JLL联合独家代理！上海“双外滩”核心项目SIP盛邦国际大厦热售

近日，仲量联行欣获委任，为上海虹口区四川北路地铁上盖的珍贵资产——上海盛邦国际大厦提供联合独家代理服务。

在2023年伊始之际，《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035）》便明确指出了四川北路未来的发展方向。规划中提到，四川北路需进一步强化与虹口足球场、音乐谷以及瑞虹天地等多个重要节点的联动效应，以逐步实现其向市级商业中心的华丽转身——这里不仅将保留深厚的历史传统与人文底蕴，还将打造出一流的商业环境。位于四川北路心脏地带的盛邦国际大厦，无疑将成为这一宏伟规划下的直接受益者。大厦作为区域内的标志性建筑，将深受城市风貌焕新与升级之利，进一步凸显其地标魅力。

项目简介

盛邦国际大厦（简称SIP）于2009年落成，2019年重新装修并获得LEED金奖，2021年通过WELL健康安全评价认证。SIP是一座30层高的写字楼，其中地上5层及地下1层作为零售商业（其中3-5层在2019年被翻新为共享办公空间），其余为办公用途使用。

繁华商务配套

项目对面的今潮8弄、滨港商业中心等改造项目已初显成效，天鹅宾馆等历史建筑也被注入现代功能。距项目仅380米的阿那亚的进驻，恰逢虹口以“文化+商业”重塑四川北路的关键节点，政策红利与区域升级形成共振，将为整体商圈带来全新活力。

亮点一：头部机构相继投资，
验证资产价值

盛邦国际大厦凭借其独特的商业价值与发展潜力，成功吸引过资本策略CSI、亚腾资产管理ARA (2011-2014)、吉宝Keppel (2014-2018)、领盛投资LaSalle (2018-至今)等行业头部投资机构抢滩布局。头部机构的深度认可与资金注入，是对项目资产价值的有力背书，为后续投资者提供了坚实的价值保障。

亮点二：‌出租率收益双稳，淬炼资产硬核价值

项目以稳健的资产价值与稀缺区位优势凸显投资潜力。长期保持优异的运营表现，持续获取稳定租金回报。深度融入虹口滨江发展轴线，高效链接陆家嘴、外滩等金融聚集区，坐拥四川北路百年商脉的黄金交汇点。区域聚集承租企业涵盖航运服务、金融科技、人工智能等前沿领域，形成具有产城融合特色的高知型产业生态圈。

亮点三：‌稀缺资源占位，铸就估值护城河

四川北路板块联合北外滩和苏河湾板块的商办物业未来供应有限，盛邦国际大厦以‌"自持商业生态链+超甲级硬件标准"双引擎驱动‌，打造‌六边形业态效能矩阵‌（旗舰办公+主题商业+城市级配套），以不可复制的占位优势重构资产估值坐标系。

亮点四：交通极其方便快捷，
快速通达各商圈

项目以卓越的交通便利性构建核心竞争力。与10号线地铁口咫尺相邻，15分钟内快速串联新天地、南京东路、北外滩等城市级核心商圈，大幅缩短商务通勤与生活活动半径。同时，北横通道的无缝对接，进一步强化了项目与城市各关键节点的高效互联，形成多维立体交通网络。

亮点五：平面分割清晰，拥有多元经营潜力

此项目产权为商业与办公，凭借其偏心同结构的优势，实现了高得房率。其平面设计清晰明了，面积划分科学合理，为将来灵活改造成各类模式提供了极大便利，蕴含着无限的增值潜能。无论您选择保持其现有状态，还是进行改造以适应不同的业务形态或用途，该项目都能为投资者创造可观的经济收益。

项目信息