北京
乐居财经北京 徐迪 进入4月，通州热盘招商云璟揽阅的网签节奏慢了下来。
截至4月10日，项目总计完成115套签约，成交均价5.89万元/㎡。
这个成绩，与3月31日相比，只增加了12套。
招商云璟揽阅位于北京通州区梨园镇，项目所在地块于2024年10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。
建设用地约1.60公顷，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，拟建12栋5-16层洋房+小高层住宅楼，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位刚需/刚改产品。
2月22日，首批11栋楼取证，共353套房源，销售面积约33797.44㎡，价格区间在5.9-6.3万元/㎡。
3月2日开盘，根据案场统计，当日销售208套，总金额11.46亿元。
截至3月31日，网签103套，总面积10132.52㎡，成交均价58987.96元/㎡，约为指导价的95折。
网签金额累计5.98亿元，拿下3月份通州单盘销冠。
4月1日，剩余1栋住宅楼14套房源，连同341个产权车位取得预售许可证，目前该批次暂无网签。
项目产权得房率在80%以下，通过各项扩容空间加总，实际使用率在可达91%。
从户型图来看室内空间扩展：
起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面宽阳台+北向设备平台，赠送面积总计7.85㎡。
建面89㎡三居两卫，270度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗+设备平台，赠送面积总计11.43㎡。
108㎡大三居，中间户南向三开间通面宽阳台+北卧室设备平台；边户则另加侧边飘窗，赠送面积多达13㎡。
128㎡四居两卫，南向10.5米三面朝阳，侧边飘窗+北卧室设备平台，赠送面积约14.5㎡。
项目位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。
周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。
板块内在售新盘较多，包括京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。
值得一提的是，3月27日，云璟揽阅西侧一路之隔的梨园6007地块正式挂牌，起始价6.36亿元，将于4月29日开标。
招商蛇口有意拿地，已于数日前就该地块发出招标计划。
该地块此前曾为多功能用地与云璟揽阅打包出让，后调规为纯住宅，单独上架，地上建筑规模调整为2.2万平米，容积率仅1.7，体量不大，预计在200户左右。
若招商蛇口能顺利摘得地块，云璟揽阅出清后可作为二期项目补仓，产品上更加低密，预计品质将更胜一期。
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