旧改快讯|罗湖今年首批立项公布！涉及三大城市更新项目

4月7日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告。

4月8日，深圳公共资源交易中心发布关于坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目交易结果公告。

4月9日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收提示。

龙华区观澜街道办发布关于深圳市龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果变更公示。

01关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告

《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。本次包含中粮物流产业园城市更新单元、中通地块城市更新单元、红岗西村城市更新单元三个项目。

中粮物流产业园城市更新单元

该项目位于罗湖区清水河街道，拟拆除重建范围113663㎡，拟更新方向为工业、居住等功能。

拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的56%(用于落实教育设施用地、城市道路用地、移交工业用地等功能，其中教育设施用地不少于10556㎡。

地块具体规划功能，可在更新单元规划阶段结合法定图则、片区功能定位等因素进行研究确定。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止。

项目拟拆除范围示意图

项目申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

中通地块城市更新单元

该项目位于罗湖区清水河街道，拟拆除重建范围18077㎡，拟更新方向为工业等功能。

拟拆除重建范围内应提供不少于4722㎡用地作为公共利益用地，落实城市道路用地等功能。拟贡献率不低于26.1%。

地块具体规划功能，可在更新单元规划阶段结合法定图则、片区功能定位等因素进行研究确定。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止。

项目拟拆除范围示意图

项目申报主体为深圳博瑞金和投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市赢定投资有限公司和深圳前海恒投资产管理有限公司各持50%股份共同控股。

深圳市赢定投资有限公司成立于2019年8月14日，法定代表人为王珅，统一社会信用代码为91440300MA5FQYPR4J，企业注册地址位于深圳市福田区梅林街道孖岭社区梅坳五路8号通大汽车广场01号2层全层，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：创业投资业务；投资兴办实业；投资咨询、投资顾问（均不含限制项目）。

深圳前海恒投资产管理有限公司成立于2016年3月4日，法定代表人为王珅，统一社会信用代码为91440300360277169J，企业注册地址位于深圳市前海深港合作区南山街道自贸东街126号招商领玺家园1栋207-2A，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是:受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）;投资兴办实业（具体项目另行申报）;投资顾问、经济信息咨询、企业管理咨询（不含限制项目）;创业投资业务、为创业企业提供创业管理服务业务、参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问（不得从事证券投资活动,不得以公开方式募集资金开展投资活动,不得从事公开募集资金的管理业务）;国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）。

红岗西村城市更新单元

罗湖区清水河街道红岗西村城市更新单元拆除范围用地面积72749㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元拟移交公共利益用地面积不少于16317㎡，主要落实教育设施用地、城市道路用地等，拟贡献率不少于22.4%。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止。

项目拟拆除范围示意图

申报主体为清水河街道办事处。

02坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目交易结果公告

受深圳市坑梓龙田股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司坪山分公司组织实施坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目于2025年4月3日完成评审工作，现将交易结果公示如下：

项目编号：JTYSJY-PS-2025-00002

项目名称：坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目

合作权益分配：回迁物业价值=726490000.00元，回迁物业具体类型及面积详见附件。

中标人：深圳市中珠投控有限公司

深圳市中珠投控有限公司成立于2021年1月28日，所属行业为商务服务业，经查询工商信息显示，由河南中珠置业有限公司全资控股。

项目概况

项目位于坪山区龙田街道龙田社区，规划龙湾路与牛背路交汇处西南侧。本项目已于2022年8月15日纳入《2022年深圳市坪山区城市更新单元第一批计划》；项目规划于坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第6次工作会议审议通过，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第2次会议审议通过 ，并于2024年5月13日取得专规批复。

坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目更新单元用地面积138,987.2㎡，拟拆除用地面积约为122,870.2㎡，规划容积364986㎡，规划容积率5.7。

涉及深圳市坑梓龙田股份合作公司吓田分公司、深圳市坑梓龙田股份合作公司牛湖分公司、深圳市坑梓龙田股份合作公司大水湾分公司合计125,775.28㎡土地；其中深圳市坑梓龙田股份合作公司吓田分公司宗地面积为62,135.4㎡，深圳市坑梓龙田股份合作公司牛湖分公司宗地面积为60,074.11㎡，深圳市坑梓龙田股份合作公司大水湾分公司宗地面积为3,565.77㎡

本项目范围内涉及深圳市坑梓龙田股份合作公司及下属3个分公司的集体资产由集体土地、永久性建筑物、临时建构筑物、构筑附属物、设备、苗木果树、非农建设用地指标及留用地指标组成，龙田股份合作公司及下属3个分公司集体资产详见招标文件。

03深圳市龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收提示

因公共利益需要，根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）和《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）等有关规定，现拟对园山街道大福旧村城市更新单元一期范围内未签约部分房屋实施征收（房屋征收范围详见附图），发布房屋征收提示如下：

房屋征收范围图

项目概况

项目位于龙岗区园山街道保安社区，南坪快速路与沙荷路交汇处西北侧，轨道16号线阿波罗站1000米范围内。更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，2023年10月26日发布规划公告。

更新单元范围面积为79268.1㎡，拟拆除范围面积为73891.2㎡，开发建设用地面积为44560㎡（含零星用地2857㎡），规划容积为253639㎡，规划容积率5.7。一期拟拆除范围面积为49483.11㎡。

申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

04深圳市龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果变更公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果变更公示》进行公示，本次公示项目范围内物业编号为A0104、A0104-1、A0104-2、A0104-3、A0103、A0104-4、A0104-5、A0098、A0099、A0512、A0512-1、A0513、A0513-1、A0514、A0515-1、A0517-1、A0517-2、A0518、A0518-1、A0519、A0520、A0521、A0522、A0522-1、A0523、A0524、A0525、A0525-1、A0526、A0527、A0527-1的31栋（处）物业增加物业权利人严绍娟，变更后的物业权利人核实结果详见附件。

该项目于2022年3月列入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》（草案），于2024年8月计划延期，该项目位于观澜街道高尔夫大道南侧，临近轨道交通四号线牛湖站，拆除范围用地面积约817785㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能。

拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于252580㎡（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），拟贡献率不少于31%，法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。

拆除用地范围图

申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，持股84%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

信息来源：

关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告

http://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12108/post_12108633.html#12588

坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2467492

深圳市龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期房屋征收提示

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12114290.html

深圳市龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果变更公示

https://www.szlhq.gov.cn/shiydmh/xxgk01/xwzx_138039/tzgg_138042/content/post_12113813.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。