光明乐府广场，单价1.9万/㎡起，在售建面约37 - 96㎡实景现楼

深圳光明乐府广场，单价1.9万/㎡起，在售建面约37 - 96㎡实景现楼。37㎡单房约76 - 85万，48㎡一房约96 - 111万，70 - 76㎡两房约154 - 170万，96㎡三房约217 - 228万。• 开盘价：2020年8月23日开盘，当时参考价格约为39000元/㎡。

开发商与物业
• 开发商实力：深圳市特区建设发展集团有限公司是2011年成立的大型国有综合性投融资公司，是具有全国示范作用的新型城市综合发展运营商。
• 物业公司与物业费：深圳市光明特区建发科技园区创新运营有限公司，物业费4.5元/㎡/月。
小区规划小区概况：占地面积约5.5万㎡，建筑面积约38万㎡，容积率4.55，绿化率30%，产权年限40年，规划户数1414户，车位数2173个。
• 户型：有37 - 96㎡的1 - 3房商务公寓，除37平单间不通燃气，其他户型通燃气带阳台。
项目配套花园特点优势：紧邻占地约10万㎡开明公园、占地约57万㎡区级市政公园新城公园。
• 交房时间：2022年4月6日。
• 交付标准：毛坯，公共部分精装。
位于光明科学城门户，区域发展潜力大；双地铁上盖，交通便利；自带商业，周边配套日益完善。
高。
投资潜力与升值潜力：所在区域发展潜力大，随着光明科学城建设推进，有一定升值空间。但公寓产品受政策影响较大，且周边竞争激烈，升值空间有限。
• 是否值得投资：对于看重交通、商业配套和区域发展潜力，且能接受公寓产品特点的投资者，有一定投资价值。
周边配套
• 学校：周边3km内有深圳市光明区融慧幼儿园等39个幼儿园，东周小学等5个小学，深圳实验光明学校等11个中学。
• 地铁：无缝接驳6号线和13号线（规划中）换乘站——凤凰城站。
• 交通路线：近广深港高铁光明站，纵横龙大、南光及外环三条骨干高速。
• 基础配套设施：交通便捷，教育资源丰富，商业配套完善，有公园等休闲场所，医疗配套也能满足日常需求。
• 项目环境与档次：位于光明政务中心板块，周边配套完善，整体属于中高端档次。小区内部因容积率较高，居住舒适度一般，但外部公园环绕，景观资源较好。

特区建发乐府广场— 通燃气外阳台、品牌国企

自带万达+楼下市政公园 6/13号线双地铁无缝接驳

光明乐府广场_开发商售楼处_Vip Tel：内部优惠详情☎400-083-0338官方电话（中介勿扰）

特区建发乐府广场位于光明大道和观光路的交汇处西侧、龙大高速光明出口处，紧邻区政府，雄踞光明科学城门户的重要位置，占据光明区政治、经济、文化中心，紧邻占地约10万㎡开明公园、占地约57万㎡区级市政公园新城公园，周边各项配套日益完善。

项目总建面约38万㎡，自带约5万㎡万达广场商业，约11万㎡办公，是集封面公寓、总部办公楼和万达旗舰商业于一体的双地铁科学城门户，项目将推售36-96㎡ 1房~3房商务公寓。

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项目信息

开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司

物业公司：深圳市特区建发科技园区发展有限公司

规划面积：约5.5万㎡

建筑面积：约38万㎡

总层数：44层

梯户比：7梯16户（2栋A单元）︱7梯18户（2栋B单元）

物业类型：商务公寓

产权年限：40年（2013-2053）

规划户数：1414套

车位数：2173个

容积率：4.79

绿化率：30%

交房时间：现楼

装修情况：毛坯

在售户型：36-97㎡1-3房

物业费：4.5元/㎡/月

在售户型价格：均价3.6万/㎡起

36㎡ 总价145万左右

48m² 总价180万左右

70—76m² 总价260-300万

96m² 总价400万左右

通燃气带阳台区府资产

6/13号线双地铁无缝接驳

官方热线☎400-083-0338

项目地址：深圳市光明区观光路和光明大道交叉口西侧

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区位价值

湾区强引擎，中国新硅谷：大湾区与先行示范区双区政策驱动下的深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心，南接南山科技园，北联东莞松山湖，占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

全球视野定位，世界一流科学城：中国科技看深圳，深圳科技看光明。光明被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心。深圳融合发展国家级政策规划优势，一流大学、品牌房企、500强高新企业强势进驻光明，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心集中承载区，全力建设深圳北部中心和世界一流科学城，光明进入飞速发展的世界级新时代。

千万级产业配套，引领区域蝶变：目前超5000家企业进驻光明，全区规模以上工业企业1300家，上市企业18家，产值百亿企业5家，国家高新技术企业达1272家；其中含有华星光电、普联等5家年产值超百亿企业；引进腾讯研发培训基地、招商“智慧城”、华侨城“创想新城”、国际IT巨头微软、美国杜邦等知名企业入驻，筑就了深圳唯一分类型产业园规划、尖端高科技产业园的“现代化国际化先进高技术产业园区”。

项目无缝接驳凤凰城地铁站，6号线已于2020年8月份开通，13号线（建设中）连接深圳科创基地，毗邻龙大高速光明出口，光明城高铁站，多维路网畅达全城。

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商业：项目自带将由万达运营的约5万㎡商业，周边更有10万㎡的龙光商业、7万㎡星河天地COCOCITY和6万㎡绿地新都会集中商业，在未来项目将与周边的大型集中商业汇聚成光明最大的商业中心区。

人文：周边汇聚文化艺术中心、图书馆、会展中心、体育馆。打造光明人文高地，让艺术渗透生活的每一个角落。与10万㎡开明公园为邻，俯瞰57万㎡的市政公园新城公园，尽享鲜氧生活。

教育：乐府广场与多所名校为邻，全龄式教育远航无忧；约4km内全龄教育资源环伺，多所精英学府孕育理想学术氛围，如深圳实验光明学校（深圳四大名校）、光明实验学校、光明区凤凰学校、东周小学等。

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