奢侈品生意也难做？曾一天赚十亿，中国最顶级商场SKP要被卖了

高端百货商场天花板的SKP，也要被卖了。

据凤凰网财经4月5日消息，北京华联集团投资控股有限公司正在洽谈将其运营和开发的SKP出售给博裕资本。

知情人士称，双方已就SKP的管理和运营业务接近达成协议，该业务整体价值在40亿至50亿美元之间。不过，就相关商场物业的归属还在讨论中。

某种程度上，SKP的出售也成为了中国奢侈品市场日渐衰落的一个缩影。

数据显示，2024年中国内地高端消费市场规模同比下滑2%至1.63万亿元，其中个人奢侈品市场销售额预计下降18%-20%。

消息人士透露，整个SKP业务的估值可能介于40亿至50亿美元之间。但目前，交易仍处于商讨阶段，不排除引入新的竞标方，最终结果也并未确定。

在中国，如果要谈及顶级商场的历史，就绕不开SKP。

公开资料显示，北京SKP的前身为华联新光百货（北京）有限公司，是一个由北京华联和台湾新光三越联手打造的高端商业项目。

在此后的十年内，随着国内消费升级以及海外消费的回流浪潮，中国奢侈品行业发展迅速，Prada、LV和爱马仕等奢侈品牌在中国加速扩张。

这期间，北京SKP成为了全国最受关注，且最赚钱的顶级商场。

从2011年起，北京SKP连续十年蝉联全国单体商场业绩第一，是国内当之无愧的“店王”。

2017年，北京SKP跻身百亿；2019年，北京SKP的店庆日活动中曾单日卖出10.1亿元；2020年，更是以177亿元的销售额超过世界最富盛名的奢侈百货公司哈罗德百货，成为“全球店王”；2023年北京SKP的销售额更是达到了265亿元，创历史新高。

然而，2024年以后，奢侈品行业开始遇冷，这期间，扮演者顶奢消费“卖铲人”的SKP们，也难以独善其身。

根据贝恩咨询的测算，2024年奢侈品全行业收入大约下跌2%。

与此同时，受消费信心不足和出境游复苏加剧消费外流等影响，国内奢侈品消费较全球形势更加严峻，波及SKP在内的高端商场。

有媒体援引业内人士说法报道，北京SKP在2024年销售额或下跌17%至220亿元左右，较2023年的265亿元下滑约45亿元。

这一情况并非个例。

2024年，太古地产的多家高端商场陷入负增长。期内，北京三里屯太古里销售额微降0.2%、广州太古汇销售额下降10.7%、成都太古里销售额下降14%、上海兴业太古汇销售额下降13.9%；在中国香港，太古广场销售额下降10.7%、太古城中心销售额下降2.3%、东荟城名店仓销售额下降3.9%。

在一众高端商场中，唯一的亮点来自德基广场。据悉，南京德基广场2024年全年销售额达到245亿元，刷新2023年239亿元纪录。由此，南京德基或将超越北京SKP，问鼎中国乃至世界高端商业销售额第一。

目前，传言中的交易双方并未做出正式回应，外界暂时无法了解推动这一交易的具体缘由。但从基本面看，北京华联面临着一定的经营和债务压力。

再来看看收购方博裕资本。

作为一家老牌PE，博裕资本管理规模近100亿美元，其专注于大中华区私募股权投资，投资策略聚焦于“高增长行业头部企业”。

最近两年，博裕资本在多个领域动作频频。据CVSource投中数据显示，从2024年至今，博裕资本出手了十四次，集中在科技、医药和消费领域。

如此一来，收购SKP的举动看起来也不算违和。也有分析称，这是博裕资本进军高端商业地产版图的重要一步，为的是打造“高端消费生态闭环”。

毕竟放眼国内乃至全球，SKP都称得上是一个稀缺的优质资产，更何况有预测表明，2030年中国将成为世界最大的奢侈品消费市场，而拥有全国核心城市网络布局的SKP将发挥更大的价值。

此外，从长远来看，高端商业的前景一片光明。

当然，最后这笔交易终局如何还需要看双方的博弈，但无论如何，属于“北京华联时代” SKP，或许已经接近尾声了。