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国家一锤定音,2025年起:老房子全部按新规处理,有3类人最获益

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棚改拆迁货币化安置时期,只要家里墙上能喷上一个“拆”子,什么好宅豪车,那都不是梦。

当然,也不是所有的老房子都有这样的机会,比如起码得是2000年以前建造的多楼层住宅,而且老房子的位置还得有一定的升值价值,说白了,得具备一定的地段优势。

否则,开发商拆低建高,房子建好卖不掉,这种亏本的买卖,哪个开发商愿意参与?

所以过去棚改年代,如果老房子具备了上述两个条件的话,拆迁户们才有机会分房拿拆迁补助。



当然,开发商拆这样的房子也不吃亏,一栋七八楼层的住宅,十几户人家,拆了重建成30几层,瞬间获利十几倍。

所以单从这个角度来讲,拆迁对于老房,居民对于开发商来说也是双赢的买卖。

但凡事有利有弊,拆迁也不总是好处,比如很多人实现了一夜暴富之后,就疯狂买房囤房,助推了房价上涨,导致很多人望楼兴叹,一辈子打工也买不起。

再比如,城镇房子太多了,人越来越少,买的人需求降低,很多房子降价也卖不掉。

所以前几年开始,上面就叫停了大面积的大拆大建,不再搞棚改,从此针对老房子就以旧改为方向。



比如对老房子进行墙面的重刷、管道更换、加装电梯、增加车位绿化、建设老年活动中心等等。

目的就是通过不在大拆大建的基础上,尽量提高居民的居住品质,改善大家的居住环境,解决居住安全隐患。

所以旧改年代,老房子就不再像有过去那种拆迁暴富机会,顶多也是让大家住起来更舒服一些。

当然,旧改虽然没办法让大家实现拆迁户一夜暴富的梦想,但并不意味着所有人都没有获利机会,比如以下三类人群,他们将是这一轮旧改当中最获利群体:



第一类,参与城中村改造的工作人员

这几年大的环境影响企业经营压力,失业率上升,大家有目共睹。很多专业人士找工作都难,更别说赚钱。

而随着城中村改造政策落地,对于那一些参与到旧改的企业和工作人员来说,大规模的旧改将给他们提供稳定的饭票,比如建材建筑公司、装修工、水电工人等等。



第二类,核心区域老小区业主

这一次旧改的目标也很明确,主要针对的是2000年以前建造的老旧小区。这对于拥有老房的居民来说,无疑是一大喜讯。

尤其是对于城市核心区的老房业主来说,他们的房子处于城市的最贵地段,不仅寸土寸金,而且周边配套也很完善。

一旦进行改造,这类区域的老房子将焕然一新,房子的价值也将立马得到提升,以后也能吸引大把年轻人流入。

这也就预示着,核心区域老房业主们将迎来不错的赚钱机会,将来房子不论是出租还是出售,都会有更高的价值。



第三类,加装电梯后的老楼业主们。

以前很多老房子不招人待见,主要也是因为没有电梯、出行不方便。住在七八楼层,每天出行都要爬楼,孩子不安全,老人出行也更麻烦。

而旧改措施明确对老房子进行加装电梯,老小区的出行难问题就迎难而解,这个弊端一化解,房子的升值潜力就开始发挥作用。

比如深圳罗湖区某老小区加装电梯以后,租金收益上涨20%,挂牌价也提升了15%以上。



以前房价越控越涨,除了老百姓买房热情高涨,开发商无需扩张,人口红利以外,还有棚改货币化安置的推波助澜。

一大波拆迁户得到了补偿以后,不是拿着钱去投资建厂,为社会提供就业,而是冲进楼市买房囤房,推动了房价越涨越高,刚需买房也越来越吃力。

这两年棚改叫停,没有了拆迁户的推波助澜,房价也开始趋于稳定。这对于刚需群体来说,当然是百利无害!

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