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区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”
擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动
西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区
一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

项目基本信息

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

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项目介绍

【万科未来之光】宝安核芯，公园里的墅境住区
把未来放在半山，万科为科创菁英打造的低密大城。

【超级规划 远见区域新未来】
这一次，重新认识尖岗山。2015年，尖岗山凭借其优越的自然资源入选世界十大豪宅区。如今，承接国家战略和城建规划，片区不断迭代升级，南山科技园、留仙洞、宝安中心三圈利好叠加，同频前海，近600家高新科技产业，超60万高端就业人才汇聚。

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会公示http://www.sz.gov.cn/attachment/0/76/76770/2147993.jpg
【超级双芯 诠释科创新未来】
宝安南山聚合板块，纵享科创连廊红利叠加，周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾等科创中心，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。

【超级便捷 三轨两道汇聚未来】
雄踞宝安核“芯”位置，家楼下公交直达深圳5号线地铁兴东站，2站西丽站、4站宝安中心站、通达科技园。另有12号线(已开通)、“黄金一环线”15号线规划中。邻近京港澳高速入口，驱车速达南山科技园、留仙洞总部基地等，工作与生活随心往来。

【超级教育 把时间花在知识上】
尖岗山教育配套再添利好，周边约3.5KM内，宝安中学 (集团)实验学校(九年制)(步行约900M)，新安中学（集团）外国语学校（步行约2.5KM），南方科技大学附属中学（步行约2KM）；灵芝小学(步行约2.4KM) ，宝民小学 (步行约3.4KM) 等学府汇聚，把时间花在学习知识，而不是上学的路上。

数据来源：以上距离为百度地图搜索距离，仅供参考，因路况或路线选择等不同，可能存在差异。
【超然生态 家楼下的观景厅】
住在公园墅境住区，与尖岗山的鸟啼相映和鸣，坐拥6山2水4公园，坐落在尖岗山公园下，推窗见景。

【超能商业 家门口的潮流场】
项目自带约1万㎡繁华商业街，华润旗下万家超市已签约，1819steak西餐厅已开业，涵盖吃、喝、玩、乐、购等多元化丰富业态，囊括全家各个年龄阶段的休闲娱乐需求，一站式体验，时刻享受惬意时光。3km内畅达海雅缤纷城、中洲购物中心、壹方城等繁华商圈，出门就加入”快乐趴“。

【超级品牌 一辈子总要住一次万科】
万科集团深耕地产39年，蝉联《财富》“世界500强”，以强劲品质实现平稳交付，作为造城专家，万科已打造瑧山府、瑧湾汇、万科悦城、万科星城等作品，作为区域配套提升者，万科正加速兑现深圳的未来。

【超级服务 万科物业护航
万科物业，行业领跑者与业主做真正的家人，已连续 10年联全国物业排行 TOP1 ，已服务超16万余户家庭，为业主打造更有价值的服务体系，让业主真切体验物业服务之美好。

数据来源：万科集团官网

一、项目底裤级参数大公开

先甩一张「未来之光身份证」镇楼：

• 地段
• ：宝安尖岗山C位，广盛路与广泰路交汇处，距离5号线兴东站1.7公里（实测步行25分钟，建议买辆折叠电动车保命）
• 体量
• ：占地9.8万㎡巨无霸，容积率2.91（在深圳算清流，毕竟隔壁某盘容积率飙到6了）
• 户型
• ：主推73㎡三房一卫、80㎡三房两卫、98-113㎡四房两卫（设计师怕不是哆啦A梦？80㎡塞下双卫+三开间朝南！）
• 价格
• ：折后单价7.2万/㎡起，总价500万起（隔壁中海九号公馆二手8万+，差价够买辆五菱宏光敞篷版）
• 交付
• ：2025年底精装交房，配华为全屋智能+中央空调（声控开关治好了我的懒癌，但建议先学标准普通话）

二、周边配套：刚需四件套配齐了？

1. 交通：地铁党流泪，自驾党备好《甄嬛传》

• 地铁
• ：5号线兴东站步行25分钟，15号线宝安公园站规划中（画饼预警！但销售说2030年前能吃到）
• 自驾
• ：15分钟飙到宝中，25分钟到南山科技园（早高峰建议备好折叠马桶，别问为啥）

2. 教育：名校扎堆，但小心“积分刺客”

• 划片宝安中学实验学校+南科大附中（省一级），但2027年入学现在就得落户
• 划重点
• ：销售口中的“隔壁规划54班学校”还在挖地基，掏钱前务必查教育局最新学区划分！

3. 商业：奶茶自由≠剁手自由

• 自带1万㎡底商（711+奶茶店管够），3公里到中洲πMALL+海雅缤纷城（但想逛壹方城？建议买辆特斯拉）
• 全球第四代万达广场在建中（未来遛娃圣地，但小心钱包缩水）

4. 生态：空气里都是钱的味道

• 背靠632公顷尖岗山公园（负氧离子超标，但蚊虫套餐免费送）
• 1公里内打包铁仔山+宝安公园（晨跑建议戴墨镜，防别墅区暴击）

三、灵魂拷问：这盘到底香不香？

✅ 四大真香暴击

1. 价格倒挂肉眼可见
2. ：500万买尖岗山三房，对比二手省下一辆Model Y，适合南山科技园搬砖党
3. 户型偷面积大师
4. ：80㎡塞下双卫+三开间朝南，建议开发商开班教学《空间折叠术》
5. 低密墅区氛围
6. ：容积率2.91+万科物业，隔壁就是中海九号公馆（假装住豪宅，朋友圈素材有了）
7. 无理由退房
8. ：封顶前可退房，开发商比男朋友还贴心（但合同条款建议带放大镜看）

四、适合哪类人冲？

• 南山科技园卷王
• ：25分钟通勤+低密社区，加班狗续命神器
• 宝中改善族
• ：嫌弃老破小，想升级智能精装的二胎家庭
• 名校赌徒家长
• ：押注宝安实验逆袭的冒险型选手（备选方案建议存好）
• 长期主义投资者
• ：能扛住5年开发阵痛，等15号线通车+万达开业

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