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✨京基东滨时代✨✽✽✽✽

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匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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项目基本信息

开发商：深圳市荣基德投资有限公司

售楼处电话：400-166-9557，占地面积：6527.24㎡建筑面积：54178.59㎡总户数：330户总楼层：43层（11、21、31层为避难层）车位：233个层高：4.5米燃气：通燃气阳台：有阳台绿化率：35%容积率：7.88物业费：9.8元/月/㎡物业公司：京基物业+国际金钥匙服务产权：40年（2020年7月15--2060年7月14日止）户型面积：建面93/103/116/150/223/235㎡（三至四房）梯户比：8梯9户交楼：2025年12月精装地址：位于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东北侧；距离地铁9号线荔林站200米。

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京基·东滨时代作为京基在前海的匠心力作，占据深圳湾、前海湾与蛇口湾三大湾区核心位置。展示中心融合现代审美与国际风尚，营造独特空间美学。

项目基本信息

开发商：深圳市荣基德投资有限公司

占地面积：6527.24㎡

建筑面积：54178.59㎡

总户数：330户

总楼层：43层（11、21、31层为避难层）

车位：233个

层高：4.5米

燃气：通燃气

阳台：有阳台

绿化率：35%

容积率：7.88

物业费：9.8元/月/㎡

物业公司：京基物业+国际金钥匙服务

产权：40年（2020年7月15--2060年7月14日止）

户型面积：建面93/103/116/150/223/235㎡（三至四房）

梯户比：8梯9户

交楼：2025年12月精装

地址：位于深圳市南山区前海路与东滨路交汇处东北侧；距离地铁9号线荔林站200米。

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户型鉴赏

近10m宽餐客厅，宛如平墅的社交巨厅，

家庭派对、亦或董事会议于此大气铺排。

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随着视线上移，约4.5m极致挑高，

赋予整个空间雄浑气场，仪式感全然升华。

270度环幕景观面，双面采光，

为您带来IMAX级的震撼观景体验。

客厅相连近7.5米宽观景阳台，

将前海长幅山海城画卷倒映其中。

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约225㎡桂湾空中墅4房2厅3卫，以名门家族奢阔尺度，礼献都市层峰。

交通配套：位居南山黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，1站地铁即可到达前海核心区，前海路、南山大道等主干道在旁；深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达，拉动商旅人潮聚集

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商业配套：周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

生态配套：稀缺山海资源环绕，拥享大南山生态资源，邻靠荔林公园及著名春牛堂观赏目的地，城市居民生活休闲目的地

医疗配套：开车15-20分钟可达蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

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区域价值：深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。

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深圳楼市新闻：

刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

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深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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