地方国企如何迅速获得行业话语权。︱德科未来城市

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地方国企如何迅速获得行业话语权

文︱卢丹婷 「德科未来城市」编辑

国企就该中规中矩吗？合肥的地方国企高速地产并不这么想，他们要的是「守正创新」，获得行业话语权。他们在合肥滨湖新区做的高速·壹品，用一条长达约350米的「硬核中轴」告诉我们，地方国企的行业话语权，需要坚定的魄力，开阔的视野，需要对于客户的深度尊重。

约350米长的「硬核中轴」

一个项目的中轴做得有多硬核，就能看出这家企业有多用心。整个高速·壹品占地约100亩，这条「硬核中轴」几乎贯穿了整个楼盘南北，大约350米长。

这条中轴，如果只是做一个扁平化的大草坪，是很省成本的，但是高速地产不想这样。他们是把中央公园浓缩成了住宅区的尺度，植入了两个会所空间，浓缩了山川河岳，做出了层层叠叠的立体庭院、有仪式感的地库和场景丰富的架空层，串起了约450米的风雨连廊。

现在，你已经可以在它约2.6万平米的实景示范区里感受到，这样的高速·壹品，既是一座充满活力的「花园综合体」，又是一段静谧的山川行旅，让人一眼就能识别出它的豪宅含金量。

▲「硬核中轴」 ，高速·壹品，合肥，制图：德科未来城市

「硬核中轴」的起点：大堂门仪

这条约350米长的「硬核中轴」，贯穿南北大门。南大门是拥有超强仪式感的人行归家入口；北大门与车行归家入口一体化设计，让车行归家也有了仪式感。

当我们从南大门走入楼盘，奢石满铺的门垛、隐退在庭院中央的雕塑与镜面水池，向你迎来的全冠泰山松，都在加强这种仪式感。像这样的松树，枝桠越舒展，就越稀有。四棵泰山松各据门庭一角，这是采用了「四水归堂」布局，取其中四角齐全、八方来运之意。

▲有仪式感的楼盘大门 ，高速·壹品，合肥，实景图

大堂用的是全透明玻璃幕墙，入夜之后大堂透出的灯光，既是你归家的第一眼温暖，也是这条街道的夜间封面。

进入大堂，扑面而来的是约9.5米层高带来的强大气场。层高是决定楼盘档次的关键要素，大堂地面雅铂灰与东方文化拼花的奢石、墙面的清雅灰奢石、屏风的宝格丽黑石材、吧台的整面透光云石……都在约9.5米层高的映衬下熠熠生辉。

▲大堂 ， 高速·壹品，合肥，实景图

「硬核中轴」上的第一个地下会所

走出大堂，穿过两排樱花树阵，高速·壹品的第一个会所便藏在你眼前的瀑布之下。在这个约800平米的会所空间，你可以感受到蕴藏着地形变化所带来的山川气象。

▲地形变化带来的山川气象 ，高速·壹品，合肥，实景图

高速·壹品在这里设置了私宴、高尔夫、茶室、红酒、画室、雪茄等6个不同主题的空间。风姿绰约的私宴厅，圣殿般的红酒吧，都在诱发更高的场景浓度。

▲会所 ，高速·壹品 ，合肥，实景图

他们给几乎每一个房间外，都做了挑檐空间。当你推开门走出去，瀑布的湍流气势和朦胧水汽便迎面而来。

茶室正对着高差约4米的瀑布。高速地产很用心，瀑布背后的石材凹槽都是人工打磨的，尽可能地还原原生态瀑布的流水纹理。坐在茶室里品茶闲谈，你的眼前环绕着瀑布、山石、泉涌、黑松等自然景观，耳边是瀑流飞泻的水声，仿佛置身于天然峡谷之中。

▲室内外交融的茶室 ，高 速·壹品，合肥，实景图

「硬核中轴」上的溪流庭院

瀑布之上，是连接两个会所的溪流庭院，溪潭、水榭、拱桥、亭台……在你眼前缓缓展开了一幅长轴画卷。

高速·壹品说，他们是把《富春山居图》中的经典山水意象，复刻在了楼盘中，将山川河岳浓缩在你身旁。

▲溪流庭院 ，高速·壹品，合肥，实景图

清澈的溪潭，巧妙地嵌入了临水的台榭。当你临水而坐，耳边是潺潺流水声，眼前是阳光与池水激起的波光粼粼。池底大小不一彩色斑斓的鹅卵石，会根据环境的变化在水底折射出不一样的色彩，宛如安徽黄山绝景的「翡翠谷」。

