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从纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、巴黎拉德芳斯再到上海陆家嘴，无一例外都是在城市滨水之上，用平行世界的高度，成为一座城市的标志和象征，然而这种天生高耸入云的骄傲不是所有城市的共同点，并不是每一座城市都有天幕，坐标N39°E116°，全球滨水天幕公寓北京站-大都会滨江实景呈现，最契合城市精英自我生活方式

在副中心的政经版图中，万科·大都会滨江所在的这个区域，是一块可以对标北京国贸CBD的板块，浓重的商务标签让这个板块的价值处在贵地的前夜，总占地16平方公里的核心商务区，高端写字楼林立，甚至都找不到一平方米的新建住宅用地，未来数十万居住需求将全部通过商务型公寓解决，这样做的原因，就是为了不打破区域内的高端商务氛围，维持它繁华而高冷的财富气质

项目效果图

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对于北京这座城市而言，水——拥有它自己独特的地位，它代表了一座城市的灵魂与流动，万科在运河商务区滨水之地，用一座天幕作品致敬城市，2022年大都会滨江正式现房交付，42层双子塔精工平层，以实景兑现地标想象力，也最大化还原了项目的三位世界设计大师的产品打造理念，从园区入户挑空开始，约5米超阔尺度悬挑落客区雨棚，到走进之后的约8米挑空大堂，双会所空间，津岛晓生先生把归家的仪式感拉满

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在园林打造上，户田芳树先生也是把日式园林的极致精细做到深处，走进大堂，琉璃之外是随着会所一同起伏的叠水汀步，完美呈现了从园区到大堂内，慢慢步入森林和自然的感觉，同时，在景观细节上，还精心设计有三个核心景观区，分别是面向城市的“生命之泉”、中央园林区的“清粼之庭”和面向自然的“舞之平台”，无论从哪个入口进入，都能从一个商业热闹的氛围立刻切换到一个自然、明快、安静的状态中去

当我们走进室内，270度的转角全玻璃幕墙的设计，将河流的景观最大尺度引入室内，为每个住宅定制了清晰的独家景观，从高处俯览滨河与城市景观，特别是位于角落的户型，更能享受超广阔的双面视野，心情也会变得舒畅起来

大都会滨江美学空间最大化还原意式风情，从约1.4米宽的意大利定制入户装甲门，到意大利进口的Smeg酒柜，再到卫浴中的“艺术品”Gessi浴缸，让每一寸空间都成为意式美学与全球生活方式的凝萃，高品质生活的细节展现的淋漓尽致

户型设计和空间布局，设计师们更注重的是生活

体验，与河亲近的得天独厚的360度天际线视野之下，优先把最好的景观视野给到了宽敞的客厅，更强调了聚会空间的感受，在滨江的生活里，更在意的是在观景窗前早起的一杯美式，夜色下的一杯红酒，生活需要这样的仪式感

室内用材是意大利设计师Mauro Lipparini取自11622公里之外，运用保加利亚灰⽯材、云朵拉灰⼤理⽯、罗⻢灰⽯材，除了石材本身的质感外，设计师尊重自然的材料，试图将最本原的质感表现出来，地面石材均为哑光处理，如同它在自然中的样子，给人以平和安静的感受，墙面石材采用了酸洗工艺，还原了天然石材凹凸不均的触感，低饱和度的石材色彩，低调而真实的肌理变化，让整个空间的氛围舒适放松

整个园区设置三个会所，一个是公共会所，具备会客、会议、健身、瑜伽功能外，双子塔G层各配建一个专属自己楼栋业主的空间，业主日常可以根据需求选择使用，开放迎客的同时也可以进行私人会客，快速切换，惬意自在

同时双子塔顶层分别配备两个空中花园，未来业主从家出来，拎着红酒和小食，上楼就可以享受约150米超高层之上的五河壮丽风光

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项目基本信息

项目位置：北京市通州区运河商务区

项目开发：北京万科汇通置业有限公司

占地面积：占地13620平米

建筑面积：建面117609平米

产权年限：50年商务型公寓

社区规模：共2栋楼(500户)

项目总高：项目总高为42层

产品层高：单层3.3米到3.6米

交房时间：实景现房即买即交

交房标准：豪华精装进行交付

产品单价：5.8万元到6.5万元

面积区间：130平米到280平米

总价区间：约630万到1950万

首付比例：首套和二套均50%

贷款政策：50%可以贷款10年

梯户比例：八梯五户/七户/八户

物业管理：万科自持物业管理

物管费用：8.96元/平米/每月

车位配比：1：0.7(人车分流)

供水供电：商水商电有燃气

供暖方式：市政集中供暖

得房率：76%

绿化率：30%

容积率：2.0

在售产品信息

户型面积：125平米

户型朝向：西北朝向

户型格局：一室两厅一卫

总价区间：约630万左右

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户型面积：128平米

户型朝向：西南朝向

户型格局：一室两厅一卫

总价区间：约720万左右

户型面积：128平米

户型朝向：东南朝向

户型格局：一室两厅一卫

总价区间：约730万左右

户型面积：133平米

户型朝向：朝南方向

户型格局：两室两厅两卫

总价区间：约950万左右

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户型面积：136平米

户型朝向：朝北方向

户型格局：一室两厅一卫

总价区间：约720万左右

户型面积：142平米

户型朝向：朝北方向

户型格局：一室两厅一卫

总价区间：约670万左右

户型面积：163平米

户型朝向：东北朝向

户型格局：两室两厅两卫

总价区间：约1050万左右

户型面积：171平米

户型朝向：东北朝向

户型格局：两室两厅两卫

总价区间：约1111万左右

户型面积：182平米

户型格局：三室两厅两卫

户型朝向：西北朝向

总价区间：约1150万左右

户型面积：195平米

户型朝向：朝北方向

户型格局：三室两厅两卫

总价区间：约1250万左右

户型面积：220平米

户型朝向：东南朝向

户型格局：两室两厅两卫

总价区间：约1430万左右

户型面积：274平米

户型朝向：东北朝向

户型格局：三室两厅两卫

总价区间：约1780万左右

户型面积：279平米

户型朝向：东南朝向

户型格局：三室两厅两卫

总价区间：约1850万左右

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