王石再次预测楼市走势！前面几次都对了，这回大概率又是对的

在国内能够成功预测未来房地产趋势的人并不多，王石就是其中之一。王石早在2016年就提出"房住不炒"。没过多久，我国就开始了新一轮的房地产调控，意在遏制投资炒房需求，给过热楼市降温。而到了2018年，王石又喊话年轻人，他表示：“年轻人买房不如租房”。而当时房价正处于快速上涨阶段，不少人对此嗤之以鼻。

武汉市民张斌于2019年初，在汉阳墨水湖买了一套面积180平米一梯二户的新房子，总价在300万。当时，张斌首付100万，贷款200万。而在经历了6年房价的下跌，现在这套房子市值不到200万，把首付都给跌没了。为此，张斌一直很后悔，在当年买房时，没有听取王石的“年轻人买房不如租房”的建议。

而近些年，王石虽然已经从退休了，但他却一直都在潜心研究上世纪90年代日本房地产泡沫，以及08年美国的次贷危机，从中获得了不少心得体会。就在前不久，王石再次预测国内楼市走势。对此，有不少业内人士表示：王石前面几次都预测对了，这回大概率又是对的。那么，王石究竟对未来楼市走势预测了些什么？

预测一：房地产要调整多年才能恢复

王石认为，国内房地产市场仍需要再调整多年才能完全恢复，主要有以下两个原因：一个是，国内房价是从1998年房改之后才开始上涨，到2021年才结束，足足涨了23年。期间除了2008年、2011年、2014年出现过小幅调整之外，并没有经历过大的调整周期。所以，本轮房地产市场的大调整仍需要较为漫长的时间。

另一个是，从2023年开始，像恒大、碧桂园等一些头部大型房企出现了烂尾楼、债务违约的情况。未来还会有更多的房企会出现类似的情况。显然，在未来几年内，国内房地产业需要逐步化解烂尾楼、债务违约、降低高库存等危机。更何况，现在由于出现烂尾楼等情况，使房地产市场信心受挫，要想全面恢复，仍需较长时间。

预测二：房地产业将要大洗牌

未来几年内，国内房地产业将要面临大洗牌，就是前些年那些通过举债的方式疯狂拿地的房企，或将面临债务到期、资金链断裂等危机。届时，很可能会破产倒闭，或被其他房企收购重组。

据经济学家黄奇帆预言：“中国9万多家房企将缩减至2万家以内”。 而只有那些债务水平较低，融资渠道顺畅，流动性较好，以及能造出适合市场需求“好房子”的房企，将会得到更好的生存和发展。

预测三：房地产会实现“软着陆”

王石在研究了上世纪90年代日本房地产泡沫，以及08年美国次贷危机之后，就得出结论。我国房地产将会实现“软着陆”。理由是，上世纪90年代日本的房地产泡沫，以及08年美国次贷危机，都是两国政府主动刺破房地产泡沫所导致的。特别是日本央行是通过连续加息的方式，来刺破房地产泡沫的。

而我国政府对于当前房地产市场的调整，并没有主动去刺破，还出台了一系列的救市政策。比如，放开限购、降低房贷利率和首付比例、减免契税和增值税等。未来国内房价大概率会“稳中有降”，通过时间换空间的方式来实现“软着陆”，把对经济带来的影响降到最低。所以，王石对国内楼市的发展持乐观看法。