深圳景勋天著利弊【优点、缺点】分析，项目值的购买吗

深圳景勋天著利弊【优点、缺点】分析，项目值的购买吗？整体项目规划很好，考虑小面积，刚需很值得购买，户型合理，性价比很好。

优点

地理位置优越：

景勋天著位于龙华区观湖街道平安路与景祥路交汇处东北侧，毗邻佳华领域，距离龙华区政府所在地观澜仅约3.5公里，未来可享受政府红利资源倾斜。

项目紧邻地铁4号线观澜站，距离地铁站仅约170至200米，出行极为便捷。此外，周边还规划有地铁22号线（在建），未来轨道交通网络将更加完善。同时，项目周边公交线路发达，自驾出行也非常方便。

周边配套设施齐全：

商业配套方面，项目自带约2700平方米的商业配套，同时周边有百佳华max city商业中心、深业泰然的香格里购物中心、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等，提供了多样化的消费选择。未来，项目西侧在建的鸿荣源旧改将规划有超20万平方米的商业，有望成为观澜片区的商业标杆。

教育资源方面，项目周边紧邻多所优质幼儿园，如龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心幼儿园等。小学和中学的选择也非常丰富，有观澜中心小学、龙华区第三外国语学校、观澜第二中学等多所省一级学校。

生态环境方面，项目周边有多个公园绿地，如锦山公园、松元公园、深圳民法公园等，为居民提供了良好的休闲场所和生态环境。

户型设计合理：

景勋天著提供多种户型选择，包括71㎡的2房1卫、82㎡的3房1卫、94㎡的3房2卫和98㎡的4房2卫户型，满足不同家庭的居住需求。

户型设计方正实用，动静分区合理，主卧带飘窗，部分户型还设计了双阳台或U型厨房等，提升了居住的舒适度和便利性。

价格定位合理：

景勋天著的价格定位相对合理，既符合龙华区整体房价水平，又考虑到了购房者的实际需求和支付能力。

发展潜力大：

龙华区作为深圳市的重要区域之一，近年来发展迅速，未来仍有巨大的发展潜力。而景勋天著位于龙华区观澜街道的核心区域，将直接受益于区域的发展红利。

项目西侧为鸿荣源观城旧改项目，目前已在火热动工中，未来将成为观澜最核心的居住区域之一，进一步提升了景勋天著的增值潜力。

缺点

周边居住面貌待改善：

目前项目周边整体的居住面貌欠佳，但随着鸿荣源观城旧改项目以及观澜地铁口北侧以前的佳兆业旧改地块的动工建设，未来片区必将旧貌换新颜。

独栋住宅无小区花园：

景勋天著为独栋住宅项目，没有小区花园等配套设施，可能在一定程度上影响了居住的舒适度和私密性。但项目以28层高、3梯6户的设计以及40%的绿化率来弥补这一不足。

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【项目名称】景勋天著

【占地面积】约4143.2㎡

【建筑面积】约12392㎡

【推售产品】建面约71-98㎡2-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2025年12月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】150户

【楼层高】28F

【车位比】139个（1：0.93）

【容积率】3.68

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【开发商】深圳市万安堂股份合作公司

深圳市铭勋房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于龙华区观湖街道平安路与景祥路交汇处东北侧

交通配套：项目距离4号线观澜站约200米，步行5分钟左右可到达，附近还有有轨电车新澜站。此外，自驾出行可选择珠三角环线高速、环观南路、观澜人民路、观平路等，周边3公里内有4个高速出入口。公共交通极为便捷，周边直线1公里内有21个公交站，距离最近的石角头（有轨电车站）站仅有157米。

商业配套：项目对面就是佳华领域广场，附近还有兴万达商业城、河东步行街、盛隆超市等。西侧在建的鸿荣源旧改规划有超20万㎡的商业。此外，乘坐地铁4号线还可前往茜坑站的天虹、观澜湖站的观澜湖新城MH MALL。

教育配套：根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学。项目所在板块3公里内有众多幼儿园及学校，如深圳市龙华区龙澜学校附属平安路幼儿园、深圳市龙华区观澜中心学校、深圳市振能学校、深圳市新园学校、观澜锦明学校、深圳邓小燕中、观澜第二小学等（具体入学/升学条件以当年当地教育主管部门制定的政策为准）。

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