龙岗京基御景荟都位置怎么样吗？值不值得投资吗？有升值空间吗

龙岗京基御景荟都的位置具有诸多优势，整体是不错的，从多个方面具有投资价值和升值空间的，以下是具体分析：

位置优势

• 交通枢纽核心：位于深圳市龙岗区宝龙街道宝荷路和碧新路西北角，直连地铁 14 号线南约站，2 站到大运，9 站到福田中心，且未来规划有 23 号线、31 号线在此交汇，可享四地铁交汇利好。此外，沈海高速和东部过境高速南北贯穿，自驾出行也能快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。
• 商业中心周边：自带约 10 万㎡京基高端商业（在建中），采用 mall + 街区商业模式，与 14 号线南约站无缝接驳，将打造宝龙科技城商业标杆。5km 范围内还有星河 COCO Park、山姆会员店、万科广场等超 30 万㎡成熟商业体。
• 生态环境优越：项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，约 4 公里内坐拥马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库等自然景观，生态环境优美。
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投资价值与升值空间

• 区域发展潜力巨大：宝龙科技城被定位为南山科技园的 2.0 版本，致力于打造东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地及生物制药基地。随着比亚迪等世界 500 强企业的入驻，预计未来将引入大量高新技术人才，区域的产业和人口持续导入，将推动房地产市场需求增长，为项目带来长期稳定的投资收益。
• 地铁物业价值凸显：地铁 14 号线已开通，且项目与南约站无缝接驳，未来还有多条地铁规划，交通优势明显。地铁物业一直备受投资者青睐，便捷的交通能极大提升项目的投资价值和市场竞争力。
• 高端人才聚集效应：紧邻比亚迪全球研发中心，预计未来几年比亚迪将在此集结超 6 万名高端研发人才，硕博比例超 50%。高端人才的聚集将推动周边房地产市场需求的增长和租金水平的提升，为项目带来稳定的租金收益和资产增值空间。
• 开发商品牌与运营能力：由京基集团代建，其在深圳房地产市场具有较高的知名度和良好的口碑，开发经验丰富，在建筑质量、小区规划和物业服务等方面有一定的保障。并且项目自带的商业由京基运营，其成功运营过 KKMALL、KKONE 等商业标杆，有助于提升项目的整体价值。

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综合分析：

但总体而言，综合考虑其位置、区域发展规划和项目自身特点等因素，京基御景荟都具有一定的投资价值和升值空间。

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项目优势

• 位于宝龙科技城核心位置，该区域被定位为南山科技园 2.0 版，汇聚企业 4000 余家，有大量高新技术人才流入，租赁需求大，投资潜力高。
• 是地铁上盖物业，交通出行便利，能快速通达深圳各中心城区。
• 由品牌开发商京基集团打造，品质有保障，物业为国家一级资质的京基物业，能提供优质的物业服务。
• 自身配套完善，有大型商业中心、园林等，周边生态环境好，居住舒适度较高。
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