广东
股市一片绿，楼市却又传来好消息。
最近白云三元里发布征收补偿公告，有业主搏拆迁赚70万，村民集转国后补偿款翻了4倍。
继、之后，又有一堆新土豪喜提泼天富贵。（点击查看详情）
|图源：白云区政府网
壹
公告显示，三元里此次征收对象包含老旧小区、农民公寓，以及952栋集转国独栋村屋。
从公布范围来看，跟此前的集体土地征收公告一致，范围几乎覆盖三元里全村。
|拆迁范围示意
补偿方案有四种形式，分别是货币补偿、产权调换、房票安置和购买存量商品住房安置。
其中，老旧小区和农民公寓补偿指导价2.48万/平，叠加征收奖励和弃产补助后，最高补偿能拿到约3.78万/平。
|广州楼市发布制图
这个数字什么概念呢？
有业主就爆料，自己手上43平的住宅已经签约，算下来补偿款166万。
据悉，这套房2019年买入，当时单价2万+/平。
|网友晒出补偿款
|图源：小红书
楼市君查了下，片区部分老破小二手成交价仅1.7万/平，甚至还不如2019年。
如果是转手卖掉，想找人接盘，估计得血亏二三十万。
还好今年等到了拆迁，补偿款比当初的房价高出70多万。
|三元里大道部分二手成交价
|图源：贝壳找房
虽说这笔拆迁款不算多，很难在市区全款买一手。但有一大笔钱傍身，心情也是美滋滋。
当然，比国有住宅拆迁更赚的，其实是900多栋集体转国有独栋村屋。
这部分建筑补偿指导价1.68万/平，综合补偿最高2.98万/平。
｜图源：村民供图
而三元里拿集体证的村屋，最高补偿7590元/平。换言之，集转国后补偿款暴涨近4倍。
当年拿了红本本的业主，收益实在太高了。（温馨提示，想了解三元里片区拆迁改造最新猛料，欢迎扫码进群~）
贰
除了货币补偿外，被征收人还能选按照套内面积1:1来置换复建房。
想换成更大面积，如果前3个月签约，超10平以内部分能按评估价70%购买，10平以上按评估价100%购买。
至于房票安置，除了前面提到的基础货币补偿，还有200元/平的政策奖励。
|图源：白云区政府网
还有购买存量商品住房安置，官方会与开发商进行竞争性议价。
如果签合同12个月内购买白云区新房，能额外获得800元/平补助。
不得不说，今年三元里的改造进度确实是有点“开挂了”的味道。
|广州楼市发布制图
今年1月，三元里公布了兴发广场三四期征地预公告，以及首开区征地范围、补偿方案：
住宅部分按“280套餐”，补偿标准最高6600元/平。根据3天-9个月不同期限，还有5-15%不等的搬迁奖励，最高7950元/平。
不仅如此，改造范围里的音像城也被要求4月20日之前完成清场工作。
值得一提的是，现在整个三元里也张贴了不少横幅，提醒村民和业主趁早签约。
|三元里拆迁横幅
|图源：粉丝社群
从地段上看，白云三元里和对面的越秀瑶台村，都是广州火车站改造片区的重要组成部分。
今年3月中旬，瑶台沙涌南也官宣了国有住宅拆迁补偿方案，最高4.4万/平，比三元里拆迁要高6000元/平。
｜图源：越秀区政府网
更早之前，市客运站地块成为广州首个审议通过做地实施方案的地块。
种种迹象表明，火车站片区拆迁改造已同步按下加速键，正在开启“三线作战”模式。
按照规划，未来广州火车站不仅会被升级为高铁枢纽，还将联动三元里、瑶台两大旧改，形成“站、城、产、居”一体化建设。
｜ 广州火车站及周边片区规划效果图
这将是越秀白云交界最大规模的升级，也将给火车站片区带来一大波利好。
从这个角度看，拆出一大批富豪也只是开始，未来还有更多大事件要上演。
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