赣州这类动作频频，是否有玄机？

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近期赣州的拆迁消息频频刷屏，从章贡区到蓉江新区，从老城区到经开区，多个区域的土地征收计划加速推进。

这背后，是否有玄机？

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2025年，全国重启大规模拆改潮，100万套城中村改造增量撬动上万亿投资规模。各大城市争相布局，试图通过拆改释放资金活力，激活经济、催热楼市。

赣州也不例外。

赣州作为江西省的第二大城市，近年来在基础设施建设和产业布局上取得了显著成效。

然而，随着城市化进程的加快，老旧小区、城中村等存量问题逐渐显现。

通过拆迁腾地，可以为赣州新兴产业、高端住宅和城市配套的落地创造条件，进一步提升城市的吸引力和竞争力。

近日，赣州各片区相继发布2025-2026年土地征收成片开发方案。

其中《章贡区土地征收成片开发方案（2025-2026年）》（征求意见稿）中，本次土地征收成片开发范围总面积2780.991亩，其中拟征收地块面积1935.3615亩。

征收地块面积比2024-2025年的方案中，增加了1007.1315亩，翻了一倍多。

这意味着2025-2026年赣州城市开发规模和强度有更大的提升，将为城市建设和发展提供更多的土地资源，助于推动基础设施建设、房地产开发等，带动相关产业链的发展，促进经济增长。

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城市更新的核心在于“腾笼换鸟”。

通过拆除老旧建筑，盘活低效用地，可以为赣州城市功能的升级腾出空间。

例如，章贡区的城市更新计划中，多个老旧小区和工业用地将被改造为高品质住宅区和商业综合体，提升了区域价值，为周边居民提供了更好的生活配套。

这种模式不仅改善了城市面貌，还为区域发展注入了动力。

释放出来的土地，赣州可以吸引更多的投资，推动城市功能的升级。

比如，赣州三江口水西组团的拆迁计划中，城中村将被改造为现代化的商业综合体，这不仅提升了区域的经济活力，也为赣州打造现代化城市形象提供了支撑。

此外，还往往与重大基础设施建设同步推进。

比如，蓉江新区的征拆计划与公园、学校等项目的建设紧密结合，创造更好的居住环境和公共服务。

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在赣州的城市更新潮中，哪些区域将成为下一轮爆发点？

结合赣州的城市规划和征地重点，以下是几个值得关注的区域：

·蟠龙板块

2025年3月18日，《关于蟠龙镇城中村改造二期项目国有土地上房屋征收范围的公告》，同步发布的还有补偿方案(征求意见稿)及征求公众意见的公告发布。

拆迁计划主要集中蟠龙老街附近的老旧小区。实施目的是改善居民的生活居住条件，提升城市承载能力，完善城市功能，促进国民经济和社会发展。

蟠龙板块规划为赣州经开区核心功能区，通过拆迁改造，这里将被打造成现代宜居新城，目前该片区的规划也正在编制中。

·水东七里古镇板块

2025年3月14日，章贡区水东镇七里村城中村改造项目集体土地征收补偿安置方案公告发布，拟征收土地总面积约309.05亩，用途为住宅用地、公园绿地、防护绿地、体育用地、教育用地、商业用地、城镇村道路用地、交通场站用地。

重点集中在老旧小区和低效工业用地。未来，这一区域将被打造成融古镇旅游、现代产业社区、宜居生活等功能于一体的高品质城市片区。

·欧潭半岛

政府官方平台发布了赣州蓉江新区坝上村城中村改造项目信息，位于位于坝上村欧潭半岛，总投资 112475.33万元，项目征地面积1357.43亩，房屋征收面积21万平方米，征拆户数750户，涉及征拆人数约2000人。目前该区域尚未正式发布土地征收公告。

该区域的土地征收，是为了建设欧潭半岛。该半岛是赣州城市重要滨水沿岸，是蓉江新区打造“城市核心，都会客厅”的重要节点，对赣州建设省域副中心城市意义重大。

·三江口水西

日前，政府官网发布章贡区土地征收成片开发方案（2025-2026年）征求意见稿。

三江口水西板块拟征收土地面积56.8684公顷，该区域规划城市商业综合体和配套住宅项目、商业、居住、商务、娱乐、教育、休闲等功能为一体，打造生活宜居、休闲宜游的水西未来城。

此外，还有水西产业园、高铁新区、沙河等板块也有征地拆迁动作，为产业发展腾挪空间。

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拆迁潮的来袭，对赣州楼市的影响不言而喻。

一方面，释放的土地为新房供应提供了坚实保障，为市场注入了新鲜血液；

另一方面，充分利用“房票”等货币化补偿方式，更是能直接刺激购房需求。

供需两端的双管齐下、相互作用，共同推动楼市的止跌回稳。

赣州的城市更新浪潮，不仅仅是城市面貌的升级，更是城市功能的优化与经济结构的调整。

随着更多项目的推进，赣州城市的高质量发展将注入更多的新动力，推动赣州向着更加宜居、宜业、宜商的方向迈进。

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