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京保利朝观天珺✨✽✽✽✽
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【保利朝观天珺项目】
区位优势:毗邻地铁6号线褡裢坡站,城市界面优质,商业配套完善
项目定位:高端改善型住宅,执行新好房子标准
产品亮点:
1. 全四居纯改善社区(122-176㎡)
2. 创新122㎡四室三卫双套房设计(区域首创)
3. 3-3.15米层高,90%得房率好房子标准
4. 主力户型:122㎡/136㎡/155㎡/176㎡四居
5. 预计8-8.5左右的均价,定位区域标杆

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朝阳三间房双雄争霸:保利天珺 VS 金茂满系,谁更胜一筹?

2025 年 2 月 11 日,朝阳区三间房出让两个住宅用地和一个托幼用地 最终经过103轮出价,保利+金茂以87.295亿元成交,溢价率10.5%,楼面价5.16万元/㎡,不限销售指导价。
一、地块禀赋:地铁红利 VS 价格洼地
1、保利褡裢坡地块(006 地块):
(1)黄金占位:紧邻地铁 6 号线褡裢坡站(直线距离仅 300 米),向西 1 站达青年路商圈,向东 1 站至黄渠站,3 号线与 12 号线分流后 6 号线通勤压力显著缓解。
2、金茂 D 区地块(007 地块):
(1)潜力区位:距地铁 6 号线黄渠站约 700 米,步行 10 分钟可达,虽稍逊于保利,但 2 公里内可接驳东五环,自驾便利性突出。
(2)价格优势:楼面价 5.16 万元 /㎡,较保利地块低约 10%,为定价预留弹性空间。
二、产品矩阵:天字系旗舰 VS 满系首秀
1、保利天珺(褡裢坡地块):
(1)纯粹四居:122-176㎡全四居设计,主力户型 122㎡(三卫)、136㎡(四卫)、155㎡(四卫),176㎡为终极改善户型,全系南北通透。
(2)配置升级:3 米 / 3.15 米层高、90% 以上得房率(部分 100%)、会所 + 架空层 + 全龄社区,物业服务采用 “东方礼遇” 顶级标准。
2、金茂满系(D 区地块):
(1)梯度改善:110-150㎡三至四居,主力户型 110㎡(三居)、130㎡(四居)、150㎡(四居),覆盖首改至再改客群。
(2)科技赋能:2000㎡星空穹顶艺术会所、玻璃幕墙 + 铝板外立面、园林艺术长廊,匹配 “新一代 4.0 住宅” 标准。
三、价格与策略:8.5 万 VS 7.8 万,错位竞争显玄机
1、保利天珺:
预计开盘价 8.5 万元 /㎡,总价约 1000 万起,主打 “顶级圈层” 概念,通过高得房率、会所配置及品牌溢价锚定高端客群。
营销节奏紧凑:4 月初开放和光煦境售楼处,五一前后取证开盘,利用现房实景加速去化。
2、金茂满系:
预计开盘价 7.5-7.8 万元 /㎡,总价约 800 万起,以 “轻奢性价比” 抢占市场,通过艺术 IP、科技元素吸引年轻改善家庭。
蓄客周期稍长:4 月 20 日开放红庄直播基地售楼处,5 月底开盘,依赖产品差异化与价格优势后发制人。

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地块名称:北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地

用地规模:68996.22㎡

规划建筑面积:172935.566㎡

用地性质:R2二类居住用地、A334托幼用地

起始价:79亿元

成交价:87.295亿元

成交楼面价:51732元/㎡(不含配建)

溢价率:10.50%

竞得人:保利发展&金茂



保利三间房006地块褡裢坡项目即将启动

位置:六号线褡裢坡地铁站西南口

预测面积:110-170平米

天字系精装交付

会所,阳台,顶配园林外立面

地块不限价

预测套数:550套

保利金茂决定「各自操盘」!



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