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观山海家园,由远洋集团打造,总占地面积约4.24万㎡,总建筑面积约16.3万㎡,计容建筑面积约11.64万㎡,容积率2.65,绿化率30.85%,共由10栋总高17-25F住宅组成,有8栋塔楼,2栋板楼设计,其中1栋1/2单元住宅24F,1栋3单元住宅23F,2栋1单元住宅19F,2栋2单元住宅24F,2栋3单元住宅22F,3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F,5栋/6栋住宅25F,配建有公交首末站。
【项目基础信息】
开发商:深圳市远荔实业有限公司
总占地面积:约4.2万㎡
总建筑面积:约16.3万㎡
计容建筑面积:约11.2万㎡
容积率:2.65
居住户数:870套
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前海成大湾区核心引擎,国际化新城市中心!
今年初,粤港澳大湾区规划纲要发布后,前海规划已升级为:国际化城市新中心!前海打造人才、产业集聚的新中心!
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区,有了先行区核心引擎的地位后,意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业,前海也将因此成为第一选择。
据不完全统计,目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定,最高500万的租金补贴下来,前海的办公成本将大大低于福田、南山,对企业来说极具吸引力。
最新规划显示,前海将力争至2022年,实现在地经营企业不少于5000家,总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家,工作人口不少于10万人的归巢目标。
这意味着,前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。
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交通配套
项目距离5号线荔湾站约600米左右,未来深圳“一环线”15号线开通后,1站到铁路公园站换乘,前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘,未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来,此外,将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
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项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道,开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外,今年底妈湾跨海通道将建成开通,届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间
商业:配套商业约6000㎡,西侧有泛海城市购物广场基本可以满足日常生活,1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里约3万平有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻,远点还有前海山姆会员店,前海万象中心!
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校,拥有3000到5000个名额,包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校
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教育:项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学,中学则对口深大附中,基本买房都能上。
休闲配套
项目背靠大南山面向大海!
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户型方面,项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房,最突出的特点是,所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞,更方便了欣赏山景或海景,体现了其低密改善的属性。
95平
三房两厅两卫
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该户型为西南向(部分户型看海)或东北向看山景,是传统的竖庭格局,南北通透。最大亮点是,阳台从客厅对出连通到次卧,显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭,适合老人早期锻炼。
108-110平
四房两厅两卫
该户型为西南向或东南向,竖庭设计,南北通透,阳台也是连通到次卧对出,比较宽敞。户型动线也比较清晰,动静分区合理,特别是两个卫生间紧靠在一块。
113平
四房两厅两卫
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竖庭格局,西南向,基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致,但格局不一样,从目前公布的户型图上看,主要是主卧空间有了更大的提升,比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看,它所在的楼栋更靠近主干道,会有噪音影响。
115平
四房两厅两卫
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东南或西南朝向以及西北朝向,有3种户型格局,但整体差异并不大,都是横厅设计,阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计,这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
138平
四房三厅两卫
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