工程竣工质量验收流程及验收要点

转自：新筑课堂

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＃工程竣工验收流程“十步走”＃

施工单位自检评定

单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。

监理单位提交《工程质量评估报告》

监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。

勘察、设计单位提出《质量检查报告》

监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。

建设（监理）单位组织初验

建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

建设单位组成验收组、确定验收方案

建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。

施工单位提交工程技术资料

施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。

竣工验收

建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。

监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。

建设单位组成验收组、确定验收方案

施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。

工程验收合格

对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。

验收备案

验收合格后五日内，监督机构将监督报告送至住建委。建设单位按有关规定报县住建委备案。

02

＃验收的要求和方法＃

验收的基本原则

① 表面的质量验收：通过目测、手感来验收工程质量；

② 量化的验收：通过检测工具，进行现场实测实量，进行工程质量验收；

③ 专业第三方的检测：装修工程竣工交付业主前，委托第三方专业检测机构对室内空气气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。

验收基本工具

验收的要求和方法

■ 墙面墙砖、石材验收：

① 镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隙均匀；

② 周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一；

③ 卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。

■ 乳胶漆、墙纸墙布验收：

施涂时不得流坠、刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固。表面不能 有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。

■ 墙面裱糊工程的基本要求：

壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁，平整，色泽应一致，不得波纹起伏，气泡，裂 纹，皱折及污斑，翘曲。拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

■ 吊顶乳胶漆工程验收：

吊顶施涂时不能流坠，不能有刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固；表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。

■ 地面地砖、石材工程验收：

① 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象；

② 用小锤在地面上敲击，应无空鼓。厨房、卫生间必须做好防水层，与地漏处结合应严密；

③ 有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏结合处应严密牢固。

■ 木饰面工程验收：

基本要素：木饰面表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。

■ 硬包工程验收：

① 表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致，无污染，压条无错位；

② 尺寸正确，松紧适度，面层挺秀，棱角方正，周边弧度一致，填充饱满，无皱折，接缝严密，图案拼花端正、完整、连续、对称。

■ 木饰面及门窗工程验收：

① 成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹、倒翘及变形现象；

② 漆面应光洁，不得有刨痕，毛刺和锤印；

③ 门上小五金安装位置适宜，固定牢固，无划痕。

■ 卫浴设备验收：

① 卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢固，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具；

② 卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象；

③ 坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏；

④ 按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏；

⑤ 冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象；

⑥ 安装完毕后进行2h 盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔以下 10mm 处；各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。