158份反馈！丰台一城中村改造项目规划有新公示！

各位亲：

近日，北京市规划和自然资源委员会公示丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地项目规划设计方案，公示期间收到158份公众反馈意见，现就公众反馈意见采信情况进行公示。

( 丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目 )

2025年3月17日至2025年3月25日，我局依法对丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期共收到158份公众反馈意见，通过总结归纳为6类意见。经我局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

一、属于我局职责的意见

1.公众反馈意见：关于开敞阳台、设备平台的设置依据、面积计算以及后续应严禁封闭问题。

建设单位意见：关于开敞阳台方面，为提供多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求，本项目按需设置开敞阳台。根据《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》第2.4.4条，阳台面积按照《民用建筑通用规范》(GB55031)执行。本项目开敞阳台建筑面积计算符合《民用建筑通用规范》(GB55031-2022)第3.1.5条，阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算，每户阳台建筑面积不超过住宅套内建筑面积的10%。关于设备平台方面，为打造好房子，提高室内空气质量，全屋置换新风系统，本项目结合后期使用需求以及节能要求等因素每户设置不超过2个设备平台，且每个设备平台建筑面积不超过2平方米。本项目开敞阳台以及设备平台均设置在结构以外，我司将在后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台不封闭的承诺，并出具关于设备平台的使用说明，同时在后续销售宣传和房屋合同中均注明为开敞阳台且不得封闭。

我局意见：我局将在后续规划审批时要求建设单位提供关于设备平台的使用说明，并要求建设单位提供开敞阳台及设备平台不封闭的承诺，采信双方意见。

2.公众反馈意见：关于本次公示项目设置的花池安全和消防隐患问题。

建设单位意见：为贯彻落实首都花园城市建设理念，方案在规划设计阶段统筹空间布局，注重花园住区场景的融合与后期落地实施。本项目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，实现多层次立体绿化，在新建社区规划花园住区场景，提升居住环境品质。本项目设置的花池进深以及窗户上下层高度满足《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）(2018年版)第6.2.5条中关于上下层开口之间的实体墙高度以及出挑深度的要求；为保证居住安全，在花池与阳台之间设置栏杆，栏杆高度满足北京市《住宅设计规范》（DB11/1740—2020）第5.7.3条相关要求，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.1米。

我局意见：采信双方意见。

二、不属于我局职责的意见

1.公众反馈意见：关于本次公示项目的开敞阳台、设备平台是否有设计铺设地暖的问题。

建设单位意见：本项目根据 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）进行采暖设计，开敞阳台与设备平台不铺设地暖。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：达园北路需与项目同步启动施工且在交付前完成和柳村路连接及通车，达园北路南侧、西侧要求加半封闭式的隔音屏。

建设单位意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。另根据该项目挂牌文件中《关于丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2402-0002、0005上市地块周边市政交通规划综合实施方案“多规合一”初审意见的函》，后续西南郊冷库及周边城中村改造项目实施主体北京润域房地产开发有限公司将商北京恒盛宏大基础设施建设管理有限公司加快推进达园北路实施，确保与项目同步交用。

我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。关于达园北路实施、通车以及加隔音屏问题，建议以区城管委、生态环境局意见为准。

3.公众反馈意见：关于西南郊冷库城中村改造项目FT00-2404-0007地块规划绿化公园建议同步修建，改善区域绿化情况。

建设单位意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。

我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。关于西南郊冷库城中村改造项目FT00-2404-0007地块规划绿化公园建设问题，建议后续由相关用地权属单位进一步商区园林绿化局确定。

4.公众反馈意见：关于北京瑞府小区北侧柳村路绿化带内种植树种问题。

建设单位意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。

我局意见：关于柳村路绿化带内种植树种问题，建议以区城管委意见为准。

北京市规划和自然资源委员会丰台分局

2025年3月26日

下面请随小编一起回顾下西南郊冷库及周边城中村改造项目公示的规划设计方案。

丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目规划设计方案

关于丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地规划设计方案的说明（已过公示期）

丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地位于丰台区玉泉营街道，四至为东至规划绿地，南至规划街坊路，西至规划教育用地，北至规划瑞华南路，建设用地面积约2.74公顷。

本项目建设单位为北京盈泽房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建筑面积约6.93万平方米，地下建筑面积约3.30万平方米，建筑高度55.77米（最高），容积率2.52，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》有关规定以及市规自委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号），对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。

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■来源：北京市规划和自然资源委

■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2

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