厦门商场：大变局

以史为鉴，知板块兴替。

今天，我们开门见山，从2024~2025年厦门岛内外各区的商城人流量看未来各区的人气走势。

所有的商品，归根到底买单的对象是人。所有的学区、交通、休闲景观公园、三甲医疗、公建，最根本的前提是：回归到人口吸引力。

这也就是为什么省内也有不少三四线城市的顶级名校成绩非常优秀，但是，不论是该学区房溢价率，还是该城市/县城的人口，依旧外流。

如果你手中房子所在的板块，没办法聚拢人气，未来很难有足够的人去接盘，没有人口吸引力的地方，就需要看周边是否规划导入产业聚集，能否提供大量的就业机会。

而商城的消费指数、人气，也是该区域人口吸引力、活跃度、消费力的一大外显特征。

2025年1月，厦门各大商城的人气指数排行：

2025年2月，厦门各大商城的人气指数排行：

2024年厦门各大商场的营业额排行：

（人气指数是赢商网基于购物中心人气指数进行的排序。购物中心人气指数，是基于购物中心维度，分别从线下到访的客流规模和活跃度，以及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，所形成的综合性热度指标。并且该指标受到广泛认可。）

1、厦门SM：在2025年1~2月份的综合人气指数均位列全市第一，2024年全年的营业额达56.6亿，位列厦门、福建第二。人气、营业额输出都非常稳定，地段位于厦门岛内几何中心，独居天时地利人和，也是厦门老牌必逛的商圈。

2、厦门万象城：人气指数常年位居前3，去年营业额达58亿。2024年厦门年度销售额第一，同时，也继续蝉联2024年福建的销售额第一。万象城是厦门所有商圈中定位最高端且人气爆棚的商城，几乎没有之一，主打奢侈品，人均消费较高。

3、中华城：老字号，网红打卡点，1-2月份的人气指数蝉联第2，去年的营业额10亿；

4、宝龙一城：去年营业额达20亿左右，人气指数常年位居前4。整个商场定位文艺范，属于后起之秀，一经面世，就受到广大年轻消费群体的推崇。

5、2025年1~2月份的人气综合指数第5来自于海沧的招商花园城，2023年9月底才正式营业，而去年的营业额就迅速跻身岛外第2，海沧第1。而今年1-2月份更是百尺竿头更进一步，人气飙升，连续两个月蝉联岛外第1，全市第5。

前5名在1~2月份的排名相对稳定，保持不变，而第6名开始相对波动。

湾悦城：去年11.7亿，湖里万达：去年10亿；磐基名品中心，10亿；集美尚柏奥特莱斯，8亿；厦门海上世界购物中心（一期）：7.7亿；、同安宝龙：7亿；、集美万达广场：6亿；五缘湾天虹购物中心：5.7亿；阿罗海，5亿；集美世茂广场：4.6亿；集美大悦城（9月30日开业）：3.5亿；灌口万达广场：2.2亿；杏林万达广场（8月23日开业）：6800万；

而其中，集美大悦城、同安宝龙、湖里万达、湾悦城等也备受关注。

人的一生离不开吃喝玩乐购、衣食住行，商城的人气也无外乎人流量的聚集。

而随着厦门的城市化进程，各大新城都将陆续新建商城，未来，哪个商城最有可能成为下一个 “流量王者” 呢？