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开发商：深圳市新景发投资有限公司

物业公司：深圳市合正物业服务有限公司

物业管理费：4.98元/㎡

总占地面积：2.96万/㎡

总建筑面积：36.21万/㎡

容积率：8.5

绿化率：35.09%

产权年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）

总户数：1883户，本次推售617套

总栋数及楼高：2栋57层/4栋51层

梯户比：2栋6梯10户、4栋3梯4户、3梯5户

车位数：2358个

车位占比：1:1.25

交楼时间：2026年12月31日

交楼标准：精装

区域价值

华为、富士康等500强旁！ 数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”

万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；

龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，片区现有富士康、华为、华润三九等龙头企业入驻；

人才虹吸：观澜-2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高净值尖端人才涌入，承载大湾区就业高地。

交通配套：

茜坑站纯地铁上盖 多维立体交通 片刻抵达全城；

轨道交通：4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；

多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；

路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

教育配套

家门口龙华外国语已借址开学，2024年龙华区中考状元就来自于该集团下的鹭湖校区；

龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，该集团下的鹭湖校区24年中考高分段成绩位居龙华第一；

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺；

商业配套

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华封面；

约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等；

文体公园配套

背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活中心，配套醇熟；

文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；

生态公园：观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等；

项目户型介绍

72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。

87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。

104-108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。

123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。

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