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成都典型豪宅测评—超6万/m²、总价1200-1800万,关于林家坝交子缦华一直争议很大,上篇文章我们提到过不建议买它的三大理由,今天再从客观角度,做全方位深度点评。(更多详细资料可私信,也可直接call大叶老师:18030455755)
全网少见的单盘深度剖析,大总结在最后,关注这个楼盘的一定要看完。
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锦江林家坝交子缦华报价6万/m²了,三个月时间板块涨价近3万/m²,这个单价的底气来自哪里呢 ?欢迎收看大叶先生的豪宅测评,我们从居住舒适性、保值增值力及转手安全度三个维度测评,结论为居住舒适度81分、保值增值力77分、转手安全度60分,详细测评如下:
首先看外部环境五个维度:交通层面自驾无忧,但公共交通及地铁落地时间待定,属于前期不便但规划前景好。学区为新建盐道街小学、成师附小和师大附中,十分优质的锦江一梯队学区。商业永远是新区发展期的通病,需要等5-8年后的TOD兑现。城市界面角度目前生研所宿舍感官较差,未来拆改后城市界面优质。生态环境维度交子绿廊横穿,又毗邻环城绿化带及白鹭湾湿地,生态环境优质。外部生活配套短期及格,5-8年后属于城市顶级。
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再看建筑品质的四个维度:纯粹的豪宅定位,但极致高低配让3/5号楼对视严重,牺牲两栋小高层来做出城市类独栋别墅,提醒朋友们3/5号楼谨慎选择。建筑外立面石材干挂到顶、玻璃幕墙搭配系统门窗,外立面材质实属良心,只是个人不喜欢如此细碎的外立面。法式对称的弧形大门也算特色,高低配的总图就不要奢望园林空间了,大家要遛弯就出门去交子绿廊或白鹭湾湿地吧。项目会所中泳池、健身房、会客厅及影音厅等主流功能均有配置,公区随处可见的奢石及皮革家具有着逼人的贵气。整体建筑品质上乘,设计审美看大家个人偏好。
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最后是居住感受三个维度:2T2及3T2的建筑体块实现南北通透,但190m²级的户型主卧4.1米开间,次卧3-3.1米开间实在小气,户型设计不及锦宸院;当然240m²级的大户型尺度感还不错,拥有近百平米的客餐厅及大气的主卧开间,几十平米的露台和阳台成都并不少见,四代宅噱头意义不大。精装维度客餐厅满铺进口石材,嘉格纳7件套、劳芬卫浴、当代五金、奢石背景墙、柜体及墙面皮革硬包等配置属成都一梯队标准。世界五大行的仲量联行物业入场,降低了客户对于交房后服务的担忧。综合起来户内居住感受中上,材质诚意满满,设计风格看个人喜好。
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户型建面:约190-254㎡
建筑类型:小高层、双拼
楼盘地址:锦江区林家坝
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这两年,林家坝板块可以说是风头无两。
区域内的地价和房价不断刷新成都楼市纪录,不论市场周期如何变化,林家坝前进的脚步都没有受到过阻碍。
如今的市场上,林家坝已经成为了改善客户必争之地,没看过林家坝,都不好意思说在看房!
当然,这个地方也是目前成都新房最卷的板块之一,越来越豪的产品,越修越牛的项目,无疑更加稳固了林家坝的地位。
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据房小团数据统计,目前,林家坝板块的新房均价已经高达4.3万元/㎡,稳坐成都的第一梯队。
但是,就这么高的价格,依然能被不断刷新价格,可见林家坝的未来潜力,实在不容小觑。
看完板块,我们再来看看项目。
金融城 交子缦华是由润达丰开发打造的项目,众所周知,润达丰在产品打造上确实很有一套,其在成都打造的多个项目,都算得上迭代之作。
首先,交子缦华的总占地面积约28.26亩,大小适中,地块方正。
再简单看一下项目的颜值。
从现在交子缦华对外透露的效果图来看,项目采用浅灰色线条和大面积玻璃幕墙配合,营造了现代化十足的高颜值立面。
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外立面效果图
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别墅产品在整体风格统一的基础上,进一步扩大了玻璃幕墙的使用,通透性十足,与周边的自然生态完美融合。
外立面效果图
另外,项目的会所已经作为售楼部亮相了,健身房、游泳池、园林水景已完整呈现,整体古典雅致,颇具高奢风格。
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