号地铁线“西乡桃源站”，还有在建设中的20号地铁线二期“航城站”，并且都是在50米范围内，交通极为方便。

学校配套方面，根据宝安区教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在西乡实验学校，中澳实验学校公办班，中澳学校是距离最近的，不过该校公办班有委托办学协议，会优先录取桃源居小区的生源。

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西乡实验学校，距离御品峦山雅苑约880米，该校是1所九年制公办学校，设计办学规模72班，在2021年9月正式开办，在2024年小学录取积分是71.6分，初中录取积分不清楚，可以参照23年初中部积分76.3分，按照宝安区最新的积分录取办法，非深户+学区购房就有75分。

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商业配套方面，项目自带7025平方米商业，附近有人人乐超市，易时代影院（万丰广场店）、嘉乐影城（固戍店）。娱乐：600平米的影剧院

文娱休闲方面，项目距平峦山公园约1.7公里，步行约24分钟。平峦山公园位于铁岗水库西南面，景色优美，是少有的位于城市中心区的生态林和移动风景线综合公园。平峦山上种植了大量能挥发有益气体的植物，如香樟、桂花树等。公园内最高峰238米，建有多条登山道。沿主园路步行至15号登山道，不仅可以享受登山健身的乐趣，更可以领略铁岗水库的湖光山色、以及森林体育公园。

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