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✨能建·天河麓誉府 ✨✽✽✽✽

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广州能建·天河麓誉府（别名：麓誉花园）位于天河智慧城核心区域，由央企中国能建开发。项目三面环山，拥有优越的自然景观，同时交通便利，紧邻地铁6号线。社区设计注重居住舒适度，提供80至125平方米的三至五房户型，绿化率高达35%。周边教育资源丰富，商业配套齐全，是广州高端住宅市场的热门选择。

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【基础信息】能建·天河麓誉府

【占地面积】58700㎡

【建筑面积】214146㎡

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【总楼栋】10栋高层+4栋小高层

【总户数】1361户

【车位配比】1:1.2

【在售户型】约80-93-96-100-125㎡三四房

【项目位置】广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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天河难得三大自然山体公园环绕社区

火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，引山入园，山园相容，打造广府自然家。

天河难得“学铁商医”全维度配套社区
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近享城市资源，无界城市繁华

教育：家门口华阳教育集团高塘石小学、广州市幼师附属幼儿园，尽享区域顶流教育。
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交通：700米6号线高塘石站，6站换乘地铁3号线，4站换乘21号线，5站换乘7号线，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。

医疗：5公里范围内两大三甲医院、一家二甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带

形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区。✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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9°轻奢住区，中心3.0山居生活

坡度:半山静谧宽境，台地式半山园林

近10m抬地高差设计，Y轴中庭中轴，远离喧嚣，傍山而居新高度

气度:藏山入园，高定前后双山盛景✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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立体自然峡谷空间，水系园林景观，从容享受山间盛景

尊度:尊贵酒店式大门，五重归家礼仪

约60米宽尊贵大门、五重度假式归家礼序，礼赞美好生活✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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美度:公建化立面，高窗地比艺术家境

三段式立面、大面积玻璃外墙、超43%高窗地比等设计，纯粹舒居享受

高度:立体私家会所，打造高标生活尺度
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下沉庭院、静谧书吧、健身会所、无边际泳池，构造品质生活场

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宽度:南向大面宽阔屏，IMAX自然视界

南向大面宽采光，主卧270°弧形飘窗瞰山景，打造自然宜居新场景

醇度:品质高配交标，启幕都会智慧生活

中央空调、新风系统、灯控系统等人性化智能精装，精研人居美好✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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温度:铂金物业服务，臻享尊崇礼遇✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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臻享智慧服务体系，感触“生活、健康、智慧”艺术人文生活温度

项目南向三面环山，为了充分利用这自然山景，小区采用Y型中庭中轴设计，配套吊层面积最大化，即每栋楼的山景视线能实现最大化的同时，楼栋间的采光和通风也能达到最佳状态。更关键的是，户户朝南，即便是最小面积也是南向采光。

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休闲娱乐

项目南向三面环山，为了充分利用这自然山景，小区采用Y型中庭中轴设计，配套吊层面积最大化，即每栋楼的山景视线能实现最大化的同时，楼栋间的采光和通风也能达到最佳状态。更关键的是，户户朝南，即便是最小面积也是南向采光。

项目一共有4栋7-9F的小高层，10栋25-31F的塔楼，10栋塔楼里，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋是2梯3户，远低于两梯六户的常规梯户比。✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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现在主要是卖1号楼，2梯5户，26层高，全南向、超100%使用率、南向望山景、中心园林景观、会所泳池，总130套货量，2026年底交楼。✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【80㎡三房两卫】户型亮点:使用率107%，80平能够做到3房2卫，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°0弧形玻璃幕窗。✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【93㎡四房两卫】

户型亮点:使用率109%，92平3+1房，实用性、舒适性都兼容。入户玄关，南北通透，约5.7米的景观阳台，加上四开间采光，可以说住在这里，你眼里看到的都是风景。✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【96㎡四房两卫】

户型亮点:使用率100%，约5.7米面宽阳台。✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【100㎡四房两卫】

户型亮点:使用率109%，100平3+1房，二胎家庭首选。南北通透，6.1米巨幕阳台能够直接望山景的。✨✨能建·天河麓誉府开发商电话:400-809-2191【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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「能建·天河麓誉府」

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