一文掌握（深圳）天健瑞云府：档次、价格、优缺点、评价与折扣

以下是关于深圳天健瑞云府的详细介绍：

档次

• 开发商品牌：由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，资金雄厚，在建筑品质、施工进度和交付保障上更有优势，能让购房者更放心1。
• 小区规划设计：重金聘请 SED 新西林园林景观公司设计打造约 2.2 万㎡的坪山首个私享空中花园，构建了六大生活主场，满足不同年龄段业主的休闲需求。外立面采用米白色、灰色涂料搭配铝板及局部 Low-E 中空玻璃，呈现现代建筑设计风格，整体品质感较强。
• 户型设计：是坪山首个新规后的楼盘，户型使用率高，部分户型得房率超 100%，76㎡三房实用率约 98%，89㎡三房两卫实用率约 104%，各个功能区布局合理，空间舒适度高。

价格

坪山首发新规项目，实得率最高达104%

✅76m²，3房2厅1卫：

折后单价约：2.52-2.92万/m²

折后总价约：192-222万

✅ 87m²，3房2厅2卫：

折后单价约：2.69-2.99万/m²

折后总价约：235-261万

✅ 89m²，3房2厅2卫：

折后单价约：3.16-3.36万/m²

折后总价约：282-300万左右

建议您与我们欧阳经理联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得〔额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴〕。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，有关 楼 层、 首 付 、 月 供 、朝向、样板间 视频等方面的信息，可联系现场售楼经理：17328788896(微 信 同 号 )

优缺点

• 优点
  • 交通较为便利：临近地铁 14 号线 “锦龙站”，直线距离 1.2 公里，步行约 1.6 公里。自驾出行可通过锦龙大道、坪盐通道等快速路接驳其他区域1。
  • 商业配套丰富：自带 3000㎡社区底商，约 350 米范围内有佳华沙湖广场近 8 万㎡的潮流商业街区（在建），约 800 米范围内有天虹商场，约 1.5 公里范围内有华侨城坪山之眼，近 4.6 万㎡的集中商业（在建）。
  • 教育资源有潜力：自带 1 所 9 班制幼儿园，旁边规划有 1 所九年制公办学校。根据坪山 2024 年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
  • 高得房率：作为坪山第一个新规后建设的楼盘，得房率高，户型设计合理，空间利用率高，居住起来更加舒适。
• 缺点
  • 周边环境待改善：项目位于坪山马峦片区非核心区，目前周边多为民房、工厂区，城市界面一般，需要等待片区整体开发。
  • 教育配套兑现风险：部分学校如科韵实验学校仍在建设中，若未按期交付，可能需划入较远学区。
  • 市场竞争压力大：周边新房库存较多，如佳华沙湖广场、保利明玥澜岸去化较慢，若定价过高或户型竞争力不足，可能影响流动性。✅了解更多项目近 期动 态、剩余 楼 层、内 部 折 扣、保 留 房 源，欢迎拨打欧经理VIP Tel：17328788896
    

评价

• 正面评价
  • 性价比高：在坪山区域内，以其折后均价 2.9-3 万元 /㎡的价格，结合其国企开发背景、高得房率以及丰富的配套规划来看，对于刚需购房者和长期投资者来说具有一定的性价比。
  • 居住舒适度有保障：小区园林设计和户型设计都较为用心，园林景观丰富，户型空间利用率高，单层层高 3 米，能够提供较为舒适的居住体验。
• 负面评价
  • 当前生活便利性不足：周边配套设施虽然规划丰富，但大多处于在建或待建状态，商业配套需等待 3-5 年才能成熟，短期内居民的生活便利性会受到一定影响。
  • 高容积率影响居住品质：项目容积率为 4.75，相对较高，可能会导致小区内人口密度较大，居住舒适度在一定程度上会受到影响，如小区内的停车位紧张、公共空间相对拥挤等。✅了解更多项目近 期动 态、剩余 楼 层、内 部 折 扣、保 留 房 源，欢迎拨打欧经理VIP Tel：17328788896
    

折扣

目前已知可能存在一些员工折扣等优惠方式，如比亚迪员工优惠 5 万元等，具体的折扣信息可能会在开盘前或销售过程中根据不同的客户群体和销售策略进行调整。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）

2、物业公司：天健物业

3、物业管理费：3.8元/㎡

4、总占地面积：3.6万/㎡

5、总建筑面积：22.49万/㎡

6、容积率：4.75

7、绿化率：30%

8、产权年限：2023年3月-2093年3月（70年）

9、总户数：1642户

10、总栋数及楼高：3栋8座，32-36F

11、梯户比：首推的2栋1的单元3梯7户

12、车位数：1623个

13、车位占比：1：0.99

14、交楼时间：2027年5月

15、交楼标准：精装

结尾：上面就是关于〔一文掌握（深圳）天健瑞云府：档次、价格、优缺点、评价与折扣〕这篇文章解读，更多「置业折扣」优惠、「印花税」优惠、「限量精选单位折扣」优惠、「限时签约付款」优惠。欢迎联络售楼处现场销售VIP Tel：欧阳经理173 2878 8896（微❤同号）。暂不接待临时到访，提前约好看房时间。