近3000亩规划曝光，这回终于轮到兰州西固了！

这两年，兰州主城各个区域、多个片区都有各种各样的规划公示，随之而来的便是土地出让、新项目落地，成为大家关注的焦点。

然而，当其它区域如火如荼的谋求新发展时，反观西固区好像被按下了暂停键。

除了大家比较关注的兰州石化百万吨乙烯项目、全域棚改推进的项目外，西固唯一比较热门的片区，也唯有陈官营。

确实，这几年，西固总给人一种冷清的感觉。

进入2025年之后，兰州主城各区多个片区开始陆续供地，部分沉寂已久的区域也进行了大规模的土地修规，这其中就包含了西固区。

4月3日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区XG-29单元层面详细规划》及《兰州市中心城区XG-29-2用地实施层面详细规划》的公示。

其中，XG-29单元位于西固区，东起福利东路、西至B050#规划路、南起洪水沟、北至西固东路，总面积约2947.35亩。

XG-29单元层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

XG-29单元地块位置示意 制图@指兰针

该片区布局以居住生活和交通枢纽功能为主，居住功能主导用地400.20亩、商业功能主导用地96亩，交通运输用地759亩、城镇住宅用地858亩、公共管理与公共服务设施用地113.55亩、公用设施用地23.55亩、仓储物流用地154.80亩、绿地与开敞空间358.65亩、陆地水域183.60亩。

根据规划，建成区人口容量可达6.5万人，保留轨道交通1号线（西固东路），远景预留轨道交通线（西固东路）。

XG-29控制要求一览表 来源@兰州市自然资源局

片区内配套设施齐全，现有兰炼一中、兰炼一中附属实验学校以及兰炼一小、福利二小和西戎袋鼠体育中心等。

同时，片区内规划有公园绿地约152.1亩、防护绿地约200.55亩、广场用地约60亩。

居住用地包含了龙湖·光年、广润家园、东城佳苑、蓝馨花园、惠安佳苑、银泰逸翠园等建成区域。

此外，新规划有7宗住宅用地，而大家比较关心的西固城市运动公园项目用地也包含其中。

根据早期规划，西固城市运动公园项目占地面积123亩，建设用地面积约103亩，由市民运动休闲氛围区和体育服务氛围区两个区块组成。

早在2020年底，兰州市自然资源局便对西固区城市运动公园项目建筑工程设计方案进行社会公示。

2024年，曾有消息称，西固体育公园建设项目被纳入西固区为民办10件实事项目中，但由于后期资金不到位和运营成本的影响，该公园的建设处于停滞阶段。

同年5月，官方明确项目地块的用地性质调整为二类居住用地，用于房地产开发建设。

同时，对项目建设方案进行整体包装、综合调整，该地块的开发建设收益将用于城市市政基础设施和便民设施工程的建设。

这也意味着，规划中的西固区城市运动公园此后不会再有了，取而代之的是一个全新的住宅项目。

综合来看，XG-29规划单元囊括了整个陈官营片区，位属兰州轨道交通1号线陈官营站辐射范围，片区内优质资源集中，周边新建住宅项目众多。

此次规划住宅面积有所增加，接下来，定然也会有新项目陆续落定，助推板块界面持续提升。

此外，此次规划将位于XG-29单元西北侧的XG-29-2用地，单独进行了详细规划公示。

该用地位于万科·水晶城以东，龙湖·光年以西，兰州市第二十一中学以南，兰州市第九十二中学以北，总面积约372.3亩。

XG-29-2用地实施层面规划 图源@兰州市自然资源局

XG-29-2单元地块位置示意 制图@指兰针

用地布局以城市交通配套服务和居住生活为主，编制内容涉及城镇住宅用地、其他公用设施用地、铁路用地、城市轨道交通用地、公共交通场站用地、城镇村道路用地、公园绿地、防护绿地8种用地类型。

其中：二类城镇住宅用地97.05亩、铁路用地27亩、城市轨道交通用地1.35亩、公共交通场站用地112.65亩、城镇村道路用地46.05亩、公园绿地45亩、防护绿地36.15亩、其他公用设施用地7.05亩。

XG-29-2用地控制指标 图源@兰州市自然资源局

该地块临靠西固东路主干道，东侧即兰州轨道交通1号线陈官营站。

整体来看，地块中部为城市轨道交通和公共交通场站用地，南侧是已经建成的中鹏中天嘉苑，东侧是惠安佳苑。

除了规划绿地，唯有地块北侧，属于待开发范围。

其实，早在2022年-2023年，这块居住用地曾多次在二级市场交易平台转让过，转让方为兰州市轨道交通有限公司。

根据转让公告，地块证载用途为批发零售用地、城镇住宅用地，规划用途为二类居住用地(兼容地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的3%，集中设置)。

地块规划容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，转出面积为13.27亩，挂牌价7661.97万元。

其中城镇住宅用地土地使用权终止日期为2092年，商业终止日期为2062年。

但由于种种原因，该地块没有转让成功，此次实施层面详细规划公示，或将也意味着地块会迎来新的开发机会。

过去很多年，西固的工业发展一直是兰州引以为傲的存在，但到后期，受制于多种桎梏，区域发展陷入了停滞状态，成为很多人的意难平。

近几年，西固面貌老旧、发展迟缓、被兰州遗忘的声音层出不穷。

然而，西固并没有躺平，反而一直在探索转型之路，除了打造全新产业外，化工建设和全域棚改项目一直在有序推进。

包括规划近5000亩地的兰州石化百万吨乙烯项目、占地面积约1500亩的中核汇能甘肃兰州西固大红山50MW光伏项目、中核兰州铀检修厂房建设项目等。

如今，西固区传承工业精神和创新基因，不断推进新型工业化发展，以发展新质生产力塑造产业竞争新优势。

除此之外，近几年重点推动的全域棚改项目也有实际进展。

比如石化14#街片区棚户区（城中村）改造项目、总投资21亿元的兰州西固福源小镇二期项目、临洮街片区有机厂安置点棚户区改造项目等，都在有序推进。

所幸，低调多年，西固这片土地正在加速觉醒。

历史巨轮滚滚向前，黄河岸边的黄土地上，这个曾经令兰州人骄傲，也令兰州人惋惜的区域，正向着“打造产城融合宜居城市新样板”的全新目标，一步步前进。

作者=指兰针·晓晓

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