球最瞩目的焦点，无疑是两个大国之间在关税和贸易战上的博弈

我觉得这两天的新闻，让我真切感受到我们正处于百年未有之大变局的关键历史节点，仿佛置身于历史漩涡之中。当下，全球最瞩目的焦点，无疑是两个大国之间在关税和贸易战上的博弈，并且都摆出了奉陪到底的架势。

作为一名房产博主，我深知观看我视频的大多是普通人，此时我们应该思考的是，在这样大国博弈的大背景下，咱们手中的房子，或者简单说房价，未来在中国究竟是涨还是跌，我觉得很有必要探讨一下。

今天我没有太多既定观点，只是想分享一些推理过程，帮助大家一起思考。我得先坦言，我对贸易领域不算精通，宏观经济也只是略知皮毛，我擅长的是房地产营销。所以后面的推理过程，才是重点，至于最终观点，您可听可不听。

首先，回到最基本的逻辑，房价涨跌取决于什么呢？主要有以下几点：

其一，供求关系，这是商品价格的基本逻辑。供大于求，房价下跌；供小于求，房价上涨。

其二，市场中的货币总量，也就是可流通货币总量。打个比方，如果市场上突然人均多了 1000 万，那房价均价可能就涨到 1000 万了，这虽然极端，但能说明货币量对房价的影响。

其三，有效需求。前面提到供应与需求，可关键在于需求得是有效需求。我相信，全中国绝大多数人，99.99%可能都想买房子，但不是所有人都能买得起心仪的房子，甚至很多中国人目前还买不起房，所以有效需求的比例值得大家深思。

还有最关键的一点，哪怕市场上资金充裕，但这些钱是集中在大部分老百姓账户里，还是在少数人手中，这对房价涨跌有着基础性影响。

在这个基础逻辑下，咱们先来听听两个人的观点。前几天，有人提出，这次两个大国博弈，最理想的结果是：美国达成产业再平衡目标，让产业回流美国，避免持续的产业空心化；中国实现收入再平衡。这里所说的收入再平衡很值得推敲，意思是当下收入分配不平衡，如果能平衡下来，就是让穷人有更多收入，富人多交税，追求公平。

另外，马云大概在 2018 年说过一段话，大意是美国制裁没关系，咱们可以转攻国内市场，毕竟国内有 14 亿人的海量市场。这两人的话，我个人觉得在逻辑上都没错，尤其是马云的观点。

不过，我们得梳理一些数据。美国 3 亿人口，消费占全球比例能达到 29%，有时候接近 30%；咱们中国 14 亿人口，消费占全球市场的 12% - 14%左右，咱们假定美国是 30%，中国是 15%，从人口对比看，差不多 1:4，一算人均消费率，咱们可能只有美国的 1/8。

这里就引出第一个问题：如果对美出口受阻，毕竟现在美国关税加到 125%，假设原本出口美国的商品全部回流国内，以咱们 1/8 的消费能力，能不能消化得了这么多商品？这是其一。其二，要明白很多出口商品有特殊性，比如美国国旗、圣诞用品等好多带有美国特色的东西，大多是咱们义乌等地工厂生产的，这些商品回流国内，市场需求可就大不一样了。

再看人民币汇率，现在已经到了差不多 7.35 左右，甚至有专家判断还可能进一步走低，10% - 15%都有可能。人民币贬值确实有利于企业出口，让商品价格更有竞争力，可关键是美国这次加征关税高达 125%，咱们贬值 10%或者 15%，有用但起不了决定性作用。

而且，美国市场卖不了，转卖欧盟、澳洲、新西兰、日本、韩国或者东南亚，可世界上哪个市场能吃下原本美国那块的份额呢？

还有，人民币贬值提升出口竞争力，可要是转头去这些地区卖货，他们会不会顾及本国制造业，也对咱们征收关税呢？这对咱们的外贸企业影响极大，千万别盲目乐观，外贸企业很可能遭遇巨大困难。

一方面，商品回流国内，老百姓消费力能不能消化是个问题；另一方面，转卖他国，他国愿不愿意接纳也是未知数。一旦外贸企业受阻，有些老板可能就把厂关了，尤其是这 20 年做外贸积累了原始财富的，他们可做可不做，厂子一关，原先的员工可能失业，或者薪酬减少。过去 20 到 25 年，像宁波、浙江、福建、广东这些沿海地区，很多普通人通过外贸获得相对公平的致富机会，如今这扇门是不是要关上，得打个大问号。

如果产业收缩，工厂关闭，会有多少人失业，多少人还不起房贷，这都是大家需要思考的现实问题，不能仅凭热情喊口号，得想想对自身切身利益的影响。

另外，本国货币贬值还有几个负面影响：

其一，外资会流出。外资企业不在本国开设，员工会被遣散，资本也会全部带回国外，这显然不是好事。

其二，我国还是进口大国，大量原材料如铁矿石、煤炭、原油都需进口，人民币贬值，进口成本就变高了，这是把双刃剑，进口成本上升必然会通过国内产业链向下游传导，最终买单的还是老百姓。

话说回来，基于上述一步步推理，如果这些情况全部或者部分兑现，大家想想房价到底是涨还是跌呢？

说实话，身处百年未有之大变局这个大漩涡，像我这样的普通人，没有任何背景，就如同渺小的蚂蚁，不知道什么时候会被时代碾压，什么时候会被卷入漩涡深处。我们唯一能做的，就是保持理性，做好心理准备，直面未来的各种不确定性。就聊到这儿吧。