三元里拆迁最高补近4万/㎡！广东音像城也要拆了

三元里旧改征收补偿方案，确定了！近日，广州市白云区人民政府发布关于征收广州市白云区三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋的决定。

当中对征收范围、补偿方案等作出具体明确。征收范围包括老旧小区、农民公寓以及集转国独栋村居。与其它村只征首开区不一样，三元里一出手就几乎涵盖了整条村，旧小区、村屋、公寓应征尽征，十分壕气。

补偿标准分为货币补偿、住宅房屋产权调换、“住改商”房屋补偿三种：

（一）货币补偿。

1．住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：

被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按以下补偿指导价签订征收补偿协议：

（1）老旧小区、农民公寓类型的按照24800元/平方米的补偿指导价给予补偿。

（2）集转国独栋村居类型的按照16800元/平方米的补偿指导价给予补偿。

商业房屋补偿标准、办公房屋补偿标准、仓库房屋补偿标准、车库房屋补偿标准具体以评估为准。

（二）住宅房屋产权调换。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供三元里村城中村改造范围内的复建房屋进行产权调换。

（三）“住改商”房屋的补偿。

拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房给予补偿；被征收人选择货币补偿的，按照以下方式给予补偿：

1．1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行前已改变为经营性用房，按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。

2．1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行后至1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。

3．1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》施行前已改变为经营性用房，按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。

4．2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》实施后改变为经营性用房的，房屋征收部门按照住宅房屋给予补偿。

奖励与补助方面也很诱人，比如：

住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照征收住宅房屋合法产权面积，一次性给予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收奖励。

被征收人自作出征收决定之日起3个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，给予6000元/平方米的搬迁时限奖励。

综合来看，老旧小区和农民公寓叠加征收奖励和弃产补助后，最高补偿能拿到约3.78万元/㎡！

集转国独栋村居综合补偿最高2.98万元/㎡！更多具体补偿方案，大家可以戳阅读原文链接↓三元里作为广州火车站重要组成部分，直接关系着片区改造进展。自2024年起，三元里拆迁就进行得如火如荼，项目已于今年获得全国首批城中村改造专项借款授信，授信额度166亿元，其中首期71亿元于近日到账，将在资金层面支持项目的征拆、安置工作。但最近也出了一个小插曲，位于三元里旧改范围内的广东音像城发布了一封《告全体商户书》，当中提到：村社要求4月20日前清场的通知无依据，并强调各商户可继续正常营业。明明都要拆迁了，为什么还能继续营业？果然，不久后白云区相关部门回应称，广东音像城发布的《告全体商户书》相关信息不实。该地块将于4月20日开始围蔽，地块上建筑即将被拆除。这么看来，三元里旧改势在必行，而且进度也会加大马力。

按规划，三元里改造，将以文化资源本底打造历史传承的“爱国教育基地”，以生态及设施配套打造可游可憩的“枢纽城市客厅”，以多样化产业空间打造多元荟聚的“国际消费中心”。

大家对于三元里旧改的补偿方案怎么看？快来评论区聊聊吧！

文章来源:乐居买房