大宁整栋升级通燃气公寓【静安翡丽铂悦】上海新房 |静安品质公寓

以国际静安为底色

以高定藏品为笔触

静安·翡丽铂悦

将全面叙写上海中芯生活的豪奢梦想

在繁华的上海，静安区一直以其独特的魅力占据着城市的核心位置。这里不仅是商业的中心，更是文化的交融之地。而静安区的公寓，就如同镶嵌在这片土地上的明珠，散发着别样的光彩，吸引着无数追求品质生活的人们。

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客户经理：134-0209-6389（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【静安·翡丽铂悦】

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【项目基础信息】

项目区位：静安大宁国际商业广场

产品类型：整栋服务式公寓

设计风格：法式、意式、现代

交付标准：8000元/平方米（硬装交付）

总居户数：42套

楼层总高：11层（整栋）

单层层高：3.3米

梯户配比：3梯6户

水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元

产权性质：50年

物业公司：双品牌物业

【全维配套 便捷醇熟生活】

自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架

轨道交通-双地铁覆盖：

1号线：延长路地铁站

20号线（在建）：马戏城地铁站

1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇

【百万方商业上盖 定义消费新主场】

家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场

辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈

【品牌物业 礼遇至臻服务】

双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻

【科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】

整栋铸造、星级公区大堂

全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境

全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景

物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升

智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新

三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁

整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升

静安区位于上海市中心，是上海的重要区域之一。静安公寓处于这样的核心位置，使得居民无论是前往市区各大商业区，还是在区内出行，都十分便捷。

投资价值较高：静安区经济持续增长，人口持续增加，房地产市场需求日益旺盛。其公寓凭借优越的地理位置和完善的配套设施，在租赁市场上通常能以较高的价格出租，租金回报相当丰厚，无论是长期持有还是短期租赁，都有不错的收益，公寓的增值潜力也不容小觑。

户型图资料

上海静安大宁翡丽铂悦公寓核心优势分析

静安大宁翡丽铂悦公寓作为上海静安区大宁板块的高端服务式公寓项目，凭借其核心区位、高端配置及稀缺属性，成为当前市场关注的热点。结合其产品特性和区域发展前景，核心优势分析如下：

1. 核心区位与交通便捷性

• 黄金地段：项目位于大宁国际商业广场核心区域，毗邻久光百货、大宁音乐广场等高端商业综合体，步行即可享受一站式消费体验。
• 双地铁覆盖：紧邻1号线延长路站及在建20号线马戏城站，1号线可快速通达上海火车站、人民广场、徐家汇，通勤效率极高。
• 自驾网络发达：南北高架、内环高架、中环高架环绕，无缝衔接上海核心区域，适合跨区通勤或商务出行。

2. 全维度高端配套资源

• 商业与文旅：家门口即享大宁国际商业广场（25万方商业体），辐射静安寺、徐家汇等商圈；临近大宁灵石公园（68万方生态绿洲），提供休闲、运动、亲子等多元场景。
• 医疗与教育：双三甲医院（上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院）环伺，保障健康需求；全龄教育资源覆盖，包括闸北实验小学、风华初级中学等名校，满足家庭需求。
• 生态宜居：浦西最大生态公园——大宁灵石公园，融合湿地、湖泊、人造沙滩等景观，提升居住舒适度。

3. 产品力与科技配置

• 奢装标准：8000元/㎡硬装交付，采用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金空调及新风系统等国际一线品牌，细节考究。
• 智能家居系统：全屋物联网控制（灯光、窗帘、空调）、三重智能归家系统（电梯呼叫、门禁、密码锁）、24小时新风与水过滤系统，兼顾科技感与舒适性。
• 灵活户型：建面约71-314㎡的1-5房大平层设计，通燃气且独立上下水，兼顾居住与投资需求，适合单身精英、小家庭或企业高管。

4. 品牌物业与圈层价值

• 双品牌物业服务：引入绿城物业与第一太平戴维斯，提供24小时管家服务（代客泊车、家政、私宴定制等），打造高端生活体验。
• 圈层纯粹性：业主多为金融精英、企业高管及高净值人群，社区私密性强，形成优质社交平台。

5. 投资价值与区域发展潜力

• 稀缺性支撑：大宁板块新房供应稀缺，周边二手房均价已超14万/㎡（如大宁瑞仕花园），而本项目整栋均价仅5.99万/㎡，价格优势显著。
• 区域发展红利：大宁被定位为“产城融合示范区”，依托市北高新园区（世界500强聚集地）持续导入科创人才，叠加20号线建设，未来交通与商务能级将进一步提升。
• 租赁需求旺盛：小户型精装公寓租金回报稳定（月租金可达2-3万+），适合长期持有或短期租赁。

注意事项

• 产权性质：50年商办产权，需注意未来转手税费及居住政策限制。
• 生活成本：水电费按商用标准计算（电费0.9-0.45元/度、水费5.99元/吨、燃气4.38元/m³），略高于住宅2。
• 总价门槛：最小户型71㎡总价约425万，适合预算充足的投资客或自住需求

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