让房子变得更值钱的简单方法#142

装修档次，对二手房成交价和卖房周期有很大影响。

贝壳在售的精装二手房，大部分都有不同程度的土气，称得上漂亮的房子，极少。

漂亮装修=稀缺资源

漂亮的装修，也是一种稀缺资源。

张伟去年在卖房，他房子装得很漂亮。

蔚蓝建议他多家中介挂牌，同时在小红书上发卖房广告。

去年年末他在小红书上120多万卖掉了房子，比市场价高5万。

只要我们能高效提升房屋的颜值，就能让房子更值钱。

而AI，可以免费帮助我们装修和卖房美化。

AI助力卖房案例

这是中亿阳明山水一套在售二手房。

这套房子在1楼，虽然整体地面有抬高，采光也不差，但楼层毕竟还是个硬伤。

在楼层已无法改变，挂价已较低的情况下，想快速卖房，只剩一条路：卷颜值。

这套房装修底子还可以，但还是一眼就能看出房子软装色彩搭配有问题。

首先说色彩：

灰色沙发放在这个环境灰扑扑、旧撇撇的，皱巴巴的质地显廉价；

黄色的单人沙发是客厅C位，但颜色过于跳脱，和其它家具色彩衔没接好，非常突兀。

其次是家具：

这是个不大的竖厅，却有笨重的茶几和贵妃位沙发。

这两样家具让空间显得拥挤。

茶几可以搬走，但是换沙发成本太高，沙发只有将就用。

我们可以借助AI整改客厅，蔚蓝以豆包app为例。

豆包AI操作范例

①点击深度思考按钮，先上传照片，再输入文字或语音：你是一个专业室内设计师，请分析这个客厅各个家具的色彩搭配问题，尤其是沙发，给出专业建议。

AI回复文字如图：

②点击AI生图按钮→添加参考图（照片原图）→复制AI刚刚分析的文字发给AI→等待AI生成效果图。

③如果出来的效果不满意，我们可以分步骤针对性改进，比如让AI移除原有的茶几、添加风格匹配的地毯和边几。

卖房美化工作的难点

卖房美化与单纯装修不同，要花小钱办大事，将预算极限压缩。

否则钱投多了，又会亏一笔装修费。

蔚蓝建议做以下调整：

①沙发颜色更换

对于卖房来说，换沙发投入太大。

在某宝上花一百来块定做个同色系的沙发套，套住沙发就可以了，或者买个沙发巾盖住沙发。

②购买一块地毯

薄款地毯，即使是2米*3米大尺寸，也就200来块钱，但出来的效果不错。

③添加抱枕、盖毯

千万别小看沙发套、地毯和这几个抱枕，这是让全屋色彩和谐，廉价感一扫而空的关键。

米白色抱枕将两个沙发颜色过渡好，绿色抱枕与窗帘颜色呼应起来，家具之间有了联动。

盖毯和地毯，增加空间层次感。

这些调整，五六百块应该可以搞定。

如果想让这个家更精致，那么就需要步骤④。

④配移动小边几+绿植

你给的指令越清晰，AI生成的设计图越精确。

比如蔚蓝一开始只让AI添加绿植和边几，AI添加的就是普通绿植和普通边几。

重新让AI推荐合适的绿植，AI推荐了大型观叶植物（龟背竹、琴叶榕、马醉木）。

蔚蓝分别尝试了这3种植物后，最终选择龟背竹，效果很好。

注：

效果图和原图比例为1:1，移除笨重茶几后，客厅更显大。

根据蔚蓝个人经验，房子美貌度一提升，看房量至少要增加30%。

只有积累足够的看房量，才能转化为成交。

小竖厅户型，是目前成交量占比最高的二手房户型。

而笨重茶几+沙发贵妃位，却是这类精装二手房的重灾区。

它们又土气又占地方！

如果你以后要考虑卖房，要让这两样丑东西远离你家。

购房人群迭代，审美也跟着迭代。

现在的主流购房群体90后和00后，很难喜欢这类过时家具。

小竖厅户型，想要空间显大。

轻盈简洁的直排沙发搭配单人沙发+可移动小边几就可以了。