溯溪流而上，水光树影中藏着一架拱桥。溪畔的每一颗乌桕，会在四季更替中生长成或青翠或绚烂的浓荫。高速·壹品种植了超百种植物，秋冬有乌桕和黑松，春夏有樱花，一年四季可以呈现不同时节的美景。

溪流尽头位于高处的亭台，是高速·壹品的「灰空间」。他们在这里设计了喝茶和会客的空间；亭台中的长桌，也可以是邻居们彼此分享各种爱好的兴趣课堂。

▲庭院中的拱桥与植被 ，高速·壹品，合肥，实景图

「硬核中轴」上的立体庭院

高速·壹品的下沉式庭院，同样在「硬核中轴」上。高速地产将它的硬核产品力，浓缩在了这个立体庭院之中：引人登高的地形艺术、人体尺度温柔环绕的「小尺度空间」、赛事级别的泳池、「最美书店」级别的学习中心、室内外交融的健身房……

这个立体庭院有将近7米的高差，在约1500平米的空间里，他们把N个阳台嵌入了不同的高度，步行阶梯像星云一般旋转，引人不断登高远眺。叠水像山谷瀑布一样倾泻而下，令人似乎置身于山谷之中。你可以切身感受到：地形如何撩动人的心弦，人如何更轻易地感应到自然万物的旨趣。

▲立体庭院 ，高速·壹品，合肥，实景图

高速·壹品在这个立体庭院里设置了许多人体尺度温柔环绕的「小尺度空间」。每个漂浮在水上的圆台，都是一个「小尺度空间」。它创造出的领域感和包裹感，让人愿意随时坐下来。这样的「小尺度空间」，在高速·壹品的景观中还有很多。

▲漂浮在水面上的小尺度空间 ，高速·壹品，合肥，实景图

庭院边上，有一座水晶宫一般晶莹剔透的双层阁楼。当你在下面一层的圆厅中，可以感受庭院里的春夏秋冬似乎在围绕着你转动；你也可以选择在上面一层的圆厅，像俯瞰山谷一样，俯瞰下沉式庭院的美景。

▲在下层圆厅看立体庭院 ，高速·壹品，合肥，实景图

围绕着立体庭院，他们做了高规格的会所配套。

正对着庭院的恒温泳池宽约25米，有五个泳道半标泳池。一看到它，你的内心就会升起一股想要游泳的冲动。身高不足130厘米的小孩，是没法在这里游泳的，所以他们还在边上专门做了一个儿童泳池。他们还设置了一排泡泡按摩池，你可以陪孩子游泳，顺便在这边放松。

▲室内外交融的泳池 ，高速·壹品，合肥，实景图

学习中心同样是高规格的。每一座城市通常都有自己的「最美书店」，高速·壹品的学习中心，堪称是合肥的「最美书店」。他们在这个学习室里放了一万三千册书籍，不是样板房里常放的空书壳，这里的每一本书都是真书，而且挑书的水准非常高。

▲学习中心 ，高速·壹品，合肥，实景图

在约2000平米的地下会所里，高速·壹品做了12种不同的功能空间。它们与窗外的风景内外交融：健身房里有径自在窗外飞泻的瀑流，瑜伽房里有窗外的涌泉，乒乓球室有你跃动的身姿，台球室里有你跟朋友们的谈天说地……

一个好的会所空间，需要好的运营来维持。高速地产首次把「金钥匙物业服务」引入合肥，为业主定制会所空间的专属服务方案。

▲健身房、瑜伽室、台球室等会所空间，高速·壹品，合肥，实景图

渗透山川气象的地库

「硬核中轴」的山川气象，甚至还渗透到了地下车库里。高速·壹品把室外的风景和天光，巧妙地带到了地库里。

他们贴心地设计了一条坡度舒缓的跑车车道，当你进入地库， 天花上的星空顶将会强化你的归家仪式感，高山流水就这么钻进了你的车窗。

在高速·壹品的地库中，我们可以看到国企高速地产对于每一个场景的揣摩，感受到他们对于客户的深度尊重。他们在地库里设置了洗车房，配备了司机休息室，很有豪车4S店贵宾室的感觉。豪装车位里还嵌入了工具箱，它们也可以成为你后备箱的延伸。

