房贷，可商转公

4‌月2日

雅安市住房公积金管理中心发布了

《雅安市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务实施细则》

一起来了解一下吧！

商转公贷款定义‌

商转公贷款是指正常缴存住房公积金的缴存人，可将尚未结清的本市商业性个人住房贷款（不含住房公积金组合贷款）转为住房公积金个人住房贷款。

贷款对象与条件‌

‌首套房认定‌：原商业贷款所购房屋需为公积金贷款房屋套数认定的首套房，且借款申请人及共同申请人在公积金中心无贷款记录。

还款记录‌：原商贷未结清，当前无逾期贷款余额且无连续3期或累计6期及以上逾期记录。

‌借款人身份‌：须为原商贷的借款人及所购住房的产权人。

‌产权证明‌：所购住房已办理《不动产权证书》，且无其他权利限制。

注：商转公贷款的借款人须符合我市公积金贷款有关规定

贷款额度、期限与利率‌

贷款额度‌：不得超过本市现行贷款政策规定的最高贷款额度，不超过房屋总价的80%及商贷剩余本金扣除3个月应还本金后的余额，取较低值并须为1000元的整数倍。

贷款期限‌：不超过原商贷剩余还款期数，且与已还款期限之和最长不超过30年，取较低值并向下确定为12个月的整数倍。

贷款利率‌：按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

办理方式‌

以贷还贷‌：原商贷银行为公积金中心受托银行的，借款人可向公积金中心申请商转公贷款，无需先结清贷款余额。若原商贷余额大于公积金贷款额度，借款人须补足差额部分。

‌先还后贷‌：借款人需自筹资金结清原商贷后，再申请商转公贷款。（因婚姻关系变化导致住房产权发生变化却未作产权变更登记的，仅适用于“先还后贷”办理方式。）

申请材料‌

身份证明、婚姻状况证明。

原商贷的购房合同、借款合同、不动产权证书。

近6个月还款明细。

原商贷银行出具的商转公业务开展同意函。

先还后贷方式需在复审同意后提供商贷结清证明

符合扣划要求的主贷人银行卡及账户信息

办理流程‌

根据所选办理方式（“以贷还贷”或“先还后贷”），流程包括贷款申请、审批、合同签订、抵押权登记、贷款发放及注销原抵押权登记等步骤。

动态管理机制‌

结合本市住房公积金资金使用情况，对商转公贷款实施动态管理机制。当个贷率低于85%并持续3个月时，可开展业务；当个贷率高于85%（含）时，可暂停或控制业务规模。

施行日期与解释权‌

本细则自2025年5月1日起施行，有效期2年，由雅安市住房公积金管理中心负责解释。

来源：雅安市融媒体中心

编辑：蔡溢豪

初审：陈 科

终审：王 丽