北京
上周成交量数据出来了，数据很有意思，成交量和去年4月份如出一辙，都是小阳春只有一个月，进入4月量开始下来，昨天有人问我会不会像去年那种情况，4月份过后市场就一路漂绿，我觉得出现大绿的可能性不大，去年大绿，如果今年再大绿，不用你先疯，银行得疯了，去年银行的抵押物估值是持续走低的，这导致银行的风险敞口越来越大，但现在不一样了，银行已经到了风险底线，如果房价继续大幅下跌，银行就要面临严重的风险问题，所以从这个角度看，今年的市场韧性要比去年强得多，我理解大家的担忧，但这真的是一个伪命题。
但是会分化：分化性企稳和分化性波动。
看一下新增挂牌房源情况和库存量。
看完之后最大的感受就“卷”，而且是在中低端市场赛道的卷，新增的房源大部分都是中低端标的的房子，看得出来去年9.30政策之后，很多业主对今年小阳春都是充满了期待的，所以好多人不约而同选择在3月份挂牌，就是希望能借助小阳春的势力卖个好价格，可是不曾想过，当很多人都有这个想法的时候，就形成了羊群效应，一窝蜂的房子都涌出来了，本来你的房子已经很便宜了，但是猪队友比你更便宜，当供大于求，价格就失去平衡。
所以，现在的市场真相是：不是没有买家，而是卖家太多，都在抢夺有限的购买力，对于普通购房者来说，现在反而是个不错的时机，因为选择多了，议价空间也大了。
但对于想卖房的业主来说，不着急的建议要有耐心，不要跟风抛售，否则很容易陷入恶性竞争的漩涡。
我很多次给大家强调过，尽量避开“大社区”病，盘子太大的小区，容易打价格战，这就相当于体重上去了，颜值就下去了，一样的道理。
不过中低端有一点好，很容易“人云亦云”，政策一来成交就活跃，所以每次政策刺激之后，首先噼里啪啦成交的就是这些房子，然后才是改善型。
所以，结论就是，300万-500万，500万-700万，这两个区间段内的房子，短期内如果没有政策刺激的话，价格会有小幅度波动，改善型的房子因为供应不多，所以价格维稳。
就目前这个成交量，我斗胆猜测离出政策不远了，等着吧…
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