天津
2025年天津楼市的“重头戏”要来了。
众多纯新盘“摩拳擦掌”，准备惊艳亮相。
今天，我们来深度剧透一波这些新盘的户型。
看看它们都藏着哪些惊喜。
南开：中海津華玖章
中海津華玖章，也就是可口可乐地块。
位于南开区中环线以内，属于是老南开人心中的 “香饽饽”，具备共识度。
再看产品，中海也是拿出了最高端的产品系——玖系，整体定位高端改善。
整体全架空设计，每栋楼都带奇偶错层的露台。
整个地块共 12 栋楼，产品为高层、小高层以及洋房。
具体来说，有 1 栋 26 层到顶的高层，9 栋 17 层到顶的小高层，1 栋 5 层到顶洋房和 1 栋 8 层到顶洋房。
（中海津華玖章户型图过程稿）
最大做到了186平米户型，相当豪华。
能改出来四室三卫，同时还能有一个巨厅。
餐厅能放下一个6-8人位的圆桌。
偶数层的外挂式阳台横跨主卧和次卧以及客厅的一部分。
另外整体预留了大量的收纳空间。
河东：金地清峯上
金地清峯上，也就是河东减速机厂地块。
是全架空的纯洋房社区，有97、115、128、139平米四个户型。
（金地清峯上115、128平米户型图）
其中128平米这个户型客厅开间能达到7.2米，完全可以隔出来一间卧室。
主卧做了转角飘窗，能增加使用面积，也能享受到双向采光。
除了两个南向卧室，客厅也是用飘窗铺满。
厨房的开间也能达到4.8米，整体相当通透。
河东是今年天津楼市的“主战场”之一。新盘供应多，但是价格都会比较“亲民”。
金地清峯上首开的价格预计会有惊喜。
河东：鹏飞天一格
鹏飞天一格，也就是河东富民路地块。
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共4个户型。高层中户为96平米，边户为110平米，预计单价2.7万/平米左右。
小高层120平米，预计3万/平米左右。
洋房135平米，预计3.4万/平米左右。
高层96平米能改出来三室两卫，满足功能性，总价预计250万起步，总价段很有竞争力。
小高层120平米，北向有一个X空间，可以当作书房或者次卧，也能作为餐厅，整体可变性很强。
不得不说，鹏飞天一格的客群厚度还是很广的。
地缘改善+河西外溢+东丽回流。
再加上还将配建一所九年一贯制学校——天津一中河东鹏飞学校，也能吸引新天津人。
西青：金地喜悦里
金地喜悦里，也就是西青芥园西道地块。
共5个户型，小高层82、99、110平米，洋房117、135平米。
（金地喜悦里99平米户型图）
117平米洋房客厅开间5.4米，整个方厅的面积能达到30平米左右。
（金地喜悦里117平米户型图）
餐厅能放下一个6人位的餐桌。
餐厅北侧还有一个生活阳台，预留了上下水，可以放洗衣机。
金地喜悦里是处在南开外溢的“咽喉位置”，是西青的环内部分。
小高层价格预计在2.1万/平米左右，洋房价格预计在2.5万/平米左右，有性价比。
东丽：中交海河玺二期
中交海河玺二期，也就是A地块。
高层4个户型：217、190、125、107平米; 小高3个户型：180、154，144平米；洋房2个户型：146、130平米。
跟一期相比，户型又突破了。
而且大户型的占比更多，最大竟然做到了217平米。
高层217平米户型，做出了四室三卫的格局。
客厅开间达到7米，整个客厅面积能有40平米左右。
开放式阳台长度能达到10.85米，横跨客厅和老人房。
主卧两侧都是飘窗，完全透亮，不浪费任何一点景观资源。
也预留了中厨和西厨的空间。
空港：天保意境元启
天保意境元启位于空港一期，也就是19号地。
共8个户型。小高层97、120、130平米。
洋房102、118、138、155、185平米
（天保意境元启97平米户型图过程稿）
天保意境元启产品能看出来用心了，大约90米的大门。
（天保意境元启185平米户型图过程稿）
最大做到了185平米，又是一个大尺度户型。
飘窗的赠送相当多，主卧南向是一个转角飘窗，侧面飘窗可以作为梳妆台使用。
还没完，主卫还通铺了飘窗，增加了大量储物空间。
主卫的面积完全不比旁边的多功能室小，能放下卫浴五件套。
空港：绿城桂语安澜
绿城桂语安澜是空港二期的纯新盘，共6个户型。
洋房78、88、103、118四个户型，还有叠拼120、140平米。
（绿城桂语安澜103平米户型图过程稿）
（绿城桂语安澜118平米户型图过程稿）
118平米户型，客厅开间达到6.4米，南向的开放式阳台与客厅同宽。
北向次卧和主卫之间巧妙的利用了“S”墙进行分隔。
餐厅能放下一个6人位的餐桌，餐厅北侧还有一个4平米左右的赠送面积。
绿城桂语安澜目前已经开始排卡。
红桥：金茂西站南广场地块
（金茂西站南广场地块效果图过程稿）
金茂西站南广场地块住宅部分被商业分隔，分为东西两侧地块。
西区高层108、128平米；小高层129、139平米；洋房139、159、179平米。
东区小高层139平米；洋房159平米。
预计精装修交付。
从户型面积来看，定位偏改善。
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（金茂西站南广场户型图过程稿）
这个盘关注度很高，一是因为西站的“大故事”要来了——京津冀同城商务区。
要建一批大商业配套，把整个片区做成城市封面。
同时也能承接一部分南开以及和平的外溢改善。
（金茂西站南广场179平米户型图过程稿）
户型最大做到了179平米，四室三卫，双套间。
客餐厨一体化，相当通透。
主卫的面积快赶上一个卧室了。
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