超新规、纯改善新盘亮相老黄埔！能否凭实力出圈？

接二连三上新，老黄埔，你方唱罢我登场！继海丝城、珑岄上城面世后，今年又有一实力新项目即将登场。

不卖关子，它就是中交城投+科学城集团开发的黄埔将军山首期地块，案名也已公布——中交科城·黄埔未来城。

且随我一同来看看，中交科城·黄埔未来城能在竞争惨烈的老黄埔，脱颖而出吗？

纯改善＋超新规？

未来城规划如何

黄埔未来城位置就在5、13号线交汇的夏园站附近（步行约800米），道路方面以后还会规划横一路、金竹山路隧道，可直连天河、黄埔、东莞。

项目还有一宗占地近1.1万平的教育用地用来配建学校，距离周边大盘黄埔新城也仅有1公里距离，难怪会说它们之间必有一争了。

据悉，黄埔未来城项目首期地块采用中轴对称排布，共规划有12栋住宅楼。

分别是3栋31-32层高层塔楼，2梯4户设计、9栋16层小高层板楼，2梯2户设计。

黄埔未来城首期效果图

项目周边还打造了一座机械城公园（暂命名），首期地块的西、南可双面望园。

户型方面，未来城首期组团预计推出涵盖建面约130㎡~202㎡户型，首推产品为130-177㎡户型，在遍地刚需的老黄埔，定位纯改善的项目还真不多见。

其中1-3栋的高层住宅，主推入门面积产品；7-8栋的小高层，主推改善面积；4-6栋、9-12栋的小高层，主推大户型的豪宅单位，详细情况如下：

首期组团货量不多，3栋高层塔楼约有368套，9栋小高层板楼约有270套，总共只有638套，很有可能会手慢无。

而且黄埔未来城容积率仅2.81，低容积便意味着楼间距、采光、通风还是私密度，都能享受更好的体验，且户户无遮挡，南北对流。

最大亮点，莫过于项目将是黄埔首个“超新规”产品，使用率能干到约130%！加上还有屋顶花园设计，产品力在老黄埔几乎可以横着走。

地块出让公告截图

而且今年广州将会严格控制对第四代住宅的批复，限定阳台率至高仅为20%，未来这种超高使用率，可能将很少再出现。

总的来说，黄埔未来城亮点颇多，目前已知不足之处便是项目工业区环绕，城市面貌比较一般，还得等片区全部改造完成。

但超新规＋低密度＋纯改善圈层，有这几大杀手锏，瑕不掩瑜，黄埔未来城在老黄埔出圈是不成问题的。

超大社区规划！

价格或将有惊喜？

看完黄埔未来城的基础规划后，大家想必最好奇的是价格会卖多少？

帮大家回忆一下，项目之前以总价8.5亿被中交城投、广州峻森投资拿下，扣除配建后，折合楼面价仅9482元/平。

楼面价不到1万/㎡，对比隔壁万科黄埔新城目前约3.3万/㎡的售价，在定价方面有很大的先发优势。

而且整个项目体量非常大，总建面约200万平，周边配套会相当丰富。

黄埔未来城作为大社区，周边还将规划有幼儿园、小学、完全中学、党群服务中心、图书馆分馆、公园绿地、商业等，配套完全可以自给自足。

将军山地块片区改造后效果图

如此大体量社区，项目也将分三期进行开发，打造成一个涵盖多功能、多业态的未来产城，放眼整个广州，也是少有的大盘基因。

而且黄埔未来城走的产城融合模式，如果能真正兑现，将形成以高端就业人口，和高知阶层为主的产城融合发展新城片区。

此外中交还明确，黄埔未来城将是首批“好房子”试点项目，推动“安全、舒适、绿色、智慧”于一体的高品质人居项目。（来源：广东中交城投公众号）

高定调是有了，就看最后的产品亮相会如何了，剧透一波，黄埔未来城项目将于5月初开售楼部，届时关注项目的朋友可以实地去看看。