高速·壹品根据你的日常生活场景，做了很细致的动线，甚至婚车从哪个大门进入，怎么进入地库，都已经提前做了清晰的规划。

▲车位嵌入的工具箱，高速·壹品，合肥，实景图

场景丰富的连廊与架空层

高速·壹品的「硬核中轴」还串起了一条约450米的风雨连廊。有没有连廊，也是评价一个楼盘高端与否的简单要素；连廊沿线的园林景观越丰富，就说明这个楼盘越高端。

▲连廊沿线的景观，高速·壹品，合肥，实景图

这条连廊不仅有画卷般的景观相伴，也可以通往架空层。

架空层也都是室内外交融的，高速·壹品在架空层里同样做了很多「小尺度空间」，很有氛围感的观影区、随时引人坐下来的休闲区、场景温馨的露营区、被穹顶温柔包裹环形卡座……因为架空层有约6米高，所以才能放得下这样的穹顶。

▲包围出一个个「小尺度空间」的架空层，高速·壹品，合肥，实景图

阔绰的户型

高速·壹品做出了合肥的许多「首个」：他们是首个把户型起步面积拉到180平米的合肥楼盘、首个用嘉格纳厨电的合肥豪宅项目、首次出现双开装甲大门的合肥楼盘。高速地产也是安徽首家引入华为全屋智能系统的开发商。

高速·壹品的起步户型就是建筑面积约180平米，对于不缺房子的人来说，他们买房要的是超出他们现有住房的阔绰尺度，要的是此前未曾有过的高级感。

在它建面约200平米以上的户型，你就可以看到目前合肥楼盘中首次出现的双开装甲大门。

▲双开装甲大门，高速·壹品，合肥，实景图

建筑面积约320平米的五房二厅三卫户型，是四开间朝南，连主卧的卫生间都做成了朝南。它的主卧也是双开门设计，在这样阔绰尺度的户型，卧室门口的玄关可以成为女主人的花艺展台，衣帽间可以是服饰的展厅，卫生间可以是日常生活的仪式感。

▲建面约320平米户型主卧，高速·壹品，合肥，实景图

奢石电视背景墙、奢石岛台，都是交付标准；嘉格纳厨电、ASKO洗碗机、洗烘套装和嵌入式冰箱，也都是交付标准。他们还围绕美学、景观、智能生活、室内生态、隔音做出「五心科技系统」，回应了当前对于「好房子」的呼声。

▲建面约320平米户型 ，高 速·壹品，合肥，实景图

战略级项目

国企就该中规中矩吗？不，高速地产要的是「守正创新」。他们用这条奢侈的「硬核中轴」，证明了自己的决心，展现了自己的硬核产品力——把中央公园浓缩成住宅区的尺度，植入了两个会所空间，浓缩了山川河岳，串起了约450米的风雨连廊。

高速·壹品是地方国企高速地产的战略级项目，不仅用料扎实，而且气象高旷。它正在成为合肥这座「大湖名城」的一个缩影：面朝中国第五大淡水湖之一的巢湖，背靠中国人民银行安徽省分行，以及中行、工行、农行、交行、建行、中信银行、浦发银行、邮储银行等几乎所有大型银行的后台中心。

地产国企的行业话语权，需要坚定的魄力，开阔的视野，对于客户的深度尊重。高速地产集团已经发展了16年，但他们仅仅只用了三四年时间，在当前的「住宅大比拼」中脱颖而出——和他们的名字一样，高速前进。

过去十年，中国进步最神速的城市是合肥，没有之一。合肥在短短五年之内跨越了两个关键节点：2020年合肥GDP首次突破万亿，2024年合肥常住人口突破千万。

「合肥」是一个很特别的名字，「合」就是「在一起」，「肥」就是「强大」，「合肥」就是「一起做大」。

高速地产正在用他们的硬核产品力，与所有热爱生活的人，「一起做大」。

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地方国企如何迅速获得行业话语权

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科